Презентация на тему "Принципы и условия организации финансирования капитальных вложений"

Содержание

• 
  Слайд 1
  

  Лекция 1. ПРИНЦИПЫ И УСЛОВИЯ ОРГАНИЗАЦИИ ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ

  Д.э.н., проф. Семенюта О.Г.

• 
  Слайд 2

  План

  Строительный комплекс, его структуры. Конкурсное проектирование и его организация. Ценообразование в строительстве Инвестиционный проект как объект финансирования Организация и финансирование капитальных вложений при подрядном способе строительства. Подрядные рынки и торги-тендоры подрядных работ. Особенности финансирования при хозяйственном способе строительства.

• 
  Слайд 3

  Строительный комплекс —

  это система организаций и фирм, осуществляющих весь объем строительно-монтажных работ, начиная от проектирования до завершения всей совокупности работ по строительству объектов, необходимых для обеспечения ввода производственных мощностей и основных фондов в эксплуатацию

• 
  Слайд 4

  Продукция строительного комплекса

• 
  Слайд 5

  Особенности продукции строительного объекта как товара:

  неподвижна и может использоваться только по месту создания. крупногабаритна. Производство единицы такой продукции требует значительных материальных, денежных и трудовых затрат и отвлечения ресурсов на длительное время, что удлиняет срок возмещения использованных ресурсов (срок окупаемости). имеет особенности рыночного кругооборота как товара. Если обычный товар в акте купли-продажи перемещается из сферы производства в сферу обращения (или наоборот), то в отношении строительной  

• 
  Слайд 6

  Два способа капитального строительства

• 
  Слайд 7

  Этапы осуществления капитальных вложений

• 
  Слайд 8

  Виды работ, включенные в ПИР

• 
  Слайд 9

  Этапы создания ПИР

• 
  Слайд 10

  Основные условия финансирования капитальных вложений

  обеспечение каждого объекта проектно-сметной документацией; неизменность принятого инвестиционного решения; целевой характер капитальных вложений, основанный на прямом финансировании объектов; выдача средств по мере осуществления работ с ориентацией на достижение конечного результата (как количественного, так и качественного). 

• 
  Слайд 11

  Особенности ценообразования в строительстве

  в формировании цен одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик характер строящихся объектов индивидуальный стоимость зависит от местных условий строительства (как территориальных, так и рыночных) высокая материалоемкость и длительность производственного цикла стоимость строительной продукции определяется сметой, составляемой на основе проекта, сметных норм и др. данных.

• 
  Слайд 12

  Цена строительной продукции =

  Стоимость строительно-монтажных работ Прибыль строительной организации

• 
  Слайд 13

  Типы контрактов расчета договорной цены

• 
  Слайд 14

  Методы определения сметной стоимости СМР .

  Цена как результат переговоров Использование цен уже реализованных проектов Расчетная цена на основе нормативных сборников, издаваемых ассоциациями генеральных подрядчиков

• 
  Слайд 15

  Формирование цены на строительную продукцию

• 
  Слайд 16
  

  В практике учета и планирования строительные и монтажные работы объединены в единую статью – СМР

  Ссмр = ПЗ + ПР + Пн + НДС + ДФ, где ПЗ – прямые затраты ПР – накладные расходы Пн - сметная прибыль (плановые накопления) НДС - налог на добавленную стоимость ДФ – платежи в дорожный фонд

• 
  Слайд 17

  ПОНЯТИЕ ПРОЕКТА

  Проект- это комплекс взаимосвязанных мероприятий и управленческих решений, направленных на достижение поставленных целей и имеющих ресурсное обеспечение

• 
  Слайд 18

  Проект имеет следующие характеристики:

  Заданная цель Учет внешних условий Наличие источников финансирования Определение организационно-правовая основа управления Ограничение во времени с указанием сроков начала и завершения  

• 
  Слайд 19

  КЛАССИФИКАЦИЯ ПРОЕКТОВ

  Класс проекта: Мегапроекты(связаны с осуществлением реформ и целевых макропрограмм); Мультипроекты ( переплетение различных видов проектов, осуществляется крупными холдинговыми компаниями); Монопроекты – решение преимущественно одной задачи на уровне функционирующего предприятия

• 
  Слайд 20

  Классификация проектов

  Вид проекта: Экономические(введение новой системы налогов или новой формы фин. отчетности); Организационно-структурные ( реформирование предприятия, концепции новой системы управления); Социальные ( реформирование социального обеспечения, здравоохранения); Технические (разработка нового продукта); Смешанные

• 
  Слайд 21
  

  Тип проекта– по основным сферам деятельности, в которой реализуется проект: Инвестиционные ( кап. Строительство) Инновационные ( новые технологии, ноу-хау) Учебно-образовательные Научно-исследовательские Комбинированные

• 
  Слайд 22
  

  Масштаб проекта: Глобальные (межгосударственные); Крупномасшабные(национальные); Региональные и отраслевые; Локальные (корпоративные)

• 
  Слайд 23
  

  Длительность проекта: Краткосрочные (до 3-х лет) Среднесрочные( от3до 5 лет) Долгосрочные (свыше 5 лет) Сложность проекта: простые, сложные, очень сложные

• 
  Слайд 24

  ЖИЗНЕННЫЙ ЦИКЛ ПРОЕКТА

  Это полная совокупность ступеней развития проекта, от момента возникновения идеи и до полного своего завершения.

