Презентация на тему "Договоры о выполнении работ"

Содержание

• 
  Слайд 1
  

  ТЕМА 4. ДОГОВОРЫ О ВЫПОЛНЕНИИ РАБОТ

• 
  Слайд 2

  ВОПРОСЫ

  I. Общие положения о договорах по выполнению работ II. Договор бытового подряда III. Договор строительного подряда IV. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ V. Договор подряда для государственных и муниципальных нужд VI. Договор на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ VII. Договор участия в долевом строительстве

• 
  Слайд 3
  

  I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРАХ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ

• 
  Слайд 4

  ВИДЫ ДОГОВОРОВ ПОДРЯДАНА ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ

  ДОГОВОР БЫТОВОГО ПОДРЯДА ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА ДОГОВОР ПОДРЯДА НА ВЫПОЛНЕНИЕ ПРОЕКТНЫХ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ ДОГОВОР НА ВЫПОЛНЕНИЕ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИХ РАБОТ, ОПЫТНО-КОНСТРУКТОРСКИХ И ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ РАБОТ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ КОНТРАКТ НА ВЫПОЛНЕНИЕ ПОДРЯДНЫХ РАБОТ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

• 
  Слайд 5
  

  СРАВНИТЕЛЬНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТ И УСЛУГ КАК ОБЪЕКТОВ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ

  РАБОТА: - обязательно наличие вещественного результата в виде создания новой вещи, переработки уже имеющейся вещи или изменения ее качества; - оценка качества результата объективна, регулируется нормативными актами; - подрядчик вправе поручить выполнение работы другим лицам (субподрядчикам).

• 
  Слайд 6
  

  УСЛУГА: как правило, вещественный результат отсутствует; для материального результата услуги характерны следующие признаки: - синхронность оказания услуги и получения заказчиком ее результата; - его неустойчивость (результат недолговечен, может вернуться в первоначальное состояние); - оценка качества результата субъективна.

• 
  Слайд 7

  ПРИНЦИП ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДА

  Если законом или договором не предусмотрено иное, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязанностей других лиц (субподрядчиков), сам, таким образом, становясь генеральным подрядчиком (ст. 706 ГК РФ) ЗАКАЗЧИК с согласия ген. подрядчика вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с др. лицами ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК 1. Несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей субподрядчиками. 2. Несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей заказчиком СУБПОДРЯДЧИК не вправе предъявлять требования к заказчику, связанные с нарушением договора ген. подрядчиком

• 
  Слайд 8
  

  II. ДОГОВОР БЫТОВОГО ПОДРЯДА

• 
  Слайд 9

  ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОРА

  По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (п. 1 ст. 730 ГК РФ)

• 
  Слайд 10

  ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

  1. Гражданский кодекс РФ (ст. 730-739) 2. Закон РФ «О защите прав потребителей» (гл. III) К отношениям по ДБП, не урегулированным ГК, применяются закон О ЗПП и иные правовые акты, принятые в соответствии с ним 3. Правила бытового обслуживания населения в РФ 4. Правила оказания услуг (выполнения работ) по техничес-кому обслуживанию и ремонту автомототранспортных средств 4. Строительные нормы и правила (СНиПы)

• 
  Слайд 11

  ЮРИДИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

  1. Консенсуальный 2. Двусторонний 3. Возмездный (меновый) 4. Публичный 5. Поименованный 6. Имущественный

• 
  Слайд 12

  СТОРОНЫ ДОГОВОРА

  ПОДРЯДЧИК лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью по выполнению бытовых работ: - индивидуальные предприниматели; - коммерческие юридические лица (п. 1 ст. 730 ГК РФ)

• 
  Слайд 13
  

  ЗАКАЗЧИК гражданин-потребитель, заказывающий выполнение работ для удовлетворения бытовых и других личных потребностей (п. 1 ст. 730 ГК РФ преамбула ЗРФ «О ЗПП»)

• 
  Слайд 14

  СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ

  1. УСЛОВИЕ О ПРЕДМЕТЕ результат выполненных подрядчиком работ должен быть предназначен для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 730 ГК РФ)

