Содержание
-
Мониторинг региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов: сравнение стоимости капитального ремонта и размеров взносов на капитальный ремонт
Фонд «Институт экономики города», июль 2015 г.
-
Создание региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов
Региональные системы капитального ремонта многоквартирных домов создаются в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации* с целью обеспечения своевременности проведения капитального ремонта таких домов. Жилищный кодекс наделил субъекты Российской Федерации существенными полномочиями в части определения основных параметров региональных систем капитального ремонта, в частности: утверждение программы капитального ремонта всех многоквартирных домов на территории субъекта РФ создание специализированной некоммерческой организации (регионального оператора) установление размера минимального взноса на капитальный ремонт, обязательного для уплаты собственниками помещений в многоквартирных домах установление срока наступления обязанности собственников помещений в многоквартирных домах по уплате взносов на капитальный ремонт. Фонд «Институт экономики города» осуществляет мониторинг формирования и реализации региональных систем капитального ремонта с целью выявления лучших практик и проблем, требующих законодательного регулирования или методического сопровождения. Первыми вносить обязательные взносы на капитальный ремонт в рамках новой региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов стали в Белгородской области (январь 2014 г.). По состоянию на июль 2015 г. взносы уплачиваются уже в 80 регионах, в том числе в г. Москве. * Раздел IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» введен в Жилищный кодекс Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. № 271-ФЗ. Федеральными законами от 28 декабря 2013 г. №417-ФЗ, от 21 июля 2014 г. №263-ФЗ и от 29 июня 2015 г. №176-ФЗ в текст указанного раздела вносились изменения В настоящем обзоре представлены результаты мониторинга стоимости капитального ремонта и размеров взносов на капитальный ремонт в 9 субъектах Российской Федерации (Москва, Санкт-Петербург, Пермскийкрай, Курская, Ивановская, Омская, Ярославская, Калининградская, Тамбовская области) на основе анализа региональных нормативных правовых актов, а также информации, размещенной на официальных сайтах региональных операторов.
-
Подходы к установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт
Размер минимального взноса на капитальный ремонт – один из ключевых вопросов, находящихся в центре экспертного и общественного обсуждения Методические рекомендации по установлению минимального размера взноса, утвержденные приказом Минстроя России от 7 февраля 2014 г. №41/пр, исходят из того, что такой взнос должен обеспечивать финансирование работ по капитальному ремонту в рамках региональной программы с учетом доступности платежей для граждан. В случае если устанавливаемый размер взноса меньше необходимого для проведения капитального ремонта, субъекту РФ необходимо предусматривать бюджетные средства для софинансирования региональной программы капитального ремонта. Как показывают результаты мониторинга, регионы по-разному подошли к вопросу финансового обеспечения региональных программ капитального ремонта многоквартирных домов - диапазон установленных в регионах взносов – от 1 до 15 рублей в месяц с 1 кв. м площади помещения в многоквартирном доме. 1. Установленные в большинстве регионов низкие размеры взносов на капитальный ремонт требуют существенного софинансирования из бюджетов для проведения работ, предусмотренных жилищным законодательством. Представляется, что в рамках текущих бюджетных ограничений такое софинансирование в необходимом объеме вряд ли может быть обеспечено. В проанализированных регионах, за исключением Москвы, совокупный размер взносов и бюджетных субсидий, предусмотренных на 2015 г., значительно ниже необходимого, что создает в обозримой перспективе угрозу срыва реализации региональных программ капитального ремонта. 2. В Санкт-Петербурге при установленном чрезвычайно низком размере взноса (2-3 руб./кв. м в месяц) в бюджете на 2015 г. предусмотрены значительные средства на софинансированиекапитального ремонта. Однако даже такие значительные бюджетные субсидии (при условии сохранения их объема в будущем) не смогут обеспечить проведение всех предусмотренных работ по капитальному ремонту. При этом такое использование бюджетных средств на субсидирование капитального ремонта в целом вряд ли можно считать эффективным, т.к. не носит адресного характера (не зависит от уровня дохода собственников помещений в многоквартирных домах). 3. В Москве использован альтернативный и, на наш взгляд, более обоснованный подход. С одной стороны, установлен размер взноса в размере 15 руб./кв. м в месяц, который, позволяет обеспечить проведение капитального ремонта без существенного софинансирования из бюджета города Москвы; с другой стороны, значительные бюджетные средства выделены на адресную поддержку собственников с низкими доходами (через субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг) и граждан, имеющих право на льготы по оплате ЖКУ.
