Презентация на тему "Методы оценки недвижимости"

Содержание

• 
  Слайд 1

  Методы оценки недвижимости

  Контрольная работа по дисциплине «Управление государственной и муниципальной собственностью»

• 
  Слайд 2

  Недвижимость - это

  Почти 50% национального богатства всех стран мира; Важнейший экономический ресурс; Земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей; Лес, многолетние насаждения, здания, сооружения.

• 
  Слайд 3

  Оценка недвижимости нужна

  при купле и продаже имущества, при получении кредита под залог имущества, при определении базы налогообложения, при страховании имущества, при выделении доли участков предприятий, при реорганизации, ликвидации, при использовании прав наследования.

• 
  Слайд 4

  Недвижимое имущество

  права на которое подлежат государственной регистрации - это: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы

• 
  Слайд 5

  Типы недвижимости:

  Земля Жильё Нежилые помещения Сегменты рынка недвижимости: рынок земли, рынок жилья, рынок нежилых помещений

• 
  Слайд 6

  Оценка имущества –

  это определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями современных норм. Оценканедвижимости – это процесс формирования обоснованной стоимостной оценки конкретного объекта недвижимости, которая производится по заказу и относится ко времени проведения с учетом складывающихся условий.

• 
  Слайд 7

  Процесс оценки недвижимости(6 этапов)

  определение области вопросов по оценке (суть оценки), предварительный осмотр объекта оценки и заключение договора на оценку; план оценки; сбор и анализ информации; применение подходов, соответствующих оценке; согласование и отчет о результате оценки стоимости объекта.

• 
  Слайд 8

  3 основных метода оценки недвижимости:

  Метод прямого сравнения продаж; Затратный метод; Доходный метод

• 
  Слайд 9

  Метод прямого сравнения продаж

  основан на сопоставлении оцениваемого объекта и аналогичных ему по своим свойствам объектов, относительно недавно проданных на рынке.

• 
  Слайд 10

  Затратный метод

  определяет оценочную стоимость исходя из затрат на воспроизводство или замещение оцениваемого объекта с учетом износа — снижения стоимости в результате негативного воздействия всевозможных внутренних и внешних факторов.

• 
  Слайд 11

  Доходный метод

  представляет стоимость как текущий эквивалент всех ожидаемых чистых доходов, которые оцениваемый объект при разумном использовании может принести своему собственнику в будущем. При этом учитываются не только размеры доходов, но и время их поступления, а также уровень риска, связанного с их получением.

• 
  Слайд 12

  Затратный метод –

  это подход к оценке недвижимости, основанный на том, что покупатель не должен платить за объект больше, чем стоит его строительство заново по текущим ценам на землю, строительные материалы и работы.

• 
  Слайд 13

  Оценочная стоимость объекта недвижимости

  определяется как разность между стоимостью их полного воспроизводства или полного замещения и суммой износа плюс стоимость участка земли, по формуле: Цн = ПСВ – И + Цзили Цн = ПСЗ – И + Цз где Цн – стоимость недвижимости по затратному методу; ПСВ – полная стоимость полного воспроизводства оцениваемого имущества; ПСЗ – полная стоимость замещения оцениваемого имущества; И – стоимость износа оцениваемого имущества; Цз – стоимость участка земли.

• 
  Слайд 14

  ПСВ – полная себестоимость воспроизводства – это

  стоимость строительства точной копии здания в текущих ценах и с использованием таких же материалов, строительных стандартов, дизайна и с тем же качеством работ, включая и все недостатки, присущие оцениваемому объекту

• 
  Слайд 15

  ПСЗ – полная стоимость замещения – это

  стоимость строительства в текущих ценах, имеющего эквивалентную полезность с объектом оценки, но построенного из новых материалов и в соответствии с современными стандартами, дизайном и планировкой. (верхний предел стоимости недвижимости)

• 
  Слайд 16

  Применение затратного метода необходимо при

  анализе нового строительства; определении варианта использования земли; реконструкции зданий; оценке для целей налогообложения; оценке для страхования; оценке последствий стихийных бедствий; оценке специальных зданий и сооружений.

• 
  Слайд 17

  Задача №1

  Чистая прибыль после уплаты налогов равна 200000 руб., а число обыкновенных акций равно 5000. Определить прибыль на акцию. Прибыль на акцию показывает, какая величина прибыли может быть теоретически распределена на каждую акцию, если общее собрание акционеров примет решение о распределении всей полученной прибыли. Она вычисляется по следующей формуле:     Таким образом,  

• 
  Слайд 18

  Задача №2

  Произведены разовые инвестиции в размере 40 000 долл. Годовыепритоки наличности распределены по годам следующим образом: Определить срок окупаемости инвестиций. Формула расчета срока окупаемости имеет вид:    где РР - срок окупаемости инвестиций (лет); Ко - первоначальные инвестиции; CFcг - среднегодовая стоимость денежных поступлений от реализации инвестиционного проекта. Найдем среднегодовую стоимость денежных поступлений: Подставим найденную сумму в общую формулу:  

• 
  Слайд 19
  

  Спасибо за внимание 