• 
  Слайд 15
  

  2. ЦЕНА - цена работы определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами (ст. 735 ГК РФ) - цена включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение (п. 2 ст. 709 ГК РФ) - цена работы может определяться путем составления сметы по требованию любой стороны (ст. 709 ГК РФ, ст. 33 ЗРФ О ЗПП)

• 
  Слайд 16

  СМЕТА В ДОГОВОРЕ ПОДРЯДА

  Цена работы (смета) может быть приблизитель-ной или твердой. При отсутствии др. указаний в договоре цена работы считается твердой (п. 4 ст. 709 ГК РФ) Твердая смета – не допускаются отступления ни в сторону увеличения, ни в сторону уменьшения цены, даже если в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть полный объем работ. Приблизительная смета: - указывается в случаях, если заранее невозможно определить перечень всех требуемых работ; - расчеты производятся по фактически произведенным подрядчиком затратам при незначительном превышении цены, установленной в договоре.

• 
  Слайд 17

  СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ

  3. СРОКИ Исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. В договоре о выполнении работ может предусматриваться срок выполнения работы, если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами (ст. 27 ЗРФ О ЗПП)

• 
  Слайд 18

  СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА

  Права и обязанности заказчика и подрядчика, взаимная ответственность сторон договора определены в: - Гражданском кодексе РФ (ст. 730-739); - Законе РФ «О защите прав потребителей» (ст. 27-39.1)

• 
  Слайд 19

  ФОРМА ДОГОВОРА

  1. Договор оформляется в письменной форме (квитанция, иной документ) 2. Договор о выполнении работы, исполняемый в присутствии потребителя, заключается в устной форме (п. 4 Правил бытового обслуживания)

• 
  Слайд 20
  

  III. ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

• 
  Слайд 21

  ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОРА

  По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ)

• 
  Слайд 22

  ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

  1. Гражданский кодекс РФ (ст. 740-757) 2. ФЗ «Об инвестиционной деятельности» 3. Земельный кодекс РФ 4. Градостроительный кодекс РФ 5. ФЗ «О техническом регулировании» 6. Строительные нормы и правила

• 
  Слайд 23

  ЮРИДИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

  1. Консенсуальный 2. Двусторонний 3. Возмездный (меновый) 4. Имущественный 5. Поименованный

• 
  Слайд 24

  СТОРОНЫ ДОГОВОРА

  ЗАКАЗЧИК любые субъекты гражданских правоотношений, а также лица, инвестирующие свои средства в строительство (инвесторы)

• 
  Слайд 25
  

  ПОДРЯДЧИК ИП и коммерческие ЮЛ, обладающие специальными знаниями и необходимой квалификацией для выполнения строительных работ Генеральный подрядчик и субподрядчик (ст. 706 ГК РФ)

• 
  Слайд 26

  СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ

  1. УСЛОВИЕ О ПРЕДМЕТЕ строительство по заданию заказчика определенного объекта либо выполнение иных строительных работ: - строительство или реконструкция предприятия, здания (в т.ч. жилого дома), сооружения или иного объекта; - выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ; - капитальный ремонт зданий и сооружений (п. 2 ст. 740 ГК РФ)

• 
  Слайд 27
  

  2. ОПЛАТА РАБОТ Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст. 711 ГК РФ. (п. 1 ст. 746 ГК РФ)

• 
  Слайд 28
  

  3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ В договоре указываются начальный и конечный сроки выполнения работы, а также могут быть предусмотрены промежуточные сроки (ст. 708 ГК РФ)

• 
  Слайд 29

  СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА

  Взаимные права и обязанности сторон договора, а также их ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлены: - Гражданским кодексом РФ (§1 гл. 37 – общие положения о подряде, §2 гл. 37 – если заказчиком выступает гражданин-потребитель, §3 гл. 37 – если заказчиком выступает инд. предприниматель или юридическое лицо); - Законом РФ «О защите прав потребителей» (гл. III); - Земельным кодексом РФ; - Градостроительным кодексом РФ и др. НПА.

