Презентация на тему "Экспертиза в строительстве и проектировании загородных домов"

Содержание

• 
  Слайд 1
  

  ПРЕЗЕНТАЦИЯ на тему: «Экспертиза в строительстве и проектировании загородных домов»

  Докладчик: Судебный строительный эксперт Нелаев С.А. Член НП «ПАЛАТА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ» Член НП НОСЭ «НАЦИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ» Член НП АДД «АССОЦИАЦИЯ ДЕРЕВЯННОГО ДОМОСТРОЕНИЯ» @@@222222””””””’’ МОСКВА 2015г.

• 
  Слайд 2

  ЭКСПЕРТИЗА ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ

  ПОКУПКА ДОМА ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (В ОСНОВНОМ ПРИ СПОРАХ С ПОДРЯДЧИКОМ) ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТА

• 
  Слайд 3

  ВАМ НУЖНА ЭКСПЕРТИЗА!

  ГДЕ ВЗЯТЬ ЭКСПЕРТА?

• 
  Слайд 4

  КРИТЕРИИ ВЫБОРА:

  СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТНАЯ СПЕЦИАЛЬНОСТЬ СЕРТИФИКАТЫ СООТВЕТСТВИЯ, подтверждающие компетентность Эксперта. ЧЛЕНСТВО В СРО ВЫСШЕЕ ОБРАЗОВАНИЕ, специальность ПГС Промышленное и Гражданское Строительство 5. РЕКОМЕНДАЦИИ, БЛАГОДАРНОСТИ

• 
  Слайд 5

  ЧЛЕНСТВО НП «ПАЛАТА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ»

• 
  Слайд 6

  СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТНАЯ СПЕЦИАЛЬНОСТЬ

  16.4. «Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил. Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизмов разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эстетических и других свойств».

• 
  Слайд 7

  СЕРТИФИКАТ СООТВЕТСТВИЯподтверждающий компетентность ЭКСПЕРТА

  16.4. «Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил. Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизмов разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эстетических и других свойств».

• 
  Слайд 8

  ЧЛЕНСТВО В СРО

  Нелаев Сергей Анатольевич является действительным членом некоммерческого партнерства саморегулируемой организации «Национальное Объединение Судебных Экспертов» на основании решения Президиума Партнерства протокол № 1 от 25 января 2012г.

• 
  Слайд 9

  ВЫСШЕЕ ОБРАЗОВАНИЕ

  специальность ПГС Промышленное и Гражданское Строительство

• 
  Слайд 10

  БЛАГОДАРНОСТИ, РЕКОМЕНДАЦИИ

• 
  Слайд 11

  ЧТО НА ПРАКТИКЕ ?

  ГДЕ ЭКСПЕРТЫ?

• 
  Слайд 12
  

  Палата объединяет на профессиональной основе организации и учреждения, работающие в сфере судебной экспертизы, а также судебных экспертов - участников процессуального действия, состоящего из проведения исследований и дачи заключения по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла. Корухов Юрий Георгиевич Президент НП «ПАЛАТА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ» Доктор юридических наук, профессор, заслуженный юрист РФ Заслуженный деятель науки и техники Москвы. 1408 - Экспертов 156 - Экспертных организаций

• 
  Слайд 13
  

  МАЛОЭТАЖНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО РОССИИ В ЦИФРАХ Монография. "Проблемы и тенденции развития малоэтажного жилищного строительства России". Под общ. ред. академика МАИН В.С. Казейкина, профессора С.А. Баронина. - М., ИНФРА-М, 2013. Глобальным общероссийским современным трендом жилищного строительства является его переориентация на рынок малоэтажного жилья. Доля ввода малоэтажного жилья в РОССИИ 1990 г. - 6.2 % 2004г. - 39.5% 2011г. - 50.8% увеличилась более, чем в 8 раз Прогноз Правительства РФ 2015г. - 60% увеличение в 10 раз. 2020г. - 70% Несмотря на положительную динамику Россия существенно отстает от близких к нам по климатическим условиям странам: Канада - 79% США - 92% Европейские страны -80% Примером служит «одноэтажная Америка», где малоэтажное жилье составляет более 90% жилищного фонда страны. По данным многочисленных соцопросов, большинство россиян хотели бы жить "ближе к земле" - в таунхаусах, коттеджах или в зонах с малоэтажной застройки.

