Содержание
-
Улучшения жилищных условийна основе арендно-накопительной Программы «ЖИЛИЩНЫЙ ШАГ»
-
-
Введение
Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости показывает, что с помощью ипотеки и других программ проект «Доступное жилье гражданам России» не будет реализован полностью, альтернативное решение предлагает арендно-накопительная Программа «Жилищный шаг». Программа предлагает гражданам поэтапно улучшать жилищные условия через механизм, жилищных накоплений и социальной аренды жилья, а при накоплении или наличии половины стоимости квартиры позволяет приобрести жильё на условиях Программы в рассрочку без процентов.
-
Цели проекта
Предоставить эффективные финансовые меры поддержки нуждающимся гражданам в решении жилищных проблем, которые не вписываются в ипотечные программы кредитования. Познакомить граждан с условиями работы арендно- накопительной Программы для приобретения жилья в рассрочку – поэтапно! Обеспечить участников жильём, доступным не только по цене, но и по способу его приобретения, путем поэтапного решения жилищной проблемы через эффективный механизм накопления «квадратных метров», социальных условий аренды жилья и беспроцентной рассрочки на условиях Жилищной Программы.
-
Особенности Жилищной Программы
Работает без применения ипотечного кредитования. Сроки реализации договорных отношений составляют 3-5 лет Жилищная программа разработана для людей с невысокими и средними доходами. Арендно – накопительный механизм представляет гражданам возможность без ипотеки (самостоятельно) улучшать свои жилищные условия.
-
Механизм арендно-накопительной Программы «Жилищный шаг»
В Программе заложен принцип поэтапного улучшения жилищных условий. Объединяя возможности участников, Программа, помогает им со временем приобрести жилье, которое каждый из них не мог себе позволить в кредит. В Жилищной Программе предусмотрены: 1.«НАКОПИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП» 2.«АРЕНДНЫЙ ЭТАП» 3.«ЭТАП ПОКУПКИ квартиры в рассрочку»
-
«НАКОПИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП»
Заинтересованный участник осуществляя первоначальные накопления (20%), выкупают приобретённую квартиру на условиях Жилищной Программы. Его накопления сразу зафиксированы в квадратных метрах. Указанные накопления подтверждаются "Жилищным сертификатом", который наделяет участника Программы законным правом на долю в квартире (и части средств от ее реализации), обеспечивая защиту его прав, согласно Федерального закона № 152-ФЗ и позволяет сократить срок накопления, защитив деньги от роста стоимости жилья и инфляции. По завершению 3х или 5 летнего срока накопления участник может перейти к участию в Программе в качестве Арендатора или Покупателя, или использовать накопленные средства по своему усмотрению реализовав накопленные квадратные метры по жилищному сертификату с учетом текущей рыночной стоимости.
-
Арендно-накопительный механизм
-
«АРЕНДНЫЙ ЭТАП»
С помощью арендно – накопительного механизма Программа приобретает квартиру, предоставляя семье участвующей в «Арендном этапе» для долгосрочного проживания с возможностью выкупа квартиры по окончанию срока накоплений. Имея накопленный первоначальный взнос 20% участник Жилищной Программы получает социальные условия аренды жилья с фиксированной на 5 лет арендной платой. Аренда по Жилищной Программе как минимум вдвое дешевле. Она гарантирует стабильность и позволяет ускорить накопления на собственное жильё, вкладывая сэкономленные на аренде деньги в недвижимость на условиях «Накопительного этапа» Программы защищая накопления от инфляции и удорожания жилья. Если участник Программы не успел накопить деньги на выкуп квартиры, то по окончании аренды он может продлить договор на новый срок или Программа возвращает ему первый взнос (20%) в полном объеме. И он дальше может использовать его по своему усмотрению. В качестве гарантий Жилищная Программа оформляет официальный договор на весь срок аренды и страхует участника, предоставляя страховой компании залог на приобретенную квартиру, что позволяет надёжно защитить права участника "Арендного этапа".
-
Схема работы программы «Жилищный шаг»
Поскольку цели участников довольно тесно взаимосвязаны, каждый из них, поэтапно выступает в качестве Накопителя, Арендатора и Покупателя в зависимости от этапа накопления и уровня доходов.