• 
  Слайд 30

  ФОРМА ДОГОВОРА

  1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и др. предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ (п. 1 ст. 743 ГК РФ) 2. Договор заключается в простой письменной форме в соответствии с его субъектным составом и ценой выполняемых работ (ст. 161 ГК РФ)

• 
  Слайд 31
  

  IV. ДОГОВОР ПОДРЯДА НА ВЫПОЛНЕНИЕ ПРОЕКТНЫХ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ

• 
  Слайд 32

  ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОРА

  По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат (ст. 758 ГК РФ) Специфические особенности: - особый характер работ, выполняемых подрядчиком; - особенности результата работ, подлежащего передаче заказчику.

• 
  Слайд 33

  ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

  1. Гражданский кодекс РФ (ст. 758-762) 2. Градостроительный кодекс РФ (ст. 47) 3. ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» 4. ФЗ «О техническом регулировании» 5. ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»

• 
  Слайд 34

  ЮРИДИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

  1. Консенсуальный 2. Двусторонний 3. Возмездный (меновый) 4. Имущественный 5. Поименованный

• 
  Слайд 35

  СТОРОНЫ ДОГОВОРА

  ПОДРЯДЧИК (проектировщик, изыскатель): - проектные организации; - изыскательские организации; - наличие лицензии на выполняемые работы (ст. 17 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»); - подрядчик может выступать в качестве генерального подрядчика.

• 
  Слайд 36
  

  ЗАКАЗЧИК - любое заинтересованное лицо; - сторона договора строительного подряда (заказчик или подрядчик), на которую в соответствии с договором возложена обязанность по подготовке проектно-технической документации; - застройщик – собственник земельного участка – поручает выполнение функций заказчика по договору строительного подряда специализированной организации.

• 
  Слайд 37

  СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ

  1. УСЛОВИЕ О ПРЕДМЕТЕ: - выполнение подрядчиком соответствующих работ (проектных или изыскательских); - передача результата выполненных работ заказчику (данных, полученных в ходе изыскательских работ; проектно-технической документации). 2. ОПЛАТА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

• 
  Слайд 38

  СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА

  ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА - передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления технической документации (задание на выполнение проектных работ может быть по поручению заказчика подготовлено подрядчиком) (ст. 48 Градостр. кодекса РФ) - принять результат выполненных работ; - оплатить результат выполненных работ (п. 1 ст. 759 ГК РФ) - др. обязанности установлены ст. 762 ГК РФ

• 
  Слайд 39
  

  ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА - установлены ГК РФ (ст. 760-761); - установлены ГрК РФ (ст. 49).

• 
  Слайд 40

  ФОРМА ДОГОВОРА

  1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и др. предъявляемые к ним требования (п. 1 ст. 743 ГК РФ) 2. Договор заключается в простой письменной форме в соответствии с его субъектным составом и ценой выполняемых работ (ст. 161 ГК РФ)

• 
  Слайд 41
  

  V. ДОГОВОР ПОДРЯДА ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

• 
  Слайд 42

  ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОРА

  По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату (п. 2 ст. 763 ГК РФ)

• 
  Слайд 43

  ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

  1. Гражданский кодекс РФ (ст. 763-768) 2. ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд»

• 
  Слайд 44

  ЮРИДИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

  1. Консенсуальный 2. Двусторонний 3. Возмездный (меновый) 4. Имущественный 5. Поименованный

• 
  Слайд 45

  СТОРОНЫ ДОГОВОРА

  ЗАКАЗЧИК 1. По государственному контракту госуд. заказчиками могут выступать госуд. органы (в т.ч. органы госуд. власти), органы управления госуд. внебюджетными фондами, а также казенные учреждения, иные получатели средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ при размещении заказов на выполнение подрядных работ за счет бюджетных средств и внебюджетных источников финансирования. 2. По муниципальному контракту муниципальными заказчиками могут выступать органы МС, а также иные получатели средств местных бюджетов при размещении заказов на выполнение подрядных работ за счет бюджетных средств и внебюджетных источников финансирования (п. 2-3 ст. 764 ГК РФ)

• 
  Слайд 46
  

  ПОДРЯДЧИК По государственному или муниципальному контракту подрядчиком может выступать юридическое или физическое лицо (п. 1 ст. 764 ГК РФ)