-
Формирование региональных программ капитального ремонта МКД
Региональные программы в большинстве субъектов РФ формировались в отсутствии информации о реальном техническом состоянии многоквартирных домов, потребности в капитальном ремонте Москва - единственный субъект РФ, в котором на протяжении 10 лет Мосжилинспекция с привлечением экспертных организаций проводила мониторинг состояния жилищного фонда, что позволило сформировать программу капитального ремонта, основанную на объективной оценке технического состояния конструкций и инженерных систем каждого дома Информация о техническом состоянии МКД в Москве доступна через городские информационные системы БТИ, Мосжилинспекции, других городских организаций, что дает возможность широкому кругу лиц проверять достоверность данных Во многих субъектах РФ расширен перечень работ по КР, выполняемых в рамках региональных программ, в сравнении с перечнем, определенным в Жилищном кодексе, например, в Москве в программу включены работы по ремонту мусоропроводов, системы дымоудаления и пожарного водопровода, внутреннего водостока Региональные программы капитального ремонта не дают ясную картину по срокам, объёмам и видам работ. Исключение – программа г. Москвы, которая спланирована по трехлетним периодам с указанием конкретного года ремонта для каждой инженерной системы по каждому многоквартирному дому Краткосрочными планами реализации региональных программ предусматривается, в основном, проведение выборочных работ по капитальному ремонту, исключение – г. Москва: планируется проведение комплексных капитальных ремонтов многоквартирных домов
-
Анализ соответствия размеров установленного минимального взноса потребностям в финансировании капитального ремонта
Требуемый размервзноса, руб./м2/месяц Утверждённый размер взноса (2015 г.), руб./м2/месяц Стоимость капитального ремонта, рассчитанная исходя из установленной предельной стоимости обязательных видов работ, заметно различается по регионам. Стоимость капитального ремонта в Москве сопоставима со средними значениями по регионам Установленные минимальные взносы не соответствуют потребности в финансировании капитального ремонта, реализация региональных программ в значительной мере зависит от бюджетной поддержки (для всех рассматриваемых регионов, кроме г. Москва) Стоимость капитального ремонта МКД, руб./м2 площади помещений в МКД, исходя из утверждённой предельной стоимости обязательных видов работсогласно ч.1 ст. 166 ЖК РФ Дефицит, руб./м2/месяц 13,2 6,5 6,7 11,1-15,5 7,0 4,1-8,5 16,1 15 1,1 16,9-32,9 3,0 9,7-25,2 13,1-24,4 5,0 8,1-19,4 27,2 6,7 20,5 7,9-32,7 6,4 1,5-26,3 24,8-35,2 5,9 18,9-29,3 19,7-47,5 6,3 13,4-41,2 Финансирова-ние с учётом господдержки, руб./м2/месяц 6,5 7,0 15 7,2 5,0 6,7 6,4 5,9 6,3 5.565 5.797 4.715 Ивановская область Омская область Санкт-Петербург Ярославская область Калининградская область Тамбовская область 9.791 9.866 2.836 11.774 8.922 12.670 7.088 17.094 4.754 5.797 9.791 Курская область Пермский край Москва 4.754 8.796 4.004 5.067 Минимальная предельная стоимость Максимальная предельная стоимость
