Презентация на тему "Обязательное страхование застройщика как способ защиты прав дольщиков​"

Ваша оценка презентации
Оцените презентацию по шкале от 1 до 5 баллов
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Рецензии

Добавить свою рецензию

Аннотация к презентации

Презентация на тему "Обязательное страхование застройщика как способ защиты прав дольщиков" рассказывает о истории проблем, показывает статистику застроек. И так же приводятся положения законодательства и их изменения. Презентация состоит из 17 слайдов.

Краткое содержание

  1. Предыстория проблем
  2. Не много статистики
  3. Вместе с тем
  4. Основной смысл изменений
  5. Мир вокруг дольщика расщирился
  6. Основные положения
  7. Страховые случаи
  8. Поручительство банка

Содержание

  • Слайд 1

     

    • Обязательное страхование застройщика как способ защиты прав дольщиков: за и против
    • Докладчик: Коркина Наталья
    • Руководитель Юридической службы
    • «Компаньон» (г.Челябинск)
    • Екатеринбург. 2014 год

  • Слайд 2

     


  • Слайд 3

     

    • На конец 2013 года:
    • более 100 000 пострадавших семей
    • более 1 000 проблемных объектов
    • более 150 фактов банкротства застройщиков
    • Регионы-«лидеры»
    • 1) Подмосковье
    • 2) Санкт-Петербург
    • 3) Москва и Новосибирская область
    • 4) Самарская область
    • 5) Краснодарский край (где большая часть пострадавших – дольщики города Сочи).

  • Слайд 4

     

    Институт долевого участия в строительстве зародился в Аргентине в 1985 году, где он получил свое название «construccion de la equidad», что дословно с испанского переводится как «строительство по справедливости»

  • Слайд 5

     

    • 294-фз от 30.12.2012,
    • КОТОРЫЙ ВНОСИТ поправки
    • В 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»
    • Вступил в силу с 01.01.2014

  • Слайд 6

     

    • С 1 января 2014 года для того, чтобы зарегистрировать первый договор долевого участия на вновь возведенный жилой дом, необходимо представить один из следующих документов:
    • договор страхования в СК,
    • договор страхования в ОВС,
    • договор поручительства банка
    • на сумму привлеченных средств.

  • Слайд 7

     


  • Слайд 8

     

    • 1) до государственной регистрации первого договора долевого участия за свой счет заключить один из договоров: страхования, поручительства.
    • 2) довести до сведения дольщиков сведения о страховании, поручительстве, включая сведения об организации, выступающей гарантом защиты прав дольщиков
    • 3) зарегистрировать первый договор долевого участия, предоставив в Управление Росреестра договор со СК, банком, ОВС.

  • Слайд 9

     

    • Объект страхования – имущественная ответственность застройщика перед участниками долевого строительства
    • Выгодоприобретатели – участники долевого строительства: граждане и юридические лица,
    • Размер страховой выплаты – устанавливается исходя из цены договора долевого участия, но не менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения по договору и показателя средней рыночной стоимости квадратного метра в субъекте РФ

  • Слайд 10

     

    • Существенное неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче жилых помещений дольщикам или при вводе объекта в эксплуатацию подтвержденные:
    • 1) решением суда об обращении взыскания на предмет залога
    • 2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

  • Слайд 11

     

    Требования к банку:

    • уставный капитал Банка должен составлять не менее
    • 200 млн руб.,
    • собственные средства (капитал) – от 1 млрд руб.,
    • срок банковской деятельности – от 5 лет.
    • наличие лицензии на осуществление банковских операций с указанием на право выдачи банковских гарантий;
    • отсутствие требования ЦБ РФ об осуществлении мероприятий по финансовому оздоровлению кредитной организации.
    • Проблема:
    • Поручительство не свойственная для банков деятельность. Банки не готовы массово его выдавать.

  • Слайд 12

     

    • Наличие лицензии на осуществление страховой деятельности
    • Создано исключительно для осуществления указанного вида страхования;
    • Вступление: вступительный взнос + установленный тариф на страхование.
    • Проблемы:
    • Взаимное страхование означает ответственность всех добросовестных его членов за всех неудачливых и недобросовестных.
    • В связи с тем, что ОВС будет получать доход только от одного вида страхования, в случае кризиса рынка - доходов для покрытия убытков окажется явно не достаточно

  • Слайд 13

     

    • Более простая и понятная процедура
    • Страховая компания самостоятельно несет ответственность по договорам страхования
    • Страховая сумма в момент страхования + % от заключенных договоров долевого участия
    • Проблема:
    • Страховщики не охотно выходят на данный рынок в виду высокой рискованности операций на рыке строящегося жилья, либо устанавливают очень высокие тарифы на страхование

  • Слайд 14

     

    • ПРИЧИНЫ:
    • Увеличение пакета документов, необходимого для строительства
    • Существенное увеличение расходов, связанных со строительством.
    • - Увеличение стоимости квадратного метра
    • - Заключение договоров в обход 214-ФЗ

  • Слайд 15

     

    • Страховщики
    • 2) Банки
    • 3) Общества
    • взаимного страхования

  • Слайд 16

     

    • «Дольщики»
    • Большинство видят в изменениях дополнительную защиту своих прав и интересов при условии несущественного увеличения стоимости жилья

  • Слайд 17

     

    • Благодарю за внимание!
    • г.Челябинск, ул. Энгельса, д.44 «в»Коркина Наталья Руководитель Юридической службы «Компаньон Моб. 8 951 444 7 444

Посмотреть все слайды
Презентация будет доступна через 45 секунд