• 
  Слайд 47

  СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ

  1. УСЛОВИЕ О ПРЕДМЕТЕ - объем и стоимость подлежащей выполнению работы 2. СРОКИ начала и окончания работы 3. РАЗМЕР И ПОРЯДОК финансирования и оплаты работ 4. СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ исполнения обязательств сторон (п. 1 ст. 766 ГК РФ)

• 
  Слайд 48

  СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА

  ПОДРЯДЧИКобязуется: - выполнить строительные, проектные и др. связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы; - передать результат выполненных работ государственному или муниципальному заказчику (п. 2 ст. 763 ГК РФ)

• 
  Слайд 49
  

  ЗАКАЗЧИК обязуется: - принять выполненные работы; - оплатить выполненные работы или обеспечить их оплату: а) договором поручительства; б) залогом; в) банковской гарантией (п. 2 ст. 763 ГК РФ)

• 
  Слайд 50

  ФОРМА ДОГОВОРА

  1. Подрядчик обязан осуществлять … работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и др. предъявляемые к ним требования (п. 1 ст. 743 ГК РФ) 2. Договор заключается в простой письменной форме в соответствии с его субъектным составом и ценой выполняемых работ (ст. 161 ГК РФ)

• 
  Слайд 51
  

  VI. ДОГОВОР НА ВЫПОЛНЕНИЕ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИХ РАБОТ, ОПЫТНО-КОНСТРУКТОРСКИХ И ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ РАБОТ

• 
  Слайд 52

  ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРОВ НИР И ОКР

  1. Предмет договора на выполнение НИР и ОКР в отличие от договоров подряда является определимым, а не определенным. 2. НИР и ОКР всегда носят творческий характер, но в отличие от создания научного произведения или объекта «промышленной собственности» главное значение выполненной работы состоит в ее содержании, а не в форме. 3. НИР и ОКР, будучи однажды выполненными и сданными заказчику, не могут составить предмет нового договора в отличие от других гражданско-правовых договоров.

• 
  Слайд 53

  ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОРА

  По договору на выполнение научно-исследовательских работ исполнитель обязуется провести обусловленные техническим заданием заказчика научные исследования, а по договору на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ - разработать образец нового изделия, конструкторскую документацию на него или новую технологию, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее (п. 1 ст. 769 ГК РФ)

• 
  Слайд 54

  ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

  1. Гражданский кодекс РФ (ст. 769-778) 2. Гражданский кодекс РФ (часть IV) 3.Гражданский кодекс РФ (ст. 708, 709 и 738 - сроки выполнения и цена работ, а также к последствия неявки заказчика за получением результатов работ) 4. Гражданский кодекс РФ (ст. 763 – 768)

• 
  Слайд 55

  ЮРИДИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

  1. Консенсуальный 2. Двусторонний 3. Возмездный (меновый) 4. Имущественный 5. Поименованный

• 
  Слайд 56

  СТОРОНЫ ДОГОВОРА

  ПОДРЯДЧИК – исполнитель - обязан провести научные исследования лично, вправе привлекать к исполнению договора на выполнение научно-исследовательских работ третьих лиц только с согласия заказчика; - при выполнении опытно-конструкторских или технологических работ исполнитель вправе, если иное не предусмотрено договором, привлекать к его исполнению третьих лиц (п. 2 ст. 770 ГК РФ)

• 
  Слайд 57
  

  ЗАКАЗЧИК Любой субъект гражданских правоотношений

• 
  Слайд 58

  СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ

  1. УСЛОВИЕ О ПРЕДМЕТЕ - по договору на выполнение научно-исследовательских работ исполнитель обязуется провести обусловленные техническим заданием заказчика НАУЧНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ; - по договору на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ исполнитель обязуется разработать ОБРАЗЕЦ НОВОГО ИЗДЕЛИЯ, КОНСТРУКТОРСКУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ НА НЕГО ИЛИ НОВУЮ ТЕХНОЛОГИЮ (п. 1 ст. 769 ГК РФ)

• 
  Слайд 59
  

  2. СРОКИ - начала выполнения работ; - окончания выполнения работ. 3. ЦЕНА К срокам выполнения и к цене работ применяются соответственно правила статей 708 и 709 ГК РФ

• 
  Слайд 60

  СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА

  ИСПОЛНИТЕЛЬобязан: - обеспечить конфиденциальность сведений, касающихся предмета договора, хода его исполнения и полученных результатов; - публиковать полученные при выполнении работы сведения, признанные конфиденциальными, только с согласия другой стороны; - выполнить работы в соответствии с согласованным с заказчиком техническим заданием и передать заказчику их результаты в предусмотренный договором срок; - согласовать с заказчиком необходимость использования охраняемых результатов интеллектуальной деятельности, принадлежащих третьим лицам, и приобретение прав на их использование.