-
Анализ предельной стоимости работ и стоимости капитального ремонта по регионам РФ
Москва Тамбов макс 17.094 1.148 270 4.300 5.955 1.890 698 749 586 Тамбов мин 7.088 1.148 270 1.970 790 497 411 5.565 3.006 70 1.148 8.796 9.791 1.148 11.774 5.797 4.754 1.148 4.004 233 Пермь макс Пермь мин 246 246 542 1.681 333 1.148 310 1.148 785 620 188 188 480 1.095 305 1.148 Ярославль мин Ярославль макс 1.675 1.560 1.330 0 690 1.320 4.822 88 281 2.836 1.469 2.215 356 1.148 606 354 500 Калининград макс 12.670 1.148 922 2.626 5.002 1.315 284 418 398 Калининград мин 8.922 1.148 922 1.105 2.775 1.315 284 418 398 Омск 485 283 400 177 70 4.715 1.175 1.772 1.175 1.148 485 283 400 Курск 530 331 262 1.001 248 250 1.148 СПб мин СПб макс 233 246 246 542 162 2.482 9.866 1.148 5.067 445 280 358 1.573 2.182 1.148 Иваново макс Иваново мин 415 246 1.646 260 428 Утверждённая в регионах предельная стоимость большинства основных видов работ по капитальному ремонту сопоставима, наибольшие различия - в стоимости ремонта подвалов, кровель и фасадов. Утверждённые размеры предельной стоимости 10-ти видов основных работ по капитальному ремонту и расчетная стоимость ремонта, руб. / м2 Лифты Подвал Кровля Фасад Теплоснабжение Водоотведение ГВС ХВС Газоснабжение Электроснабжение
-
Соотношение взноса и стоимости капитального ремонта в утверждённой региональной программе: Курская область
Пример 1: г. Железногорск, ул. Курская, 25 Площадь помещений: 2 170 м2 Число этажей – 5, число секций – 2 Работы, входящие в краткосрочнуюпрограмму (2015 г.) Млн. рублей В краткосрочном плане реализации региональной программы преобладает выборочный капитальный ремонт. Объем средств, формируемых за срок региональной программы за счет установленного взноса на капитальный ремонт, не обеспечивает финансирование капитального ремонта. Виды работ, включенные в региональную программу и планируемые к выполнению после 2015 г. ИСТОЧНИК ДАННЫХ ДЛЯ РАСЧЕТА: Постановления Администрации Курской области № 361-па от 11.06.2015, № 743-па от 18.11.2014, № 263-па от 08.05.2015, № 7-па от 14.01.2015 Пример 2: г. Курск, ул. Серёгина, д. 26А Площадь помещений: 18 184 м2 Число этажей – 9, число секций – 8 14,3 -65% Суммарные сборы за 30 лет 5,1 Стоимость ремонта до 2044 года Фасад Газ 0,8 0,5 Лифты Отопление 3,7 3,0 Канализация Электрика 1,3 1,7 ГВС Кровля 1,0 1,3 ХВС 1,0 Стоимость ремонта до 2044 года 94,0 -55% Суммарные сборы за 30 лет 42,6 Фасад 8,7 Газ 11,3 5,5 ГВС 3,4 6,8 Отопление 23,0 8,5 ХВС 19,9 6,8 Канализация Электрика Стоимость ремонта по краткосрочному плану Кровля Лифты 23,0
-
Соотношение взноса и стоимости капитального ремонта в утверждённой региональной программе: Пермский край
