Содержание
-
Лекция № 16: «РАЗРАБОТКА БИЗНЕС-ПЛАНА СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ»
Лектор: ассист. проф.МВА, Нуржанова К.А.
-
НАЗНАЧЕНИЕ БИЗНЕС-ПЛАНА ОРГАНИЗАЦИИ:
производствО новой продукции, расширениЕ или модернизациЯ производства, осуществлениЕ капитальных затрат на приобретение основных фондов, выход на новые рынки, слияниЕ и поглощениЕ предприятий, получениЕ кредита и т.д.
-
ЦЕЛИ бизнес- плана:
Обоснование экономической целесообразности направлений развития фирмы; Расчет ожидаемых финансовых результатов деятельности (объем продаж, прибыль, доходы на капитал); Определение намечаемого источника финансирования реализации выбранной стратегии (способы концентрирования финансовых ресурсов).
-
МЕТОДИКА СОСТАВЛЕНИЯ БИЗНЕС ПЛАНА СТРОИТЕЛЬНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ
Прежде всего, необходимо отметить, что разработка бизнес плана ни в коем случае не должна носить формальный характер. К сожаленью, не только потенциальные получатели инвестиций, но и многие инвесторы подходят к данному вопросу достаточно формально: бизнес-план рассматривают как оправдательный документ для выделения средств. На самом деле бизнес-план должен быть «настольной книгой» в процессе реализации проекта для всех заинтересованных сторон; отклонение от прогноза является показателем некомпетентности его разработчиков.
-
Одной из самых распространенных ошибок специалистов является стремление автоматически перенести западную методологию разработки таких документов без учета особенностей развития экономики. Например, берется бизнес план какого-либо проекта и в него вводятся основные исходные данные (ставка дисконтирования, уровень инфляции, налоги, нормы затрат и оценка выпускаемой продукции). Это в корне неверно, так как не делается акцент на законодательную базу, подзаконные нормативные акты, динамику макроэкономических показателей, особенности деловой среды и психологические факторы. Именно психологические факторы, которые в случае непредвиденных расходов, в зависимости от специфики проекта, могут значительно повлиять на окончательные результаты.
-
СОДЕРЖАНИЕ БИЗНЕС-ПЛАНА
Структура бизнес-плана выглядит следующим образом: краткое описание бизнеса; описание предприятия и анализ его финансового состояния; описание планируемой к производству продукции (приобретаемых фондов, технологии); анализ рынка; производственный план; маркетинговый план; финансовый план; организационный план; резюме бизнес-плана; Приложения.
-
Тема: Бизнес-планИндивидуального жилого дома
Выполнил: ст. гр.Арх 09-8 Алимханов Р.Т. Проверила: асс. проф. Нуржанова К.А. Международная Образовательная Корпорация Казахская Головная Архитектурно-Строительная Академия Факультет Архитектуры
-
Содержание
Характеристика объекта строительства Рынок недвижимости в 2013 г.: дальнейший рост ввода жилья при замедлении подъема цен Финансовый раздел – расчет сметной документации на строительство Список использованной литературы
-
Степень огнестойкости здания – III Класс долговечности здания – II За условную отметку 0.000 принята отметка чистого пола 1-го этажа Наружные стеновые ограждения - керамический кирпич б=380мм Внутренние перегородки здания - кирпичные толщ. 220мм и 120мм. из кирпича полнотелого красного марки М 75 на растворе марки М100 Двускатная крыша своей плоскостью (скатом) опирается на несущие стены, имеющие разную высоту. Покрытие кровли - мембранные покрытия. Устройства кровли выполняется в соответствии с технологическими указаниями фирмы изготовителя. Перекрытие монолитные ж/б.
-
Казахстан. Рынок недвижимости в 2013 г.: дальнейший рост ввода жилья при замедлении подъема цен.
В 2011, 2012 г.г. оживление рынка жилья: ✓ Количество сделок купли-продажи жилья за 2011 г. по сравнению с 2010 г. увеличилось на 14,2%. За январь-август 2012 г. по отношению к январю-августу 2011 г. рост 10,8%. ✓ Согласно данным Национального банка РК с мая 2011 г. начался рост ипотечного кредитования и к августу 2012 г. составил 9,4% в USD. ✓ Согласно данным Агентства РК по Статистике за 2011 г. в целом по Казахстану повышение цен на новое жилье 4,7%, на вторичное 3,0% в USD. За январь-август 2012 г. увеличение цен на новое жилье 9,3%, на вторичное - 8,3%. Рост цен в Астане, а также регионах Казахстана, где цены не достигали очень высокого уровня, в Алматы пока роста нет. • Средний рост жилого фонда Казахстана 1,8% в год c 2001 г. Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий в 2011 г. увеличилась на 1,9% по отношению к 2010 г. и составила 6533 тыс. кв.м. За январь-июль 2012 г. она увеличилась по сравнению с соответствующим периодом 2011 г. на 10,0% и составила 3490 тыс. кв.м. . Высокий потенциальный спрос сохранился, несмотря на увеличение средней обеспеченности жильем в Казахстане на 14,7% по сравнению с 2001 г. до 18,7 кв. м на душу. В Австрии этот показатель равен - 38 кв.м, во Франции - 38 кв.м., Украине - 23 кв.м, Молдове - 22, России - 22, Кыргызстане - 14, Азербайджане - 13 кв.м.
