Презентация на тему "ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ"

Содержание

• 
  Слайд 1

  ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

  Подготовила: О.А. Чевтайкина Студентка гр. 2Э00 МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙТОМСКИЙ ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ» Томск 2014

• 
  Слайд 2
  

  Государственное регулирование рынка недвижимости представляет собой систему типовых мер законодательного характера, направленных на стабилизацию рынка недвижимости Система государственного регулирования рынка недвижимости состоит из двух элементов: 1) государственные и муниципальные органы и организации;2) государственные и иные нормативные акты. Государственное регулирование рынка недвижимости осуществляется в двух формах: 1) методом прямого вмешательства – это административный способ; 2) методом косвенного воздействия, или экономическими методами управления.

• 
  Слайд 3

  МЕТОД ПРЯМОГО ВМЕШАТЕЛЬСТВА

  Прямое административное управление включает: 1) создание юридической (нормативной) базы: издание законов, постановлений, инструкций, которые будут регулировать функционирование рынка недвижимости в регионах и в центре страны; 2) регистрация, лицензирование, предоставление прав уполномоченным лицам для совершения сделок с объектами муниципальной и государственной собственности; 3) установление обязательных требований к содержанию и качеству различных видов деятельности на рынке недвижимости и к его участникам; 4) контроль над соблюдением всеми участниками рынка установленных норм и правил; 5) введение запретов и санкций за отступление от нормативных требований при совершении сделок с недвижимым имуществом; 6) выкуп в государственную собственность любых объектов недвижимости для общественных нужд.

• 
  Слайд 4

  ЭКОНОМИЧЕСКИЙ МЕТОД УПРАВЛЕНИЯ

  Экономические методы управления рынком недвижимости реализуются с помощью: 1) системы налогообложения имущества; 2) выпуска и обращения жилищных сертификатов; 3) реализации государственных целевых программ; 4) дисконтной политики Центрального банка; 5) амортизационной политики; 6) внешнеэкономической деятельности

• 
  Слайд 5
  

  Решение жилищной проблемы в России осуществляется за счет трех систем ипотечных услуг: 1) системы ипотечных услуг, предполагающих покупку жилья в рассрочку; 2) системы федеральных, региональных и муниципальных программ ипотечного жилищного кредитования с субсидированием приобретения жилья семьями со средними и низкими доходами; 3) системы социального жилья для малоимущих, включающей детские дома, общежития, дома престарелых, дома низкой комфортности и т. п. Государственное субсидирование строительства жилой недвижимости выступает распространенным методом компенсации провалов жилищного рынка и важным элементом государственного регулирования рынка недвижимых вещей

• 
  Слайд 6

  ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ

  В зарубежной практике регулирования рынков недвижимости используют механизмы минимального вмешательства государства в этот процесс. Так, в США и Великобритании деятельность по оценке объектов недвижимости регулируют общественными профессиональными объединениями. В Германии на этот случай разработаны специальные законы регулирования отношений на рынке недвижимости. В ряде других стран введены определенные ограничения для деятельности иностранных лиц. То же наблюдается и в отношении риэлтерской деятельности. Литва – пример минимального регулирования риэлтерской деятельности, где отсутствует лицензирование и сертификация. Но оценочная деятельность регулируется жесткой системой регулирования.

• 
  Слайд 7

  СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