Презентация на тему "Государственный кадастровый учетнедвижимости.Кадастровая стоимость земель в Санкт-Петербурге"

Содержание

• 
  Слайд 1
  

  Государственный кадастровый учетнедвижимости.Кадастровая стоимость земель в Санкт-Петербурге

  Выполнил студент Группы 7/891 Дюхин Олег Александрович

• 
  Слайд 2
  

  Кадастр- систематизированный, официально составленный на основе периодических или непрерывных наблюдений свод основных сведений об экономических ресурсах страны. Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных сведений ( Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ.) Кадастровый учет осуществляется для земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Может применяться в отношении подземных сооружений Не применяется в отношении: Участков недр Воздушных судов Морских судов Судов внутреннего плавания Космических объектов Предприятий как имущественный комплекс

• 
  Слайд 3
  

  Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер (кадастровый номер), который присваиваются органом кадастрового учета. Например, кадастровый номер объекта недвижимости: 47:01:1536001:1110 или 78:10:5550:23 47 или 78 – это кадастровый округ – Ленинградская обл./Санкт-Петербург 01 или 10 – кадастровый район – Выборгский/Калининский 1536001 или 0005550 – кадастровый квартал 1110 или 23 – земельный участок/ОКС В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на: Кадастровые округа Кадастровые районы Кадастровые кварталы

• 
  Слайд 4
  

  Кадастровым округомявляется часть территории РФ, в границах которой осуществляется ведение государственного реестра недвижимости кадастрового округа. Государственный реестр недвижимости кадастрового округа является составной частью Единого государственного реестра недвижимости. Кадастровый районвключает в себя, как правило, территорию административно-территориальной единицы субъекта РФ. Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Кадастровый кварталвключает в себя, как правило, небольшие населенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории. Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель кадастрового района и ведется дежурная кадастровая карта (план).

• 
  Слайд 5
  

  В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

  Вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); Кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; Описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; Кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, если объектом недвижимости является помещение; Площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

• 
  Слайд 6
  

  В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

  Ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения кадастрового номера, и дата его присвоения, сведения об организации или органе, которые присвоили номер; Адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости; Сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав; Сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения; Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости; Сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка; Категория земель, к которой отнесен земельный участок; Разрешенное использование участка; Назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом); Назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение); Вид жилого помещения (комната, квартира); Назначение сооружения; Количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей; Материал наружных стен; Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или правообладатель объекта недвижимости; Сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости; Год ввода в эксплуатацию здания или сооружения; Сведения о прекращении существования объекта недвижимости.

• 
  Слайд 7

  Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов:

  Реестр объектов недвижимости - представляет собой документ, в котором содержатся записи об объектах недвижимости в текстовой форме. Кадастровые дела - представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровые карты - представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства.

• 
  Слайд 8
  

  Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:

  Кадастровой выписки(копии документа ) - представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Кадастрового паспорта объекта недвижимости - представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Кадастрового плана территории - представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения. Кадастровой справки - представляет собой систематизированный свод кадастровых сведений об объектах недвижимости, расположенных на указанной в соответствующем запросе территории, или их отдельных видах.

• 
  Слайд 9
  

  Кадастровый учет осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости в кадастровом округе, в границах которого расположен данный объект недвижимости. Орган кадастрового учета ведет государственный реестр кадастровых инженеров. Кадастровый инженер - физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и вправе осуществлять кадастровую деятельность. Кадастровый инженер может выбрать следующие формы организации кадастровой деятельности: в качестве индивидуального предпринимателя; в качестве работника юридического лица на основании трудового договора. По договору подряда на выполнение кадастровых работ кадастровый инженер обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ и передать заказчику соответствующие документы: Межевой план (для заявления о постановке на учет земельного участка); Технический план (для заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства); Акт обследования (для заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства)

• 
  Слайд 10
  

  Кадастровая деятельность – подготовка документов для кадастрового учета КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР гражданин РФ образование среднее профессиональное или высшее не судим индивидуальный предприниматель по трудовому договору действующий квалификационный аттестат печать, штампы, бланки усиленная квалифицированная электронная подпись

• 
  Слайд 11
  

  КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР действует на основании договор подряда ЗАКАЗЧИК межевой план или технический план или акт обследования Смета с твердой ценой