-
«ЭТАП ПОКУПКИ квартиры в рассрочку»
Приобретение квартиры в рассрочку, при помощи арендно - накопительного механизма, можно сравнить с беспроцентным кредитом на строящийся дом. Накопив 50 %, участник Программы выбирает квартиру и на оставшуюся сумму получает беспроцентный займ. Пока он рассчитывается, выкупая вторую половину квартиры по фиксированной цене, в ней проживает участник «Арендного этапа» Программы на условиях социальной найма. Жилищная Программа позволяет Покупателю зафиксировать текущую стоимость приобретаемой квартиры и рассчитываться за неё без переплаты и процентов, благодаря чему он экономит деньги и быстрее рассчитывается за квартиру. Покупатель защищает себя от роста стоимости недвижимости, так как цена квартиры с момента покупки остается неизменной. Рассрочка предоставляется на срок от одного года до 5лет. С момента заключения договора, квартира оформляется в собственность Покупателя, что является гарантией защиты его интересов.
-
-
Рассмотрим работу Программы на примере:
В приведённом примере квартира стоит 2 млн. рублей 100%. Каждый участник вступает в Программу с первоначальной суммой (10%). Совместно, как покупатели жилья, 5 участников фиксируют цену на квартиру, внеся только половину её стоимости, а оставшуюся часть выкупают у Программы по фиксированной цене, без процентов и удорожания. Они получили возможность зафиксировать цену жилья и стать владельцем доли по 20% в квартире. Осуществляя первоначальные жилищные накопления участники, выкупают приобретённую по жилищной программе квартиру в течении - 5 летнего срока, выплачивая ежемесячно небольшую фиксированную сумму 3350 рублей в месяц. Программа продаёт им квадратные метры в рассрочку, защищая накопления участников от инфляции и позволяя каждому накопить первый взнос 20 % от квартиры, без переплаты %. Пока они, в течении 60 месяцев, выкупают оставшуюся часть квартиры, в ней проживает участник «Арендного этапа» (на условиях Программы) за 6000 руб./мес. плюс коммунальные расходы. Каждый участник Программы, вложивший в квартиру 10% с помощью Программы, через три - пять лет гарантированно станет владельцем суммы равной 20% от рыночный стоимости квартиры . Вложенные в квартиру деньги возвращается участникам Программой, по истечению срока договора, после реализации квартиры с учётом роста её стоимости. Накопленные средства остаются в распоряжении участников Программы для дальнейшего улучшения жилищных условий. Как распорядиться данной суммой они решают сами. Накопив первый взнос участники получают право на социальную аренду квартиры и уже проживая в квартире на выгодных условиях продолжают накопления на следующем этапе.
-
-
Обеспечение гарантий участникам программы
Программа «Жилищный шаг» выступает организатором и гарантом юридической надёжности. Обеспечивает оформления договорных обязательств, представляет и защищает интересы каждого участника. Производит контроль и сопровождение финансовых расчетов. Надежность каждой сделки обеспечивает страховая компания. Накопления участников обеспечены залогом квартиры и застрахованы страховой компанией. Документы купли-продажи недвижимости и оформления залога в обязательном порядке проходят государственную регистрацию. Цена квартиры, указанная в договоре фиксируется в момент покупки, и не будет изменяться под действием колебаний курса валют и роста цен на недвижимость в течение всего периода расчетов. Все платежи по Программе производятся путем безналичного банковского перевода, что дает возможность проверить и юридически грамотно подтвердить платеж. Жилищная программа не имеет никаких вступительных взносов, дополнительных комиссий и сборов. До момента покупки квартиры денежные средства находятся только под контролем самих участников.
-
-
ПРЕИМУЩЕСТВА ЖИЛИЩНОЙ ПРОГРАММЫ
Программа "Жилищный шаг" – предлагает гражданам альтернативный способ решения жилищной проблемы. Отсутствие процентов, позволяет в разы уменьшить размеры ежемесячных платежей, а гибкие сроки и условия расчёта за жильё, делают Программу привлекательнее и безопаснее кооперативов, ипотеки и схем долевого строительства. Жилищная программа создаёт условия посильные большинству граждан. (Уже имеющем или готовым осуществлять накопления). И позволяет каждому, выбрать форму решения, в соответствии со своей ситуацией и финансовыми возможностями. В рамках арендно-накопительного механизма решается задача обеспечения одних граждан жильем с одновременным накоплением первичных средств у других. Таким образом, значительно снижая с каждого финансовую нагрузку по платежам и повышая уровень платежеспособности всех участников. Изменения в структуре платежей (накоплений) позволяют разбить покупку квартиры на три самостоятельных этапа и избавить участников Жилищной Программы от долгосрочного и дорогостоящего ипотечного кредита.