• 
  Слайд 14
  

  В 2010 году введено в эксплуатацию 72.78 тыс. жилых домов построенных из древесины, общей площадью 6.6 млн. м2. В общей доле построенных индивидуальных жилых домов, деревянные дома занимают 40%.

• 
  Слайд 15
  

  Деревянное домостроение на протяжении нескольких лет остается самым массовым среди видов малоэтажного строительства, и устойчиво лидирует в категории «1 дом — 1 семья». Растет количество строений, возводимых для среднего класса (площадью 150-200 кв.м.). Это говорит о тенденции устойчивого спроса на деревянные дома, ценовая политика на которые была и остается вне конкуренции.

• 
  Слайд 16
  

  ПРИОРИТЕТЫ ЧАСТНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ ПРИ ВЫБОРЕ ДЕРЕВЯННЫХ ДОМОВ 1. ЦЕНА И ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ 2. ЭКОЛОГИЯ 3. АРХИТЕКТУРА И ДОЛГОВЕЧНОСТЬ

• 
  Слайд 17
  

  АКТУАЛЬНОСТЬ ЭКСПЕРТИЗЫ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ РАСТЕТ С КАЖДЫМ ГОДОМ!

• 
  Слайд 18

  ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТА

  1. На Этапе ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА (часто применяется при услуге выбора Подрядчика ) 2. На Этапе ПРОЕКТА и РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

• 
  Слайд 19
  

  Неустранимые существенные дефекты

• 
  Слайд 20
  

  Нет внутренних продольных и поперечных несущих брусчатых стен, связанных с наружными брусчатыми стенами. Что не обеспечивает прочность, жесткость брусчатых наружных несущих стен и пространственную неизменяемость сруба дома. Неустранимые существенные дефекты

• 
  Слайд 21

  Неустранимые существенные дефекты

  Деформации брусчатых наружных стен из-за недостаточной прочности, жесткости и пространственной неизменяемости сруба дома: Излом брусчатых стен, образование продольных трещин силового характера по периметру 1-го и 2-го этажей в простенках между оконными проемами в уровне оконных проемов. Расслоение горизонтальных стыков между венцами в срубе дома. Что способствует продуванию, снижению тепловой защиты, конденсационному увлажнению и повреждениям брусчатых стен. ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬСТВА

• 
  Слайд 22
  

  ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬСТВА

• 
  Слайд 23
  

  ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬСТВА

• 
  Слайд 24

  ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТА

  Нет внутренних продольных и поперечных несущих брусчатых стен, связанных с наружными брусчатыми стенами. Что не обеспечивает прочность, жесткость брусчатых наружных несущих стен и пространственную неизменяемость сруба дома. Неустранимые существенные дефекты

• 
  Слайд 25

  ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬСТВА

  Неустранимые существенные дефекты Подрядчик проектом не предусмотрена и при строительстве не выполнена установки металлических резьбовых шпилек по краям выпусков в угловых и Т-образных соединениях с остатком, в перерубах, по бокам оконных и дверных проемов, согласно технологии деревянного домостроения при сборке срубов домов из клееного бруса. Что существенно снижает прочность, жесткость и пространственную неизменяемость сруба дома из клееного бруса, не имеющего внутренних продольных и поперечных стен, способствует развитию деформаций и повреждениям брусчатых стен, появлениютрещин силового характера,выпучиваниюбрусьев из вертикальной плоскости наружных брусчатых стен, расслоению продольных стыков между венцами, при эксплуатационных нагрузках. Расслоение продольных швов между профилированными клееными брусьями в срубе не обеспечивают надежную теплозащиту и защиту от продувания брусчатых стен в горизонтальных швах. Щели и зазоры способствуют образованию мостиков холода, конденсационному увлажнению, попаданию и накоплению влаги в деревянных конструкциях наружных стен сруба, биоповреждениям и разрушениям наружных брусчатых стен индивидуального жилого дома. Надежность и долговечность брусчатых стен сруба дома не обеспечивается. При образовании зазоров в сложном шпунтовом профиле между профилированными клееными брусьями,проконопатить горизонтальные швы после монтажа брусчатых стен не представляется возможным из-за отсутствия доступа к ним.