Пример 1: г. Пермь, Серебрянский проезд, д. 15 Площадь помещений: 7 493 м2 Число этажей – 5, число секций – 2 Работы, входящие в краткосрочнуюпрограмму (2015 г.) Млн. рублей В краткосрочном плане реализации региональной программы преобладает выборочный капитальный ремонт. Объем средств, формируемых за срок региональной программы за счет установленного взноса на капитальный ремонт, не обеспечивает финансирование капитального ремонта. Виды работ, включенные в региональную программу и планируемые к выполнению после 2015 г. ИСТОЧНИК ДАННЫХ ДЛЯ РАСЧЕТА: Постановления Правительства Пермского края № 288-п от 24.04.2014, № 1149-п от 10.10.2014 Пример 2: г. Пермь, ул. Автозаводская, д. 43 Площадь помещений: 3 237 м2 Число этажей – 5, число секций – 4 27,7 Фасад 6,4 Подвал 1,9 Канализация 1,8 ГВС 1,8 ХВС 1,8 Газ 0,9 Отопление 4,1 Электрика -32% Суммарные сборы за 30 лет 18,9 Стоимость ремонта до 2044 года 1,7 Стоимость ремонта по краткосрочному плану 7,1 Кровля 7,1 Фасад Стоимость ремонта до 2044 года 12,3 -34% 2,8 Канализация Суммарные сборы за 30 лет 8,2 Подвал 0,8 0,8 ГВС 0,8 ХВС 0,8 Газ 0,4 Отопление 1,8 Электрика 0,8 Стоимость ремонта по краткосрочному плану 3,4 Кровля 3,4
-
Соотношение взноса и стоимости капитального ремонта в утверждённой региональной программе: г. Москва
Пример 1: г. Москва, ул. Беловежская, д. 49 Работы, входящие в краткосрочнуюпрограмму (2015 г.) Млн. рублей В краткосрочном плане и региональной программе предусмотрен комплексный капитальный ремонт. Объем средств, формируемых за срок региональной программы за счет установленного взноса на капитальный ремонт, практически полностью покрывает потребности в финансировании капитального ремонта. Замена лифтов в г. Москве производится в соответствии с нормами технического регламента раз в 25 лет Виды работ, включенные в региональную программу планируемые к выполнению после 2015 г. Пример 2: Вешняковская, 37 -8% Суммарные сборы за 30 лет 19,7 Стоимость ремонта до 2044 года Замена лифтов 4,0 0,5 Подвал 0,5 Канализация 0,8 ХВС 1,1 ГВС 1,8 Отопление 0,9 ПИР и строительный контроль 0,5 Внутр. водосток и противопожарный водопровод 17,3 Стоимость ремонта по краткосрочному плану 3,1 Мусоропровод 4,9 Кровля 0,8 2,5 Фасад Электрика Подвал 5,3 2,8 Отопление Канализация 8,9 Электрика 21,8 Фасад ГВС 12,7 Кровля 4,1 98,6 -4% Суммарные сборы за 30 лет 94,7 15,6 ПИР и строительный контроль Стоимость ремонта по краткосрочному плану Замена лифтов 82,6 4,0 4,9 Стоимость ремонта до 2044 года Внутр. водосток и противопожарный водопровод 2,5 ХВС 16,0 Серия II-18/22, Площадь помещений: 3 639 м2 Год постройки - 1965, Число этажей – 12, число секций – 1 Серия II-68-02/12К, Площадь помещений: 17 538 м2 Год постройки - 1973, Число этажей – 12, число секций – 4 ИСТОЧНИК ДАННЫХ ДЛЯ РАСЧЕТА: Постановление Правительства Москвы № 86 от 27.02.2015
-
Соотношение взноса и стоимости капитального ремонта в утверждённой региональной программе: Ивановская область