-
Индекс доступности жилья в 2011-2012 г.г. заметно улучшился. Продолжается тренд снижения показателей долговой нагрузки на душу населения Казахстана (отношение кредитов физических лиц на конец периода к располагаемым денежным доходам): с уровня, зафиксированного на пике кредитного бума 53,2% до 26,9% в 2011 г. За январь-июль 2012 г. долговая нагрузка снизилась до 26,4%. Правительство Казахстана приняло программу «Доступное жилье 2020», которая предусматривает строительство к 2020 г. 69050 тыс. кв. м жилья и несколько направлений жилищного строительства: 1. По линии Жилстройсбербанка запланировано к 2015 г. довести объем строительства жилья до 530 тыс. кв. м жилья; 2. Строительства арендного жилья по линии Казахстанской ипотечной компании до 530 тыс. кв. м в год; 3. Строительство арендного жилья для очередников, с 2014 г. строить по 275 тыс. кв. метров жилья. В 2011 г. инвестиции в жилищное строительство по отношению к 2010 г. увеличились на 22% в USD и составили 2,8 млрд. USD. За период январь-августь 2012 г. инвестиции в жилищное строительство снизились на 5,8% в USD по отношению к аналогичному периоду 2011 г. и составили 1,7 млрд. USD. Но инвестиции в 2012 г. значительно выше, чем в 2009 г. и 2010 г. По нашей оценке: 1% рост инвестиций прошлого года и года ранее приводит к росту ввода жилья на 0,38%. Мы ожидаем, что в 2012 г. ввод жилья составит 6899,5 тыс. кв.м., что даже выше, чем предусмотрено в программе «Доступное жилье 2020».
-
В 2013 г. ввод жилья, по нашим расчетам, должен вырасти до 7067,6 тыс. кв.м. Подъем цен должен замедляться в 2013 г. Согласно нашим оценкам, в среднем по Казахстану цены нового жилья вырастут на 3,5% до 1170 USD/кв.м, благоустроенного на 3,6% до 860 USD/кв.м. Причина замедления роста цен: более умеренный рост доходов населения, высота уже достигнутого уровня цен и относительно высокий объем ввода нового жилья. Общая площадь введенного в эксплуатацию жилья в 2011 г.г. увеличилась на 1,9% по отношению к 2010 г. За 8 месяцев 2012 г. общая площадь увеличилась по сравнению с соответствующим периодом 2011 г. на 11,8%. Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий в 2011г. увеличилась на 1,9% по отношению к 2010 г. и составила 6533 тыс. кв.м. (таблица 1). В Астане увеличение на 1,6%, в Алматы снижение на 26,6%. Наибольший рост в ЗКО 14%. За январь-август 2012 г. общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий увеличилась по сравнению с соответствующим периодом 2011 г. на 11,8% и составила 4037,0 тыс. кв.м., в Астане на 2,5%, в Алматы 46,9%, в Атырауской области на 23,1%.
-
Таблица 1: Ввод в эксплуатацию жилья, тыс. кв. м
Источник: Агентство РК по статистике.
-
Высокий потенциальный спрос сохранился. Средняя обеспеченность жильем в Казахстане 18,7 кв.м. Осталась необходимость улучшения качества жилья. Численность населения Республики Казахстан в 2011 г. 16,7 млн. человек. За 2011 г. численность увеличилась на 1,4%, в то же время жилищный фонд увеличился на 4,5%. В 2011 г. жилищный фонд Республики Казахстан 283,9 млн. кв. м (таблицы 2,3). С 2001 г. средний рост жилого фонда Казахстана 1,8%. По данным Агентства РК по статистике средняя обеспеченность жильем на человека в 2011 г. - 18,7 кв. м. В Австрии этот показатель равен - 38 кв. м, во Франции - 38, Украине - 23, Молдове - 22, России - 22, Кыргызстане - 14, Азербайджане - 13. За 2011 г. качество жилья заметно не улучшилось, осталась необходимость повышения качества жилья: только 65,0% жилья имеет водопровод, центральное отопление - 40,0% (рисунок 1).
