Презентация на тему "Паевые инвестиционные фонды недвижимости и прямых инвестиций"

Содержание

• 
  Слайд 1

  Паевые инвестиционные фонды недвижимости и прямых инвестиций

  Выполнила студентка 5-го курса экономического факультета группы 83502 Сидорова Екатерина Владимировна

• 
  Слайд 2

  Паевой инвестиционный фонд

  обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией. (ФЗ-156 «О паевых инвестиционных фондах»)

• 
  Слайд 3

  Виды ПИФов по направлению инвестирования

• 
  Слайд 4

  Паевые инвестиционные фонды недвижимости

  Закрытый Паевой инвестиционный фонд недвижимости- это обособленный имущественный комплекс, состоящий из объектов недвижимости, прав собственности или аренды, а также иного имущества, принадлежащего пайщикам фонда и переданного в доверительное управление Управляющей компании фонда.

• 
  Слайд 5
  

  Паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом. Имущество паевого инвестиционного фонда обособлено от имущества Управляющей компании фонда и принадлежит пайщикам фонда на праве общей долевой собственности. Паевой инвестиционный фонд недвижимости создается на срок от 1 года до 15 лет. Доля в праве собственности на имущество паевого инвестиционного фонда удостоверяется ценной бумагой (паем), выдаваемой Управляющей компанией.

• 
  Слайд 6
  

  ЗПИФН СПЕЦРЕГИСТРАТОР СПЕЦДЕПОЗИТАРИЙ Независимый оценщик Независимый аудитор Инвестиционный комитет пайщиков (собственников) Одобрение сделок с имуществом фонда Закрытый реестр реальных собственников Контроль за распоряжением активами Оценка активов фонда Обязательный аудит фонда Участники ЗПИФН

• 
  Слайд 7

  Механизм действия ЗПИФН

  ЗПИФН доходы расходы прибыль Инфраструктура ЗПИФН -Управляющая компания Специальный депозитарий регистратор оценщик Ремонт и модернизация объектов недвижимости Приобретение объектов недвижимости и другие инвестиции Арендные платежи Поступления от продажи объектов недвижимости Поступления от других инвестиций Промежуточные выплаты пайщикам

• 
  Слайд 8

  Права владельцев паев ЗПИФН

  Контролировать работу фонда путем принятия решений на Общем собрании пайщиков Требовать от Управляющей компании Фонда погашения всех инвестиционных паев по окончании работы Фонда и получения соответствующей денежной компенсации Получать регулярный доход по результатам работы Фонда

• 
  Слайд 9

  Налоговые преимущества ЗПИФН

  Все сделки купли-продажи паев, а также выплата пайщику денежной компенсации при погашении паев ЗПИФН совершаются без НДС. Пайщик уплачивает налог с дохода только: при погашении или продаже паев фонда при получении дохода на паи по результатам работы фонда

• 
  Слайд 10

  Основные формы фондов недвижимости

• 
  Слайд 11

  Основные типы ЗПИФН

  Строительные ЗПИФН Земельные ЗПИФН Рентные ЗПИФН Девелоперский ЗПИФН

• 
  Слайд 12

  Динамика роста работающих ЗПИФН и цен на недвижимость в РФ 2004-2011

• 
  Слайд 13

  Доходность ЗПИФН

• 
  Слайд 14
  
• 
  Слайд 15

  Фонды прямых инвестиций

  Цель ПИФов прямых инвестиций – долгосрочные вложения в компании разных отраслей. Пиф прямых инвестиций в соответствии с требованиями правовых актов может быть только закрытым. Общее количество таких фондов в России – 41 Пифы прямых инвестиций предназначены только для квалифицированных инвесторов Доходность ПИФов прямых инвестиций, по мнению аналитиков, составляет порядка 30 – 35% годовых.

• 
  Слайд 16

  Структуре активов Пифов прямых инвестиций

  денежные средства в валюте Российской Федерации; долговые инструменты (облигации и т.п.); акции российских акционерных обществ; доли в уставных капиталах российских обществ с ограниченной ответственностью; облигации российских хозяйственных обществ, в отношении которых не зарегистрирован проспект ценных бумаг; простые векселя российских хозяйственных обществ, если более 50 % размещенных обыкновенных акций (долей в уставных капиталах) указанных обществ составляют активы фонда.

• 
  Слайд 17
  

  Спасибо за внимание!