• 
  Слайд 61
  

  ИСПОЛНИТЕЛЬобязан: - своими силами и за свой счет устранять допущенные по его вине в выполненных работах недостатки, которые могут повлечь отступления от технико-экономических параметров, предусмотренных в техническом задании или в договоре; - незамедлительно информировать заказчика об обнаруженной невозможности получить ожидаемые результаты или о нецелесообразности продолжения работы; - гарантировать заказчику передачу полученных по договору результатов, не нарушающих исключительных прав других лиц.

• 
  Слайд 62
  

  ЗАКАЗЧИК обязан: - выдать исполнителю техническое задание и согласовать с ним программу (технико-экономические параметры) или тематику работ; - обеспечить конфиденциальность сведений, касающихся предмета договора, хода его исполнения и полученных результатов; - публиковать полученные при выполнении работы сведения, признанные конфиденциальными, только с согласия другой стороны;

• 
  Слайд 63
  

  ЗАКАЗЧИК обязан: - передавать исполнителю необходимую для выполнения работы информацию; - принять результаты выполненных работ и оплатить их.

• 
  Слайд 64

  ФОРМА ДОГОВОРА

  1. Подрядчик обязан осуществлять … работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и др. предъявляемые к ним требования (п. 1 ст. 743 ГК РФ) 2. Договор заключается в простой письменной форме в соответствии с его субъектным составом и ценой выполняемых работ (ст. 161 ГК РФ)

• 
  Слайд 65
  

  VII. ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

• 
  Слайд 66

  ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОРА

  По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением др. лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а др. сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»)

• 
  Слайд 67

  ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

  1. Гражданский кодекс РФ 2. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» 3. Закон РФ «О защите прав потребителей» 4. ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» 5. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

• 
  Слайд 68

  ЮРИДИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

  1. Консенсуальный 2. Двусторонний 3. Возмездный (меновый) 4. Имущественный 5. Поименованный

• 
  Слайд 69

  СТОРОНЫ ДОГОВОРА

  ЗАСТРОЙЩИК ЮЛ независимо от его ОПФ, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с ФЗ для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство (п. 1 ст. 2 ФЗ)

• 
  Слайд 70
  

  УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА гражданин (физическое лицо)

• 
  Слайд 71

  СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ

  1. Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости 2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 3. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты 4. Гарантийный срок на объект долевого строительства (п. 4 ст. 4 ФЗ)

• 
  Слайд 72

  СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА

  ЗАСТРОЙЩИК обязан: - в установленные законом сроки разместить в СМИ проектную декларацию, которая включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства; - получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; - в установленные законом сроки направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также о готовности объекта долевого строительства к передаче, предупредить его о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях его бездействия;

• 
  Слайд 73
  

  ЗАСТРОЙЩИКобязан: - передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; - установить гарантийный срок для объекта долевого строительства (не менее пяти лет); - установить гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства не менее трех лет);

• 
  Слайд 74
  

  ЗАСТРОЙЩИК обязан: - в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным законом и в установленные законом сроки возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ; - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

• 
  Слайд 75

  ФОРМА ДОГОВОРА

  Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 4 ФЗ)

• 
  Слайд 76

  ЗАДАНИЕ НА САМОСТОЯТЕЛЬНУЮ РАБОТУ

  1. Изучить рекомендованные нормативные правовые акты и учебную литературу 2. Решить тестовые задания 3. Решить ситуационные задачи

• 
  Слайд 77
  

  ЛЕКЦИЯ ЗАКОНЧЕНА БЛАГОДАРЮ ЗА ВНИМАНИЕ!