Пример 1: г. Родники, д. 23 Площадь помещений: 3 577 м2 Работы, входящие в краткосрочнуюпрограмму (2015 г.) Млн. рублей В краткосрочном плане реализации региональной программы преобладает выборочный капитальный ремонт. Объем средств, формируемых за срок региональной программы за счет установленного взноса на капитальный ремонт, не обеспечивает финансирование капитального ремонта. Виды работ, включенные в региональную программу и планируемые к выполнению после 2015 г. ИСТОЧНИК ДАННЫХ ДЛЯ РАСЧЕТА: Постановления Правительства Ивановской области № 542-п от 17.12.2014, № 40-п от 11.02.2015, № 443-п от 30.10.2014, № 578-п от 31.12.2013 Пример 2: г. Иваново, ул. Дзержинского, д. 20 Площадь помещений: 6 936 м2 Электрика 1,7 Стоимость ремонта по краткосрочному плану 2,1 Кровля 2,1 4,2 -51% Суммарные сборы за 30 лет 6,4 Стоимость ремонта до 2044 года 13,2 Фасад 1,9 Подвал 0,3 Канализация 1,4 ХВС 1,0 Газ 0,6 Отопление 2,0 Стоимость ремонта по краткосрочному плану Газ 4,0 1,2 Кровля Отопление 4,0 8,2 Электрика 3,4 Фасад 12,3 Подвал 0,5 Канализация 2,8 -64% ХВС Суммарные сборы за 30 лет 12,5 Стоимость ремонта до 2044 года 34,2
-
Соотношение взноса и стоимости капитального ремонта в утверждённой региональной программе: Омская область
Пример 1: г. Омск, ул. Б. Хмельницкого, 220 Площадь помещений: 3 899 м2 Число этажей – 5, число секций – 3 Работы, входящие в краткосрочнуюпрограмму (2015 г.) Млн. рублей В краткосрочном плане реализации региональной программы преобладает выборочный капитальный ремонт. Объем средств, формируемых за срок региональной программы за счет установленного взноса на капитальный ремонт, не обеспечивает финансирование капитального ремонта. Виды работ, включенные в региональную программу и планируемые к выполнению после 2015 г. ИСТОЧНИК ДАННЫХ ДЛЯ РАСЧЕТА: Постановления Правительства Омской области № 369-п от 30.12.2013, № 206-п от 17.09.2014, № 170-п от 25.07.2013 Пример 2: г. Омск, ул. Гризодубовой, д. 14 Площадь помещений: 1 457 м2 Число этажей – 5, число секций – 1 Фасад Подвал 2,7 3,1 Электрика Канализация 2,9 6,5 Кровля 5,1 2,9 2,7 ГВС 5,2 ХВС 5,2 Газ 6,1 Отопление 39,5 -76% Суммарные сборы за 30 лет 9,4 Стоимость ремонта до 2044 года Стоимость ремонта по краткосрочному плану 3,5 Стоимость ремонта до 2044 года 14,3 -75% Суммарные сборы за 30 лет 1,4 Фасад 1,9 Газ 0,2 ГВС ХВС 2,4 Подвал Отопление Электрика 2,3 1,9 Канализация 1,1 Кровля 1,0 Стоимость ремонта по краткосрочному плану 1,9 0,2
-
Соотношение взноса и стоимости капитального ремонта в утверждённой региональной программе: г. Санкт-Петербург
Пример 1: г. Санкт-Петербург, ул. Зверинская, д. 34 лит. А Площадь помещений: 1643,3 м2 Год постройки - 1904, Число этажей – 5, число секций – 1 Суммарные сборы за 25 лет 3,5 Стоимость ремонта до 2038 года 19,1 Фасад 3,1 Кровля 0,9 Подвал 3,5 Канализация -81% 0,5 ГВС 0,4 ХВС 0,4 Газ 0,7 Отопление 2,2 Электрика 0,6 Стоимость ремонта по краткосрочному плану 6,7 Лифты 6,7 Работы, входящие в краткосрочнуюпрограмму (2015 г.) Млн. рублей В краткосрочном плане реализации региональной программы преобладает выборочный капитальный ремонт. Объем средств, формируемых за срок региональной программы за счет установленного взноса на капитальный ремонт, не обеспечивает финансирование капитального ремонта. Виды работ, включенные в региональную программу и планируемые к выполнению после 2015 г. ИСТОЧНИК ДАННЫХ ДЛЯ РАСЧЕТА: Постановления № 84 от 18.02.2014, 85 от 18.02.2014, № 1204 от 22.12.2014, № 1204 от 22.12.2014 Пример 2: г. Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д. 43, лит. А Электрика 2,8 Стоимость ремонта по краткосрочному плану 15,8 Фасад 9,1 Кровля 5,8 Лифты 2,8 -71% Суммарные сборы за 25 лет Стоимость ремонта до 2038 года 54,5 Подвал 15,4 Канализация 2,2 ГВС 1,7 ХВС 17,7 1,7 Газ 3,1 Отопление 9,8 Площадь помещений: 7301 м2 Год постройки - 1936, Число этажей – 6, число секций – 5
-
Соотношение взноса и стоимости капитального ремонта в утверждённой региональной программе: Ярославская области
Пример 1: г. Ярославль, ул. Сахарова, д. 5к2 Площадь помещений: 3 895 м2 Число этажей – 9, число секций – 2 Работы, входящие в краткосрочнуюпрограмму (2015 г.) Млн. рублей В краткосрочном плане реализации региональной программы преобладает выборочный капитальный ремонт. Объем средств, формируемых за срок региональной программы за счет установленного взноса на капитальный ремонт, не обеспечивает финансирование капитального ремонта. Виды работ, включенные в региональную программу и планируемые к выполнению после 2015 г. ИСТОЧНИК ДАННЫХ ДЛЯ РАСЧЕТА: Постановления Правительства Ярославской области № 63-п от 02.02.2015, № 743-п от 10.07.2015, № 748-п от 28.06.2013, № 1365-п от 26.12.2014 Пример 2: г. Ярославль, ул. Некрасова, д. 52/35 Площадь помещений: 3 687 м2 Число этажей – 5, число секций – 3 0,3 Отопление 1,8 Стоимость ремонта до 2044 года 1,9 -50% Суммарные сборы за 30 лет 9,0 Электрика 18,0 Лифт 7,3 Фасад 2,7 Подвал 0,1 Канализация 1,1 ГВС 0,8 ХВС 0,8 Газ Стоимость ремонта по краткосрочному плану 1,1 Кровля 1,1 -67% Суммарные сборы за 30 лет 8,5 Стоимость ремонта до 2044 года 26,0 Фасад 1,3 ХВС 1,3 Газ 0,8 Отопление 5,4 Электрика 2,2 Стоимость ремонта по краткосрочному плану 4,6 Кровля 4,6 1,8 Канализация 0,3 Подвал 8,2 ГВС
-
Соотношение взноса и стоимости капитального ремонта в утверждённой региональной программе: Калининградская область
Пример 1: г. Калининград, ул. Ю.Гагарина, д.6-8 Площадь помещений: 796 м2 Работы, входящие в краткосрочнуюпрограмму (2015 г.) Млн. рублей В краткосрочном плане реализации региональной программы преобладает выборочный капитальный ремонт. Объем средств, формируемых за срок региональной программы за счет установленного взноса на капитальный ремонт, не обеспечивает финансирование капитального ремонта. Виды работ, включенные в региональную программу и планируемые к выполнению после 2015 г. ИСТОЧНИК ДАННЫХ ДЛЯ РАСЧЕТА: Постановления Правительства Калининградской области № 928 от 29.12.2014, № 826 от 09.12.2014, № 49 от 03.02.2015, Закон