-
Цель данных мер – минимизировать риск потери всего из-за временных трудностей с доходами у граждан. (которые банки обычно объясняют недобросовестностью заёмщиков). Так достигается устойчивость и надежность Жилищной Программы. Все обязательства по выплатам не ложатся на одного человека, и в случае временных затруднений у одного из участников, механизм продолжает работать без ущерба для всей системы в целом.Для Программы - защита платёжеспособности участников это первый и важнейший момент, на котором построен арендно- накопительный механизм и его надёжность.Жилищная Программа помогает зафиксировать цену на квартиру и защититься от инфляции и роста стоимости недвижимости на весь период последующих расчетов. Квартира приобретается гораздо раньше, чем накоплена ее полная стоимость. Кроме этого жильё обходится значительно дешевле, из-за отсутствия процентов, комиссий и лишних страховок, что позволяет Участникам быстрее за него рассчитаться. Механизм "Жилищный шаг" универсальный: в Программе возможно подходить к решению жилищного вопроса поэтапно: первоначальные накопления (10-20%), социальная аренда , покупка собственности, а не сразу собственность в кредит с непосильными финансовым бременем.Платежи по Программе — это не переплата по кредиту, или за аренду по рыночным ценам, а всего лишь плата за то, что семья, не имеющая достаточно средств на покупку жилья, тем не менее полноценно пользуется квартирой в течение длительного времени. Значительная часть уплачиваемых денег не вылетает в трубу, как в обычной аренде или ипотеке, а идет на решение жилищного вопроса семьи.
-
Предоставляя арендное жильё и механизм эффективных жилищных накоплений вместе, а не по отдельности, Программа создаёт эффективный жилищный механизм, который соответствует потребностям населения и обладает следующими свойствами:1. эффективный механизм первичных жилищных накоплений ( защита от инфляции в квадратных метрах);2. обоснованная цена аренды (не выше порога доступности);3. безопасный и надёжный способ приобретения (официальная регистрация собственности, залог и полная прозрачность договора).4. посильные выплаты (защищают всех участников от нестабильности, позволяя не лишиться всего при временных трудностях с доходами).5. беспроцентный заём на покупку жильяВ Программе отсутствуют комиссии, никакие дополнительные выплаты и сборы с участников не взимаются.Не зависимо от множества параметров, всем участникам без исключения, будь то молодая семья или человек преклонного возраста, Программа предоставляет возможность участия на одинаковых условиях.Конечно, речь не идёт о «бесплатном» предоставлении жилья, но организаторы стремились сделать условия как можно более доступными для самых широких слоев населения.Механизм предоставляет всем участникам выгодные условия и надежные гарантии.
-
Руководство Жилищной Программы считает, что нужно применять механизмы жилищного финансирования, по которым граждане смогут уверенно и исправно платить, чтобы у людей не возникало сомнений, что они не смогут платить и из-за этого всё потеряют. Понятно, что если в России будет низкая ставка по кредитам и низкая цена квадратного метра, то граждане смогут купить более качественное жилье. Но в данном случае важно, Программа предоставляет условия, чтобы участники смогли самостоятельно за приобретенное жилье платить.
-
Контактная информация
127473, г. Москва, метро «Новослободская», ул. Краснопролетарская, дом 16, стр. 1. (здание бизнес-центра) Вход через подъезд № 5. Три минуты пешком до пересечения переулка и ул. Краснопролетарская, далее повернуть направо и пройти 200 метров. Перейдите на другую сторону улицы.Не забудьте заранее записаться на приём и заказать пропуск позвонив по телефону: (495) 769 -34-14 Принимаем только по предварительной записи! (необходимо иметь при себе документ, удостоверяющий личность). Часы работы понедельник — суббота с 10:00 до 19:00. Письма-заявки на участие в Программе можно присылать по электронной почте на адрес info@trustpeople.ru , или связавшись с представителями Программы по телефонам, указанным ниже. Через представителей можно ознакомиться с договорами и документами, а также получить подробную консультацию. тел: +7 (495) 769 -34 –14 +7(926) 684-50-02 +7 (929) 589-24-01 Е-mail: info@trustpeople.ru WWW. ЖИЛИЩНЫЙ-ШАГ. РФ
-
Нет комментариев для данной презентации
Помогите другим пользователям — будьте первым, кто поделится своим мнением об этой презентации.