-
Таблица 2. Средний рост жилого фонда* Казахстана с 2001 г. 1,8% в год.
* Рост жилого фонда обусловлен введением нового жилья, сносом старого, выводом из жилищного фонда. ** Численность населения, на начало года, по уточненной численности населения на основании итогов Национальной переписи населения 2009 г. *** Обеспеченность населения жильем - определяется как отношение общей площади жилищ (в квадратных метрах) к численности лиц проживающих в них; из-за этого рост жилого фонда и рост численности населения Казахстана не сочетаются с ростом обеспеченности населения жильем. Источник: Агентство по статистике РК
-
Таблица 3. Самый высокий рост жилого фонда в Астане
-
Рисунок 1. Необходимо улучшение качества жилья в Казахстане
-
Снижение долговой нагрузки населения Казахстана до 26%Продолжается тренд снижения долговой нагрузки населения Казахстана (отношение кредитов физических лиц на конец периода к располагаемым денежным доходам) с уровня, зафиксированного на пике кредитного бума 53,2% до 26,9% в 2011 г. За январь-июль 2012 г. долговая нагрузка уже медленными темпами снизилась до 26,4% (рисунок 2).Рисунок 2. Снижение долговой нагрузки
Источник: Агентство по статистике РК, Национальный банк РК, ATF Bank Research
-
Оживление ипотечного кредитования с мая 2011 г.Согласно данным Национального банка РК на рынке ипотечного кредитования наблюдалось с мая 2011 г. оживление. Ипотечное кредитование с мая 2011 г. к августу 2012 г. выросло на 9,4% в USD (рисунок 3).Рисунок 3.Оживление ипотечного кредитования с мая 2011 г.
-
Рост цен на новое жилье 6,2% в USD, на вторичное 8,9% за январь-август 2012 г. По данным Агентства РК по статистике на 01.09.2012 г. в среднем по республике цена одного квадратного метра нового жилья в августе 2012 г. составила 167,4 тыс. тенге (1119 USD) и вторичного - 123,4 тыс. тенге (825 USD). За 2011 г. в целом по Казахстану повышение цен на новое жилье 4,7%, на вторичное 3,0% в USD за кв. м. Рост цен за январь-август 2012 г. на новое жилье 7,8%, на вторичное 10,3% в USD за кв.м. Повышение цен в Астане, а также регионах Казахстана, где цены не достигали высокого уровня, в Алматы роста нет (Рисунок 4). Рисунок 4.За 2011 г. в целом по Казахстану повышение цен на новое жилье 4,7%, на вторичное 3,0% в USD. Рост цен на новое жилье за январь-август 2012 г. 7,8%, на вторичное 10,3% в USD.
-
Рисунок 5.За 1-ое полугодие 2012 г. в среднем по Казахстану индекс доступности нового жилья 5,5 лет. Индекс доступности вторичного жилья 4,1 год.
* - доступность жилья оценивается с использованием специального индекса, который вычисляется как средняя цена 1 кв. м., умноженная на 18 (норма обеспеченности жильём согласно СНиП РК (Строительные нормы и правила Республики Казахстан) и делённая на значение заработной платы за 1 год минус годовые потребительские расходы на душу населения и умноженная на коэффициент 3/2 (3 человека в семье: 2 взрослых, 1 ребенок). Пределы колебания данного коэффициента характеризуют доступное жилье (до 3), умеренно недоступное жилье (3,1-4), серьезно недоступное жилье (4,1-5), значительно недоступное жилье (выше 5,1). Доступность жилья в 2011-2012 г.г. улучшилась. Несмотря на достаточно резкое повышение цен в 2012г., благодаря возросшим доходам домохозяйств доступность жилья для Казахстана в целом дальше улучшилась (рисунок 5). В Астане осталась на том же самом уровне как в 2011г. Индекс доступности жилья приблизительно отражает количество лет, сколько должна работать семья из 3 человек (2 взрослых, один ребенок - 2 зарплаты), чтобы заработать квартиру площадью 54 кв. м. Уровень, существовавший до «пузыря», восстановлен.
-
Таблица 9.Прогноз цен на недвижимость на 2012-2013 г.г.