• 
  Слайд 25

  Фазы инвестиционного проекта ( по методике Мирового банка):

• 
  Слайд 26

  Участники строительного процесса

  Инвестор – имеет право на полное распоряжение результатами инвестиций Заказчик – организатор и управляющий строительством от создания ТЭО до сдачи объекта в эксплуатацию Застройщик – обладатель прав на земельный участок под строительство объекта Подрядчик – осуществляющий возведение, строительство объекта

• 
  Слайд 27
  

  По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Стороны договора подряда — заказчик и подрядчик. Предмет договора подряда — результат выполненной работы.

• 
  Слайд 28

  Любой договор условно можно разделить на четыре части:

  1. Преамбулу (или вводную часть). 2. Предмет договора. 3. Дополнительные условия договора. 4. Прочие условия договора.

• 
  Слайд 29
  

  Права заказчика по договору подряда Требовать исполнения всех условий договора. Права подрядчика по договору подряда Определять способы ведения работы. Досрочно завершить работы. Требовать оплаты произведенных в соответствии с договором работ. Требовать оплаты непредусмотренных договором работ, которые подрядчик выполнил, не дожидаясь согласия заказчика, если докажет, что действовал в интересах заказчика Отказаться от выполнения необходимых дополнительных работ, если они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены по иным, не зависящим от подрядчика причинам.

• 
  Слайд 30
  

  Обязанности заказчика по договору подряда  Своевременно предоставить подрядчику земельный участок под строительство. Передать подрядчику все необходимые документы для производства работ в местах прохождения подземных коммуникаций, в зоне воздушных линий электропередачи и линий связи. Оказать подрядчику услуги, связанные с энерго- и водоснабжением и др. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством материалов.

• 
  Слайд 31

  Обязанности заказчика по договору подряда

  Заявить подрядчику о всех выявленных недостатках в ходе строительства (заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки). Если по не зависящим от сторон причинам строительство приостановлено и объект законсервирован, оплатить в полном объеме работы, выполненные до момента консервации. Возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства по причинам, за которые отвечает заказчик, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

• 
  Слайд 32
  

  Обязанности подрядчика по договору подряда Осуществлять строительство (реконструкцию, расширение производства и т. д.), предусмотренное договором. Выполнять указания заказчика, если они не противоречат условиям договора и не являются вмешательством в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Обеспечить стройку материалами, деталями, конструкциями, а также оборудованием, если это предусмотрено договором.

• 
  Слайд 33

  Обязанности подрядчика по договору подряда

  Приостановить строительство и уведомить об этом заказчика, если обнаружится необходимость производства не учтенных в технической документации работ. Следовать требованиям стандартов, определенных в федеральных СНиП (строительные нормы и правила), территориальных строительных нормах, отраслевых строительных нормах, нормах предприятий. Сообщить заказчику о выполнении работ, предусмотренных договором, и сдать результат работы.

• 
  Слайд 34

  Типы договоров под ключ

  Под готовый объект строительства Под готовую продукцию (выведение на проектную мощность) Под реализацию готовой продукции

• 
  Слайд 35
  

  Деятельность подрядных рынков осуществляется на конкурентной основе посредством тендорных торгов заказов на строительные работы, по результатам которых заключается договор подряда. Организация тендорных торгов регулируется «Положением о подрядных торгах в РФ» (№660-р/18-7).

• 
  Слайд 36

  Участники торгов

  Заказчик - лицо, для которого строится, реконструируется и оснащается объект торгов. . Организатор торгов - лицо, которому заказчиком поручено проведение торгов. Тендерный комитет - постоянный или временный орган, создаваемый заказчиком или организатором для организации и проведения торгов. Тендерный комитет самостоятельно разрабатывает и утверждает регламент своей работы. Претендент- лицо, решившее принять участие в торгах до момента регистрации оферты. Оферент- лицо, от имени которого представлена оферта.

• 
  Слайд 37
  

  Хозяйственный способ строительства – это способ ведения СМР силами застройщика без привлечения подрядных организаций

  Преимущества: Сокращение времени утверждения строительной документации. Общая заинтересованность застройщика и строительного подразделения в быстром и качественном осуществлении работ Единство руководства строительства и эксплуатации объекта

• 
  Слайд 38

  Особенности финансирования при хозяйственном способе строительства

  Первая: финансирование находится в прямой зависимости от сметной стоимости объекта Вторая: специфика пополнения оборотных средств Третья: учет вмененного дохода при определении строительных расходов

• 
  Слайд 39

  ССР – ( А+П+Э) = реальная ССР2000 – (10+50+20) = 1920 тыс.руб.

  2000 – сметная стоимость объекта (ССР) 10 - расчетные амортизационные отчисления (А) 50 – расчетная прибыль при выполнении работ (П) 20- экономия от снижения стоимости строительства (Э)

• 
  Слайд 40

  Спасибо за внимание