Презентация на тему "Иные вещные права"

Содержание

• 
  Слайд 1

  Иные вещные права

• 
  Слайд 2

  Понятие иных (ограниченных) вещных прав

  Ограниченное вещное право - это право несобственника в том или ином ограниченном законом отношении использовать чужое имущество в собственных интересах без участия собственника имущества.

• 
  Слайд 3

  Признаки иных ограниченных вещных прав

  это право на вещь, находящуюся в собственности другого лица; • более узкий по сравнению с правом собственности характер; • ограниченное вещное право может включать как одно, так и все правомочия собственника (владение, пользование, распоряжение), но в более ограниченном виде;

• 
  Слайд 4
  

  • право следования ограниченного вещного права за вещью независимо от смены собственника вещи (оно обременяет вещь и не прекращается при изменении ее собственника); • стороны не вправе самостоятельно менять содержание ограниченного вещного права.

• 
  Слайд 5

  Классификация ограниченных вещных прав

• 
  Слайд 6
  
• 
  Слайд 7
  
• 
  Слайд 8
  
• 
  Слайд 9
  
• 
  Слайд 10
  
• 
  Слайд 11

  Право хозяйственного ведения и оперативного управления

• 
  Слайд 12
  
• 
  Слайд 13
  
• 
  Слайд 14
  
• 
  Слайд 15
  
• 
  Слайд 16
  
• 
  Слайд 17

  Задача

  Муниципальное унитарное предприятие (должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий. До признания МУП банкротом комитетом по управлению муниципальным имуществом (представителем собственника имущества) по распоряжению муниципального образования из хозяйственного ведения должника изъято транспортное средство. Конкурсный управляющий требует вернуть изъятое имущество. Правомерны ли его требования?

• 
  Слайд 18

  Ответ

  Согласно п. 5 ст. 113 ГК РФ унитарное предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Унитарное предприятие не несет ответственности по обязательствам собственника его имущества. В соответствии с положениями п. 7 ст. 114 ГК РФ собственник имущества предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, не отвечает по обязательствам предприятия. В соответствии с п. 2 ст. 295 ГК РФ предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

• 
  Слайд 19
  

  Согласно п. 3 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренными ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника. В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 поскольку в федеральном законе, в частности в ст. 295 ГК РФ, определяющей права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотрено иное, собственник, передав во владение унитарному предприятию имущество, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия согласия такого предприятия.

• 
  Слайд 20
  

  Собственник не вправе изымать имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия. Изъятое имущество должно быть возвращено предприятию.

• 
  Слайд 21

  Задача

  ГУПу на праве хозяйственного ведения передано имущество - складское помещение, транспортные средства. Кроме того, ГУПу собственником указанного имущества (РФ) передано на праве аренды несколько транспортных средств. Собственник имущества потребовал от ГУПа уплаты в бюджет части прибыли, полученной при использовании в деятельности транспортных средств, переданных ГУПу на праве аренды. Правомерно ли указанное требование?

• 
  Слайд 22

  Ответ

  Абз.2 п.1 ст. 295 ГК РФ собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия. п. 2 ст. 17 Закона N 161-ФЗ государственное или муниципальное предприятие ежегодно перечисляет в соответствующий бюджет часть прибыли, остающейся в его распоряжении после уплаты налогов и иных обязательных платежей, в порядке, в размерах и в сроки, которые определяются Правительством РФ, уполномоченными органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления. Соответственно, ГУП должно перечислять часть прибыли в бюджет.

• 
  Слайд 23
  

  Определение ВАС РФ от 22.12.2011 N ВАС-16296/11 собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося у соответствующего предприятия лишь на праве хозяйственного ведения, а не на любых иных правовых основаниях. Требование о передаче части прибыли, полученной при использовании имущества, переданного в аренду, является неправомерным, так как собственник имущества имеет право на часть прибыли, полученной при использовании имущества, которое передано ГУП на праве хозяйственного ведения.

• 
  Слайд 24

  Право пожизненного наследуемого владения

  Указом президента РФ от 24.12.1993 г. исключено из ЗК РФ. Пожизненное наследуемое владение может быть передано по наследству. На нем можно построить строение, которое перейдет в собственность лица, владеющего земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, и построившего строение. Владелец может передать участок, принадлежащий ему на праве пожизненного наследуемого владения в аренду, безвозмездное срочное пользование без согласия собственника. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

• 
  Слайд 25

  Право постоянного бессрочного пользования

• 
  Слайд 26
  
• 
  Слайд 27
  

  Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного Кодекса, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Можно предоставлять участок в аренду или безвозмездное срочное пользование лишь с согласия собственника.