КО № 293 Пример 2: г. Правдинск, ул. Комсомольская, д. 1 Площадь помещений: 3 128 м2 -92% Суммарные сборы за 30 лет 1,7 Стоимость ремонта до 2044 года 21,3 Фасад 5,5 Подвал 1,1 Канализация 0,8 ХВС 4,1 Электрика 2,0 Кровля 6,6 1,2 Отопление Кровля 1,5 ХВС 0,4 19,7 -66% Суммарные сборы за 30 лет 6,6 Стоимость ремонта до 2044 года Стоимость ремонта по краткосрочному плану 0,7 1,9 Газ 0,4 1,2 2,9 Электрика Подвал 3,9 8,7 Отопление Фасад Канализация
-
Соотношение взноса и стоимости капитального ремонта в утверждённой региональной программе: Тамбовская область
Пример 1: г. Мичуринск, ул. Революционная д.58 Площадь помещений: 690 м2 Работы, входящие в краткосрочнуюпрограмму (2015 г.) Млн. рублей В краткосрочном плане реализации региональной программы преобладает выборочный капитальный ремонт. Объем средств, формируемых за срок региональной программы за счет установленного взноса на капитальный ремонт, не обеспечивает финансирование капитального ремонта. Виды работ, включенные в региональную программу и планируемые к выполнению после 2015 г. ИСТОЧНИК ДАННЫХ ДЛЯ РАСЧЕТА: Постановления Администрации Тамбовской области № 553 от 04.06.15, 725 от 04.07.14, № 660 от 23.06.14, № 286 от 23.03.15, № 1397 от 14.11.14 Пример 2: г. Тамбов, ул. Советская, д.158 Площадь помещений: 3 237 м2 0,5 ХВС 0,5 Газ 0,5 Отопление 1,0 Электрика 0,4 0,9 -64% Суммарные сборы за 30 лет 1,6 Стоимость ремонта до 2044 года 4,4 Подвал 0,2 Канализация Кровля 0,5 Фасад 1,4 Стоимость ремонта по краткосрочному плану 2,1 Лифт Отопление 4,7 Электрика 17,4 1,9 Стоимость ремонта по краткосрочному плану Фасад Газ -58% Суммарные сборы за 30 лет 7,3 Стоимость ремонта до 2044 года Канализация 4,3 2,3 Подвал ХВС 1,1 2,1 1,6 1,5
-
Оценка стоимости капитального ремонта типовых многоквартирных домов: пример 1
Год постройки: 1963 Общая площадь: 3 370 м2 Количество квартир в доме: Ежемесячный взнос (15 р. / м2) 1-комн. (28-30 м2): 30 420 – 450 р. 2-комн. (40-44 м2): 40 600 – 660 р. 3-комн. (56,7 м2): 10 850,5 р. ДИНАМИКА ПОСТУПЛЕНИЯ СРЕДСТВ НА СЧЁТ Месяц 5 лет Год 18.198.000 50.550 12.132.000 606.600 6.066.000 3.033.000 10 лет 20 лет 30 лет ВИДЫ И ПРИМЕРНАЯ СТОИМОСТЬ РАБОТ: Ремонт системы отопления Ремонт системы ХВС Ремонт системы ГВС Ремонт канализации Ремонт системы электроснабжения Ремонт крыши Ремонт фасада Ремонт балконов Ремонт газоснабжения Ремонт подвала ПИР Строительный контроль 1 524 1 426 1 746 1 094 1 962 879 3 580 1 568 4 332 2 200 Общая стоимость работ: 21,761 млн. рублей 1 015 435 ПЯТИЭТАЖНЫЙ ЧЕТЫРЁХПОДЪЕЗДНЫЙ ДОМ СЕРИИ I-511 Тыс. руб. Проект капитального ремонта разработан ГУП «МЖНП» и получил заключение Мосгосэкспертизы
-
Оценка стоимости капитального ремонта типовых многоквартирных домов: пример 2