-
-
Финансовый раздел – затраты вводного сметного расчета документации на строительство Глава 1. Подготовка территории строительства. В этой главе учитываются затраты: На отвод земельного участка под строительство; Компенсация стоимости сносимых строений и насаждений; На освоение территории строительства Х7= 2% от суммы глав 2-6 Х7= 0,02* 131152=2623 $ Глава 2.Основные объекты строительства и объектная смета - Х1 Определение строительного объема и строительной площади объекта S общ = 152800,8/117,1 = 1304.8 $ (кв.м.)- 195720тнг. V стр = 152800,8/946,4 = 161,4 $ (куб.м.) - 24218 тнг. Х1=Sоб х Р (1кв. м ) Х1=117,1 м2*1000=117100 $(1 кв. м ) $1000 – для жилищного строительства, $ 1200 – для гражданских и общественных зданий.
-
Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения Х2= 3% от главы 2 = 0,03 Х1 Х2= 0,03*117100=3513$ Глава 4 Объекты энергетического хозяйства. Включаются затраты на возведение трансформаторных подстанций, линий электропередач, прокладка кабеля. Определяются по укрупненным показателям протяженности электросетей Х3= 3% от главы 2= 0,03Х1 Х3= 0,03*117100=3513 $ Глава 5 Объекты транспортного хозяйства и связи. Учитываются затраты на автомобильные подъездные дороги, гаражи, площадки для стоянки автомашин, устройства всех видов связи Х4= 2% от главы 2= 0,02Х1 Х4= 0,02*117100=2342 $ Глава 6 Внешние коммуникации и инженерные сети. Определяется сметная стоимость наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газификации Х5= от главы 2= 0,02Х1 Х5=0,02*117100=2342 $
-
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории. Включаются затраты на вертикальную планировку территории, устройство территории, устройство дорожек, малые архитектурные формы, спортивные площадки, ограждения территории, озеленение и т.д. Затраты по этой главе принимаются в размере Х6 = 2 % от главы 2 Х6 =0,02*117100=2342 $ Глава 8. Временные здания и сооружения. В данной главе учитываются затраты на возведение и разборку временных зданий и сооружений, аренду и ремонт соответствующих устройств временных подъездных путей, инженерных коммуникаций и т.д. принять в размере Х8= 2 % от суммы глав 1-7 Х8=0.02*133775,04=2675,5 $ Глава 9. Прочие работы и затраты. Включается группа дополнительных затрат, связанных с особенностью выполнения СМР на определенной строительной площадке, дополнительная з\п, эксплуатация машин, приобретение строительных материалов, конструкций и т.д
-
А) зимнее удорожание СМР - 2,2% от суммы глав 2-8 0.022*136169,5=2995.7$ Б) вывоз строительного мусора –0,155 от глав 2-8 0.0015*136169,5=204,2$ В) применение сдельной оплаты труда – 1% от глав 2-8 0.01*136169,5=1361,6$ Глава 10. Содержание дирекции строящихся учреждений и технический надзор Х9=0,9% от суммы глав1-9 Х9=0.009*141012,04=1269,1$ Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров X10=0,7% от суммы глав1-9 X10=0.007*141012,04=987,08$ Глава 12. Проектные изыскательские и научно-исследовательские работы, авторский надзор. Включаются затраты, необходимые для инженерных изысканий и проектирование объекта строительства, составление технического задания, авторский надзор в процессе строительства X11=2,5% от глав 1-9 X11=0.025*141012,04=3525.3$
-
Глава 13. Итого: сумма глав с 1 по 12 X12= 145524.6$ Глава 14. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты X13=5 % от главы 13 X13=0.05* 152800,8=7276,2$ Глава 15. Всего: сумма глав 13 и 14 X14=145524.6+ 7276,2=152800.8$ Глава 16. Возвратная сумма X15=15 % от главы 8 X15=0.15*2675,5=401,3$
-
-
-
Список использованной литературы:
Под ред. Степанова А.А. Экономика в строительстве. - М.: Высшее образование, 2009 -620с (50 экз) Мескон М.Х., Альберт Х., Хедоури Ф., "Основы менеджмента": пер. с англ.- М., Вильямс, 2012 – 672 с. (60 экз) Калдыгожина С.А. Учебник по дисциплине "Экономика и менеджмент в строительстве I", Алматы., КазГАСА - 2012 г. (Электронный ресурс). Калдыгожина С.А., Нуржанова К.А. МУ по экономическому разделу дипломного проектирования для студентов спец. «Архитектура». Алматы., КазГАСА - 2013 г. (Электронный ресурс). Источник: Журнал «Мир финансов. Капитал, Инвестиции, Технологии» № 10 (130) Октябрь 2012 Агентство РК по статистике http://www.centralasia-biz.com http://www.wfin.kz
Нет комментариев для данной презентации
Помогите другим пользователям — будьте первым, кто поделится своим мнением об этой презентации.