Презентация на тему "КОММЕРЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ"

Содержание

• 
  Слайд 1

  КОММЕРЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

  Министерство образования и науки РФ ФГАОУ ВПО «Северо-Восточный федеральный университет им. М.К.Аммосова» Инженерно-технический институт Кафедра архитектуры и городского строительства Выполнил: ст. гр. БА-11 Иванова Елена Проверил: Конторусов С. Е.

• 
  Слайд 2

  Введение

  Коммерческая эксплуатация  — использование объекта недвижимости в соответствии с его функциональным назначением и получение связанных с этим использованием выгод и доходов. В процессе коммерческой эксплуатации объекта происходит реализация его потребительских качеств (эксплуатационных характеристик).

• 
  Слайд 3

  Задача коммерческой эксплуатации

  Основной задачей коммерческой эксплуатации недвижимости является наиболее эффективное извлечение функциональной полезности объекта недвижимости.

• 
  Слайд 4
  

  I. ОФОРМЛЕНИЕ И РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ.

  Этапы регистрации объектов недвижимости: Сбор необходимого пакета документации; Подача документов в Федеральную регистрационную службу; Внесение сведений в Единый государственный реестр прав и выдача свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость.

• 
  Слайд 5
  

  Общий перечень документов, необходимых для гос. регистрации прав на имущество:

  заявление о государственной регистрации прав; документ, удостоверяющий личность; документ, подтверждающий оплату госпошлины; для юр. лиц (устав, протокол собрания, свидетельство о гос. регистрации организации, ИНН, и другие правовые документы организации); - правоустанавливающие документы; - соответствующие справки из БТИ, из ЕИРЦ, из земельного комитета, выписка из межевого дела.

• 
  Слайд 6

  Необходимые справки и выписки:

  ЕИРЦ – справка об отсутствии задолженностей, копия финансового лицевого счёта, выписка из домовой книги; БТИ – поэтажный план, экспликация, справка об инвентаризационной стоимости; кадастровый паспорт (земли), выписка из межевого дела, справка из земельного комитета; технический паспорт (земли с постройками на них, квартиры, дома, сооружения).

• 
  Слайд 7

  II. РИСК И НЕОПРЕДЕЛЁННОСТЬ КОММЕРЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ.

  Аренда Аре́нда (лат. arrendare — отдавать внаём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату.

• 
  Слайд 8

  Основные полномочия арендных отношений:

  Право владения; Право пользования; Право распоряжения Объектом собственности.

• 
  Слайд 9

  Стороны арендных отношений

  Арендодатель — собственник имущества, предоставляющий арендатору за плату во временное пользование имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества вместе со всеми ему принадлежащими и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором.

• 
  Слайд 10
  

  Арендатор — получатель имущества, использующий его в своих целях в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены — в соответствии с назначением имущества.

• 
  Слайд 11

  Виды аренды:

  по объектам договора: аренда предприятий, зданий и сооружений, строительных машин и механизмов, оборудования, транспортных средств, земельных участков и т. д.; по виду договора: аренда проката; договор аренды; лизинг (договор финансовой аренды); по срокам аренды: краткосрочная (до одного года), среднесрочная (от 1 до 5 лет), долгосрочная (свыше 5 лет); по изменению права собственности аренды без права выкупа имущества.

• 
  Слайд 12

  Определение размера арендной платы:

  величины амортизационных отчислений, начисляемых на стоимость арендованного имущества; среднего уровня арендной платы, сложившегося в данном регионе на аналогичные объекты; расходов на страхование арендуемого имущества; затрат на проведение ремонта объектов после окончания сроков аренды; стоимости дополнительных услуг, оказываемых арендодателем.

• 
  Слайд 13

  2. Лизинг

  Финансовый лизинг — это система экономических и финансовых отношений, связанных с приобретением в собственность оборудования и сдачей его в аренду за определенную плату во временное пользование.

• 
  Слайд 14

  Субъекты классического лизинга:

  Лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

• 
  Слайд 15
  

  Лизингополучатель - физические или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.

• 
  Слайд 16
  

  Продавец (поставщик) - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли - продажи с лизингодателем продает лизингополучателю в обусловленный срок производимое (закупаемое) имущество, являющееся предметом лизинга.

• 
  Слайд 17
  

  Схема организации финансового лизинга и финансовых потоков при трехсторонней лизинговой сделке

• 
  Слайд 18

  3. Продажа

  Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). (п. 1. ст. 454 ГК РФ).

• 
  Слайд 19

  4. Ипотека

  Ипотека — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

• 
  Слайд 20
  

  III. ТРЕБОВАНИЯ ЗАКАЗЧИКА К УСЛОВИЯМ СОДЕРЖАНИЯ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ.

  Под качеством строительства понимают совокупность свойств, которыми должен обладать вводимый в эксплуатацию объект, отвечающий современным требованиям его возведения, эксплуатации, экономики. Качество строительства объекта зависит от качества проекта, качества строительных материалов, конструкции, полуфабрикатов, деталей и качества выполняемых строительно-монтажных работ.

• 
  Слайд 21

  Признаки уровня качества проекта:

  Функциональные признаки; Конструктивные признаки; Технологические; Эстетические.

• 
  Слайд 22

  Внешний контроль за качеством строительных работ осуществляют:

  Технический контроль заказчика; Проектные организации; Государственный архитектурно-строительный контроль; Государственный санитарный контроль; Государственный пожарный надзор; Техническая инспекция профсоюзов; Банковский контроль.

• 
  Слайд 23

  СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!