• 
  Слайд 26

  Неустранимые существенные дефекты

  ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬСТВА

• 
  Слайд 27
  

  ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТА По современной технологии деревянного домостроения при сборке срубов домов из клееного бруса ведущие фирмы на рынке деревянного домостроения России: "Русский Запад", "АБС-СТРОЙ" и другие, при реализации современных проектов индивидуальных жилых домов из клееного бруса с большой площадью оконных заполнений, при устройстве брусчатых стен для обеспечения прочности, жесткости и пространственной неизменяемости брусчатых стен из клееного бруса, в проектных и строительных решениях предусматривают установку металлических резьбовых шпилек на всю высоту дома для стягивания брусьев друг с другом. Такие металлические стяжки в обязательном порядке устанавливают в выпусках бруса (снаружи), в технологических перерубах (снаружи и внутри), по бокам оконных и дверных проемов и во фронтонах. Каждые 3 венца стягиваются с установкой на металлических шпильках гаек с шайбами с устройством осадочного зазора. Места установки металлических шпилек указываются в рабочей документации, а установочные отверстия просверливаются на заводе.

• 
  Слайд 28

  ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТА Существенные строительные дефекты

  - В ленте монолитного ж/б ростверка проектом Подрядчика не предусмотрено необходимое количество вентиляционных продухов для обеспечения надежной вентиляции и сквозного проветривания, с исключением зон аэродинамических теней. - Площадь вентиляционных продухов по нормам должна быть не менее 1/400 площади техподполья.

• 
  Слайд 29
  

  Существенные дефекты - В ленте монолитного ж/б ростверка проектом Подрядчика не предусмотрено и при строительстве не выполнено необходимое количество вентиляционных продухов для обеспечения надежной вентиляции, сквозного проветривания, с исключением зон аэродинамических теней. ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬСТВА

• 
  Слайд 30

  ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬСТВАНеустранимые существенные дефекты

  Неверные конструктивные решения Подрядчика. При высоком уровне грунтовых вод до 1.0м устройство свайных фундаментов, вместо ленточных, привело к подтоплению участка строительства.

• 
  Слайд 31

  Неустранимые существенные дефекты

  ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬСТВА Подрядчиком не выполнено антисептирование оцилиндрованныхбревен при транспортировке и при сборке сруба дома. Грибные окраски - синева проникли в толщу бревен на глубину 30- 60 мм. Дефект устранить технически невозможно, так как препараты по отбеливанию (антисептированию) древесины бревен, при окрашивании кистью или опрыскивании, проникают в толщу древесины вглубь до 1-2 мм.

• 
  Слайд 32
  

  ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬСТВА ДЕФЕКТЫ КЛЕЕНОГО БРУСА. Древесина ламелей бруса имеет засмолок - участки обильно пропитанные смолой и обильное смолотечение на наружной лицевой поверхности сруба дома. Учитывая, что обильное Смолотечение часто является специфическим признаком инфекционных некрозно- раковых и гнилевых болезней, при эксплуатации не исключаются риски для жизни здоровья людей при проживании.

• 
  Слайд 33
  

  ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬСТВА Подрядчик не имеет ТУ на КЛЕЕНЫЙ БРУС, или ТУ оформлены не надлежащим образом. ТУ допускают многочисленные дефекты пороков древесины и отступления от норм РФ. ДЕФЕКТЫ КЛЕЕНОГО БРУСА. ОСНОВНЫЕ ПРИЧИНЫ: Что не допускается п.1.1.7. таб.1 ГОСТ 11047-90 «Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий. Технические условия». Введ.01.01.1991. Публично опубликованы на сайте одной ведущей компании рынка деревянного домостроения РФ ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ НА СТРОИТЕЛЬНЫЙ КЛЕЕНЫЙ МНОГОСЛОЙНЫЙ ПРОФИЛИРОВАННЫЙ БРУС