• 
  Слайд 28
  

  Прекращение права пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования

• 
  Слайд 29

  Сервитут

  Это право ограниченного пользования чужой вещью Сервитут - право лиц (лиц) на определенный срок или бессрочно пользоваться чужим земельным участком или иным объектом недвижимости в пределах, ограниченных соглашением либо нормативным правовым актом, которое устанавливается в интересах Собственников земельных участков, обладателей права постоянного (бессрочного) пользования, обладателей права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, собственников иных объектов недвижимости либо в интересах государства, местного самоуправления или местного населения.

• 
  Слайд 30
  
• 
  Слайд 31

  Классификация сервитутов

• 
  Слайд 32

  Сервитуты

  Публичный Устанавливается в интересах государства, местного самоуправлении и местного населения Частный Устанавливается в интересах конкретного лица

• 
  Слайд 33
  

  Публичный Устанавливается в отношении земельных участков, находящихся в собственности, на праве постоянного (бессрочного) пользования и праве пожизненного наследуемого владения. Частный Устанавливается только в отношении земельного участка, находящегося в частной собственности, но в интересах как собственника соседнего участка, так и его пользователя или владельца. В случаях, предусмотренных федеральными законами может быть установлен в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц.

• 
  Слайд 34
  

  Публичный Является безвозмездным Частный Является возмездным

• 
  Слайд 35
  
• 
  Слайд 36

  Публичный сервитут

  Существуют два исключения из общего правила о безвозмездности публичного сервитута: 1. При невозможности использования земельного участка, обремененного сервитутом собственник такого земельного участка вправе требовать его выкупа с возмещением убытков, или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков. 2. Если пользование земельным участком, обремененным сервитутом затруднительно и, при этом затруднения являются существенными, собственник вправе требовать от органов государственной власти или местного самоуправления соразмерной платы.

• 
  Слайд 37
  

  10 случаев установления публичного сервитута: 1. для прохода, проезда через соседний земельный участок. 2. для ремонта инфраструктуры. 3. для размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и обеспечения проезда к ним. 4. для проведения дренажных работ. 5. для забора воды и водопоя скота. 6. для прогона скота. 7. для сенокоса пастбищ. 8. для охоты, ловли рыбы, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке. 9. для проведения исследовательских и изыскательских работ. 10. для свободного доступа к прибрежной полосе.

• 
  Слайд 38

  Частный сервитут

  4 случая установления частного сервитута: 1. для обеспечения прохода, проезда. 2. для прокладки линий электропередач. 3. для обеспечения мелиорации, водоснабжения. 4. для обеспечения иных нужд, если нельзя их удовлетворить иначе, кроме как путем установления сервитута.

• 
  Слайд 39

  Публичный сервитут

  Способы установления публичного сервитута: Законом или иным нормативно – правовым актом РФ. Нормативно – правовым актом субъекта РФ. Нормативно – правовым актом органа местного самоуправления.

• 
  Слайд 40

  Частный сервитут

  Способы установления частного сервитута: 1. Соглашение сторон. В данном соглашении помимо платности сервитута, целесообразно зафиксировать и иные условия пользования данным участком: конкретный вид сервитута, конкретную часть земельного участка, на которую распространяется сервитут, возможные ограничения использования земельного участка, который обременен сервитутом, ответственность сторон за невыполнение условий данного соглашения. 2. Решение суда.

• 
  Слайд 41

  Прекращение сервитута

  1. По инициативе собственника в случае отпадения оснований, по которым он установлен. 2. По требованию собственника в судебном порядке, если сервитут препятствует использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

• 
  Слайд 42

  Задача

  Организации принадлежит на праве собственности земельный участок. Распоряжением администрации муниципального образования, на территории которого расположен данный участок, на организацию возложена обязанность предоставления индивидуальному предпринимателю, имеющему в собственности земельный участок, расположенный по соседству с земельным участком организации, возможности беспрепятственного проезда по земельному участку организации. Правомерно ли установление сервитута в указанной ситуации администрацией муниципального образования, если между индивидуальным предпринимателем и организацией никаких соглашений не заключалось?

• 
  Слайд 43

  Решение

  В силу п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Пунктом 2 ст. 23 ЗК РФ установлено, что публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

• 
  Слайд 44
  

  Вопрос об установлении частного сервитута должен решаться с собственником земельного участка, в отношении которого требуется установить сервитут. Собственником такого земельного участка является организация, а не муниципальное образование. Ни ГК РФ, ни ЗК РФ не предусматривают возможность установления частного сервитута в административном порядке. Таким образом, установление сервитута в указанной ситуации администрацией муниципального образования, если между индивидуальным предпринимателем и организацией никаких соглашений не заключалось, неправомерно.