ДВЕНАДЦАТИЭТАЖНЫЙ ОДНОПОДЪЕЗДНЫЙ ДОМ СЕРИИ II-18 Год постройки: 1963 Общая площадь: 3 640 м2 Количество квартир в доме: Ежемесячный взнос (15 р. / м2) 1-комн. (30,6 м2): 27 459 р. 2-комн. (36,6 м2): 36 549 р. 2-комн. (44,3 м2): 9 664,5 р. ДИНАМИКА ПОСТУПЛЕНИЯ СРЕДСТВ НА СЧЁТ Месяц 5 лет Год 19.656.000 54.600 13.104.000 655.200 6.552.000 3.276.000 10 лет 20 лет 30 лет ВИДЫ И ПРИМЕРНАЯ СТОИМОСТЬ РАБОТ: Ремонт системы отопления Ремонт системы ХВС Ремонт системы ГВС Ремонт канализации Ремонт внутр. водостока Ремонт системы электроснабжения Ремонт крыши Ремонт фасада Ремонт балконов Ремонт пожарного водопровода Ремонт газоснабжения Ремонт мусоропровода Ремонт подвала Ремонт системы дымоудаления Замена лифта ПИР Строительный контроль 1 118 2 080 214 345 818 1 217 1 821 842 3 138 673 3 769 1 997 55 460 Общая стоимость работ: 21,114 млн. рублей 4 000 1 194 511 Тыс. руб. Проект капитального ремонта разработан ГУП «МЖНП» и получил заключение Мосгосэкспертизы
-
Оценка стоимости капитального ремонта типовых многоквартирных домов: пример 3
ЧЕТЫРНАДЦАТИЭТАЖНЫЙ ОДНОПОДЪЕЗДНЫЙ ДОМ СЕРИИ БАШНЯ ВУЛЫХА Год постройки: 1967 Общая площадь: 6 729 м2 Количество квартир в доме: Ежемесячный взнос (15 р. / м2) 1-комн. (34 м2): 42 510 р. 2-комн. (53 м2): 56 795 р. 3-комн. (74 м2): 14 1110 р. ДИНАМИКА ПОСТУПЛЕНИЯ СРЕДСТВ НА СЧЁТ Месяц 5 лет Год 36.730.800 102.030 24.487.200 1.224.360 12.243.600 6.121.800 10 лет 20 лет 30 лет ВИДЫ И ПРИМЕРНАЯ СТОИМОСТЬ РАБОТ: Ремонт системы отопления Ремонт системы ХВС Ремонт системы ГВС Ремонт канализации Ремонт внутр. водостока Ремонт системы электроснабжения Ремонт крыши Ремонт фасада Ремонт балконов Ремонт пожарного водопровода Ремонт мусоропровода Ремонт подвала Ремонт системы дымоудаления Замена лифта ПИР Строительный контроль 3 587 4 547 260 453 1 127 1 530 2 717 1 357 5 437 885 3 092 61 552 Общая стоимость работ: 37,217 млн.рублей 4 570 891 769 Тыс. руб. Ремонт газоснабжения 5 382 Проект капитального ремонта разработан ГУП «МЖНП» и получил заключение Мосгосэкспертизы
-
Оценка стоимости капитального ремонта типовых многоквартирных домов: пример 4
ДЕВЯТИЭТАЖНЫЙ ВОСЬМИПОДЪЕЗДНЫЙ ДОМ СЕРИИ 1605 Год постройки: 1969 Общая площадь: 15 012 м2 Количество квартир в доме: Ежемесячный взнос (15 р. / м2) 1-комн. (33 м2): 18 510 р. 2-комн. (44-46 м2): 144 795 р. 3-комн. (63 м2): 126 1110 р. ДИНАМИКА ПОСТУПЛЕНИЯ СРЕДСТВ НА СЧЁТ Месяц 5 лет Год 81.064.800 225.180 54.043.200 2.702.160 27.021.600 13.510.800 10 лет 20 лет 30 лет ВИДЫ И ПРИМЕРНАЯ СТОИМОСТЬ РАБОТ: Ремонт системы отопления Ремонт системы ХВС Ремонт системы ГВС Ремонт канализации Ремонт внутр. водостока Ремонт системы электроснабжения Ремонт крыши Ремонт фасада Ремонт балконов Ремонт мусоропровода Ремонт подвала Замена лифта ПИР Строительный контроль 7 209 1 868 1 288 3 321 3 806 6 647 2 425 10 740 2 796 9 272 3 034 Общая стоимость работ: 83,041 млн.рублей 13 539 2 006 1 733 Тыс. руб. Ремонт газоснабжения 13 357 Проект капитального ремонта разработан ГУП «МЖНП» и получил заключение Мосгосэкспертизы
Нет комментариев для данной презентации
Помогите другим пользователям — будьте первым, кто поделится своим мнением об этой презентации.