• 
  Слайд 34

  Существенные дефекты

  ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬСТВА При устройстве оконных и дверных заполнений не выполнены пазы в брусчатых стенах на торцах брусьев в проемах, в пазы не установлен обсадной брусок 50 х50 мм, обсадные коробки не закреплены к обсадному бруску. Вертикальные стойки обсадной коробки прибиты к торцам брусьев гвоздями с металлическими шайбами. ДЕФЕКТЫ КЛЕЕНОГО БРУСА. ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ НА СТРОИТЕЛЬНЫЙ КЛЕЕНЫЙ МНОГОСЛОЙНЫЙ ПРОФИЛИРОВАННЫЙ БРУС Что не обеспечивают осадку брусчатых стен при усушке, приводят к смятию древесины под шайбами в местах креплениягвоздями и шурупами и защемлению крепежных элементов в древесине вертикальных стоек обсадной коробки, способствуют зависанию брусьев, расслоению горизонтальных швов между венцами, деформациях и повреждениям строительных конструкций в оконных заполнениях и смонтированных оконных блоков, образованию мостиков холода, промерзанию стыков, конденсационному увлажнению, появлению плесени, грибка, биоповреждениям деревянных конструкций брусчатых стен в простенках у оконных заполнений.

• 
  Слайд 35
  

  ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬСТВА Окна смонтированы в холодной зоне, у наружной грани брусчатых стен. Что способствует выпадению конденсата на стеклопакетах, промерзанию оконных откосов, накоплению влагив деревянных конструкциях брусчатых стен и оконных блоках.

• 
  Слайд 36
  

  ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬСТВА Стропила в нижней части к брусчатым стенам закреплены металлическими уголками, установленные на черные фосфатированныесаморезы, которые не являются конструкционными крепежными элементами, и предназначены для крепления гипсокартона. Опорные пластины металлических уголков опираются на профильную поверхность верхних клееных брусьев. Под опорными пластинами уголков не вырублены гнезда с устройством горизонтальных площадок опирания. Что способствует податливости и повреждениям соединений стропильных балок с брусчатыми стенами.

• 
  Слайд 37
  

  ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬСТВА Стропила при опирании на брусчатые стены не имеют горизонтальной площадки опирания. Что способствует съезжанию стропил, выпучиванию верхних брусьев за плоскость наружных стен, повреждениям и разрушениям строительных конструкций крыши и брусчатых стен сруба дома.

• 
  Слайд 38
  

  ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬСТВА При устройстве кровли не обеспечивается естественная вентиляция подкровельного пространства от карниза до конька. Что способствует к накоплению влаги в деревянных конструкциях кровли и утеплителе, приводит к повреждениям и разрушениям деревянных конструкций кровли, потере утеплителем своих теплотехнических свойств, к образованию льда на карнизных свесах, существенно ухудшает эксплуатационные свойства кровли. Сохранность и долговечность строительных конструкций кровли не обеспечивается.

• 
  Слайд 39
  

  Опыт проведения Экспертиз показывает, что индивидуальные жилые дома из клееного бруса, оцилиндрованного бревна, бревна ручной рубки, имеют многочисленные значительные и критические дефекты, которые существенно ухудшают эксплуатационные и потребительские качества индивидуальных жилых домов и являются существенными дефектами. Многие деревянные дома после строительства из–за наличия многочисленных существенных дефектов – не пригодны для дальнейшего использования по назначению. При эксплуатации имеются риски для жизни и здоровья людей.

• 
  Слайд 40
  

  НЕЗАВИСИМЫЙ СУДЕБНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ЭКСПЕРТ НЕЛАЕВ СЕРГЕЙ АНАТОЛЬЕВИЧ Член НП «ПАЛАТА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ» Член НП НОСЭ «НАЦИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ» Член НП АДД «АССОЦИАЦИЯ ДЕРЕВЯННОГО ДОМОСТРОЕНИЯ» СПАСИБО! Email: cko8@yandex.ru www.expertnelaev.ru НП «ПАЛАТА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ» www.sudex.ru тел. 8 (926) 300 - 06 - 18 8 (917) 521 - 07- 88