Содержание
-
Основы землепользования и землеустройства
Васильева Н.В.
-
МОДУЛЬ 1. СОДЕРЖАНИЕ И ФОРМЫ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
Тема 1.2. Формы землепользования Вопросы: Социально-экономическая сущность землепользования Формы землепользования, основанные на вещных правах Формы землепользования, основанные на обязательственных правах Особенности оборота земель
-
1. Социально-экономическая сущность землепользования
Землепользование– пользование землёй в установленном обычаем или законом порядке
-
Земельные отношения
Объекты: земля как природный объект и природный ресурс земельные участки части земельных участков Участники: граждане юридические лица Российская Федерация субъекты РФ муниципальные образования
-
Формы землепользования
Основанные на вещных правах Собственность Пожизненное наследуемое владение Постоянное бессрочное пользование Сервитут Основанные на обязательственных правах Аренда Безвозмездное срочное пользование
-
Иные формы землепользования
экологически корректные: инертные активные природовозрождающие социальные системы крестьянское (фермерское) хозяйство
-
Требования при землепользовании:
соблюдать целевое назначение ЗУ сохранять межевые и другие спец. знаки принимать меры по охране земель своевременно приступать к использованию ЗУ своевременно производить платежи за землю соблюдать установленные градостроительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы не допускать деградации почв
-
2.Формы землепользования, основанные на вещных правах
Собственность: владение, пользование и распоряжение ЗУ государственная, муниципальная, частная
-
Пожизненное наследуемое владение (ПНВ)
сохраняется, но по новому ЗК не предоставляется субъекты - только физические лица (землевладельцы) распоряжение – только по наследству можно приватизировать
-
Постоянное (бессрочное) пользование (ПБП)
субъекты – физ. и юр. лица (землепользователи) физ. лица могут приватизировать юр. лица обязаны переоформить в собственность или аренду Вновь предоставляется только: государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов РФ органам государственной власти и местного самоуправления
-
Сервитут
право ограниченного пользования чужим земельным участком Виды: частный публичный срочный постоянный
-
Публичные сервитуты устанавливаются в целях :
прохода или проезда ремонта сетей и дорог размещения межевых и иных спец. знаков дренажных работ забора воды и водопоя прогона сельскохозяйственных животных сенокошения и выпаса охоты и рыболовства изыскательских и других работ свободного доступа к прибрежной полосе
-
3. Формы землепользования, основанные на обязательственных правах
Аренда земельных участков возмездное пользование на определенный срок размер арендной платы устанавливается договором аренды (для гос. и муниц. земель – органами власти) Арендатор имеет преимущественное право: на заключение нового договора выкуп (из состава гос. или муниц. земель)
-
Арендатор
может без согласия собственника передать свои права аренды: другому лицу в залог в уставный капитал хозяйственного общества а также передать ЗУ в субаренду
-
Арендная плата при аренде государственных или муниципальных земель
Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582 «ОБ ОСНОВНЫХ ПРИНЦИПАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, И О ПРАВИЛАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ ПОРЯДКА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
-
Принципы:
экономической обоснованности предсказуемости расчета размера арендной платы предельно допустимой простоты расчета арендной платы недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности
-
Способы определения размера арендной платы
а) на основании кадастровой стоимости ЗУ б) по результатам торгов в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету г) на основании рыночной стоимости ЗУ
-
На основании кадастровой стоимости
0,01 % 0,3 % 0,6 % 1,5 % 2 %
-
На основании рыночной стоимости
А = С x Р
-
Безвозмездное срочное пользование
Из состава гос. и муниц. земель: государственным и муниципальным учреждениям казенным предприятиям центрам исторического наследия президентов РФ органам государственной власти и местного самоуправления не более, чем на 1 год
-
Из состава гос. и муниц. земель: по контракту на строительство, осуществляемое полностью за счет средств бюджета религиозным организациям для строительства зданий и сооружений религиозного или благотворительного назначения на срок строительства
-
Из состава земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц: гражданам в виде служебного надела юридическим лицам на основании договора
-
4. Особенности оборота земель
Изъяты из оборота ЗУ, занятые находящимися в федеральной собственности: заповедниками и национальными парками вооруженными силами военными судами ФСБ федеральными органами государственной охраны объектами атомной энергии, хранения ядерных и радиоактивных веществ объектами создания ЗАТО федеральной службой исполнения наказаний воинскими и гражданскими захоронениями объектами государственной границы РФ
-
Ограничены в обороте ЗУ
в пределах: ООТ лесного фонда водного фонда санитарных зон водных объектов зарезервированных земель подвергшихся деградации земель занятые объектами: культурного наследия (особо ценными) оборонной промышленности, таможни ЗАТО (не изъятые из оборота) транспорта (в т. ч. порты, вокзалы, аэропорты) связи космической инфраструктуры гидротехнических сооружений производства ядовитых и наркотических веществ
Нет комментариев для данной презентации
Помогите другим пользователям — будьте первым, кто поделится своим мнением об этой презентации.