• 
  Слайд 12

  Кадастровая стоимость земель в Санкт-Петербурге

  С 19 июля 2011 года Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата по городу Санкт-Петербургу» переименовано в Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по  Санкт-Петербургу, сокращенное наименование ФБУ «КП» по Санкт-Петербургу. Период кадастровой переоценки земли - не чаще чем один раз в три года и не реже чем один раз в пять лет.  Основным показателем, используемым при кадастровой оценке земель, является кадастровая стоимость. В настоящее время, каждому кадастровому кварталу ставится в соответствие своя кадастровая стоимость. Работы по определению кадастровой стоимости земли в кадастровых кварталах на территории города Санкт-Петербурга выполнены во исполнение постановлений Правительства РФ.

• 
  Слайд 13
  

  Блок схема осуществления государственной кадастровой оценки земельных участков

• 
  Слайд 14
  

  В соответствии с данными Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (http://to78.rosreestr.ru/kadastr/cadastral_estimation/rez_kad_ozem), средние уровни кадастровых стоимостей земельных участков по районам Санкт-Петербурга составляют:

• 
  Слайд 15

  Группы видов разрешенного использования объектов оценки

• 
  Слайд 16
  

  Удельные показатели кадастровой стоимости земель районов Санкт-Петербурга (руб./кв.м)

  Удельные показатели кадастровой стоимости земель Санкт-Петербурга (руб./кв.м)

• 
  Слайд 17
  

  Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству СПб создана Региональная информационная система "Геоинформационная система Санкт-Петербурга" (РГИС), которая представляет собой государственную информационную систему исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, в состав которой входят сведения об объектах недвижимости, объектах землеустройства, картографическая, статистическая и иная информация. Целями создания РГИС являются: Объединение информационных ресурсов органов государственной власти, органов местного самоуправления в Санкт-Петербурге и организаций; Комплексное распространение и представление гражданам и организациям информации о пространственных объектах из единого источника информации; Повышение инвестиционной привлекательности Санкт-Петербурга за счет представления актуальной и достоверной комплексной информации о пространственных объектах.  

• 
  Слайд 18

  В РГИС включаются:

  Сведения об административно-территориальном устройстве Санкт-Петербурга; Классификаторы и кодификаторы адресов Санкт-Петербурга; Объектно-адресная система Санкт-Петербурга; Сведения о водных объектах на территории Санкт-Петербурга; Сведения об объектах землеустройства, земельных участках, в том числе обременениях земельного участка, ограничениях его использования; Сведения о зонах с особыми условиями использования, в том числе охранных зонах (водоохранных зонах водных объектов, охранных зонах инженерных коммуникаций, охранных зонах памятников природы и т.д.); Материалы градостроительного планирования и градостроительного зонирования, в том числе Генерального плана Санкт-Петербурга, правил землепользования и застройки, проектов планировки и проектов межевания; Сведения об объектах недвижимости, в том числе зданиях, сооружениях, линейных объектах, помещениях, расположенных на территории Санкт-Петербурга; Сведения о территориях объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, в том числе вновь выявленных объектах культурного наследия; Тематические карты; Сведения о зеленых насаждениях общего пользования; Материалы лесоустройства; Картографические материалы; Иные сведения, определяемые Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

• 
  Слайд 19
  

  РГИС позволяет отображать на экране дисплея требуемое место городской территории с масштабным отображением объектов адресной системы (улицы, железные дороги, водные объекты), объектов недвижимости, предоставляется информация об объектах недвижимости (кадастровая стоимость, административный район, муниципальный округ, код ОКАТО, кадастровый квартал, адрес строения, площадь строения, площадь земельного участка). Кроме того, доступны сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (Генплан, ПЗЗ, красные линии), объекты культурного наследия, адресные программы. Количество информационных

  Например, кадастровая карта ГИС СПб для объекта по адресу строения ул. Прилукская улица, дом 3, корпус 2, литера А выглядит следующим образом Сведения об объекте: Кадастровый номер 78:7314:16:18 Кадастровое дело 13/02632 Дата учета 06.03.2003 Тип Нежилое Площадь общая (кв. м.) 239.6

• 
  Слайд 20