• 
  Слайд 45

  Право пользования земельным участком собственником недвижимости

  Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

• 
  Слайд 46
  

  Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком

• 
  Слайд 47

  Право пользования земельным участком собственником недвижимости

  При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

• 
  Слайд 48
  
• 
  Слайд 49

  Задача

  Может ли организация А выкупить земельный участок в собственность, в случае если указанный участок предоставлен организации на основании договора аренды, заключенного с местной администрацией? При этом организация А построила на нем нежилое здание и часть выделенных в здании помещений продала организации Б. По договору купли-продажи помещений к организации Б переходят и права пользования на часть земельного участка. В настоящее время организация А хочет оформить договор купли-продажи земельного участка, на котором расположено указанное нежилое здание, с местной администрацией.

• 
  Слайд 50

  Ответ

  Ст.271 ГК РФ Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Таким образом, после продажи части здания организация Б вместе со зданием приобретает право пользования частью земельного участка, на котором находится здание. При этом право собственности на такой земельный участок не переходит.

• 
  Слайд 51
  

  Ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Следовательно, оба собственника здания (организации А и Б) в равной мере вправе приобрести права собственности на земельный участок, на котором расположено принадлежащее им здание, поскольку у обоих собственников наличествует исключительное (преимущественное) право на приватизацию земельного участка в соответствии со ст. 36 ЗК РФ. П.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Следовательно, без ведома второго собственника здания (организации Б) другой собственник (организация А) не вправе приватизировать весь земельный участок.

• 
  Слайд 52
  

  За организацией Б сохраняется исключительное право на приватизацию земельного участка. П.5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением. В случае нарушения исключительного права на приватизацию земельного участка организация Б вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

• 
  Слайд 53

  Иные вещные права на жилое помещение

  Пределы пользования жилым помещением: а) жилое помещение может использоваться законно проживающими в нем лицами для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение; б) пользование помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ; в) в жилом помещении нельзя размещать промышленные производства.

• 
  Слайд 54
  

  Права членов семьи собственника жилого помещения на пользование этим помещением

  Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Члены семьи собственника пользуются таким помещением наравне с собственником. Исключения из этого правила могут быть предусмотрены только соглашением между собственником и членами его семьи.

• 
  Слайд 55

  Ответственность членов семьи собственника жилого помещения

  На дееспособных и ограниченно дееспесобных членов семьи возлагается солидарная с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Солидарная ответственность членов семьи собственника жилого помещения сформулирована в ГК РФ в императивной норме. Жилищный Кодекс допускает при этом возможность установить иные правила в соглашении между собственником и членами его семьи, т.е. норма приобретает диспозитивный характер.

• 
  Слайд 56
  

  Права членов семьи собственника жилого помещения на пользование этим помещением

• 
  Слайд 57
  

  Прекращение права пользования жилым помещением членов семьи собственника

  1. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу 2. В случае прекращения семейных отношений 3. Изъятие у собственника жилого помещения, находящегося на земельном участке, изымаемом для государственных или муниципальных нужд.

• 
  Слайд 58
  
• 
  Слайд 59
  

  Пользования жилыми помещениями гражданами, проживающими в них на основании договора пожизненного содержания с иждивением

  Это договор, в соответствии с которым получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

• 
  Слайд 60
  

  Получатель ренты пользуется переданным им собственнику жилым помещением на условиях, которые предусмотрены в ст. 33 Жилищного Кодекса для отказополучателей. Исключения из данного правила могут быть установлены только договором пожизненного содержания гражданина с иждивением.

• 
  Слайд 61

  Задача

  Между собственником квартиры и физическим лицом был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому собственник (получатель ренты) передал в собственность физическому лицу (плательщику ренты) квартиру. Договор заключен в нотариальном порядке, однако переход права собственности на основании этого договора не был зарегистрирован по уважительной причине - вследствие смерти получателя ренты. Имеет ли физическое лицо после смерти получателя ренты право на эту квартиру?

• 
  Слайд 62

  Ответ

  К договору пожизненного содержания с иждивением, по которому получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина, применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами данного параграфа (п. 2 ст. 601 ГК РФ). ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению.

• 
  Слайд 63
  

  Если договор был заключен до 01 марта 2013 г. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Учитывая, что договор пожизненного содержания с иждивением не был зарегистрирован, в силу закона он является ничтожным, в связи с чем право на эту квартиру у физического лица не возникает. Если договор был заключен после 01 марта 2013 г. Не требуется регистрация договора ренты под недвижимость

• 
  Слайд 64
  

  Пользование жилыми помещениями, предоставленными по завещательному отказу.

  Завещательный отказ - это возложение завещателем на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнения за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности.

• 
  Слайд 65
  

  Предметом завещательного отказа может быть: - передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, - передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, - приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему услуги - осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей - предоставление другому лицу на период жизни этого лица либо на иной срок право пользования наследуемым помещением или его определенной частью.

• 
  Слайд 66
  
• 
  Слайд 67