Презентация на тему "Затратный подход стоимости предприятия"

Содержание

• 
  Слайд 1
  

  Затратный подход стоимости предприятия Данилова Ольга

• 
  Слайд 2
  

  Затратный (имущественный) подход рассматривает стоимость предприятия с точки зрения понесенных издержек на его функционирование. Он основывается на изучении возможности инвестора в приобретении объекта собственности исходя из того, что инвестор не заплатит за объект большую сумму, чем та, в которую обойдется получение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству объекта собственности в обозримый период. В основу затратного подхода положен принцип замещения, в соответствии с которым максимальная стоимость объекта собственности не должна превышать наименьшей цены, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью. Определение затратного подхода

• 
  Слайд 3
  

  Затратный подход используется в следующих случаях: -  наравне с двумя другими подходами, если нет ограничений на его использование, для более полного итогового (согласования стоимости; -  для объектов специального назначения, по которым нет аналогичных продаж; -  в условиях пассивного рынка, когда нет аналогичных продаж для целей страхования. Здесь предпочтение этому подходу отдается потому, что страховая сумма, сумма страхового взноса и страхового возмещения определяются исходя из затрат страхователя с помощью затратного подхода; -  при анализе наилучшего и наиболее эффективного использования свободного земельного участка; -  при оценке объекта доходным подходом, если объект требует ремонта или реконструкции; -  в инвестиционных проектах – при реконструкции существующего объекта или строительстве нового; -  для целей налогообложения; -  для получения кредита в банке. Условия применения

• 
  Слайд 4
  

  Для отражения результатов оценки в финансовой отчетно­сти предприятия (переоценка основных фондов) оценщики на основании положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" определяют стоимость объекта оценки затратным подходом. Затратный подход к оценке стоимости предприятия включает следующие методы оценки: -  накопления активов (метод расчета балансовой стоимости активов); -  расчета полной восстановительной стоимости; -  расчета стоимости замещения; -  расчета ликвидационной стоимости; -  расчета показателя чистых активов. Методы оценки стоимости предприятия в составе затратного подхода

• 
  Слайд 5
  

  В этом случае стоимость предприятия определяется как стоимость его имущества по сумме нетто-активов финансовой (бухгалтерской) отчетности. Данный метод в наибольшей мере подвергается критике с позиций теории оценки в связи с его упрощенностью и обобщенностью, но одновременно чаще всего применяется на практике. Метод накопления активов (метод расчета балансовой стоимости активов)

• 
  Слайд 6
  

  В рамках бухгалтерской терминологии понятие "имущество" можно определить как совокупность оборотных и внеоборотных активов организации. К последним относятся активы, полезные свойства которых предполагается использовать свыше года или обычного операционного цикла, если он превышает год, например, основные средства, земельные участки, объекты природопользования (вода, недра и другие природные ресурсы), капитальные и иные долгосрочные (финансовые) вложения, нематериальные активы, деловая репутация организации (гудвил) и др. Под оборотными активами понимаются денежные средства в кассе организации и банках, легко реализуемые ценные бумаги, не рассматриваемые в качестве долгосрочных финансовых вложений, дебиторская задолженность, запасы товаров, материалов, сырья, готовой продукции, незавершенное производство и, что особенно важно для определения понятия "актив", - расходы будущих периодов. И тут очень важно подчеркнуть, что актив включает объекты, не относящиеся к имуществу – расходы будущих периодов, незавершенное производство в организациях, продукция которых не является имуществом, отвлеченные средства (дебиторская задолженность), традиционно выступающие предметом бухгалтерского учета.

• 
  Слайд 7
  

  Отсюда вытекает правило, известное в англо-американской практике как капитализация расходов фирмы, т.е. отнесение расходов не в расходы, а в актив. Подход на основе активов следует применять при проведении оценки на уровне предприятия в целом. При оценке стоимости долей отдельных акционеров в капитале предприятия использование подхода на основе активов не обязательно. Данный подход не должен быть единственно возможным при выполнении задания на оценку, когда предприятие-производитель рассматривается в качестве "действующего", за исключением тех случаев, когда он обычно используется покупателями и продавцами в целях имущественного и подоходного налогообложения, финансового обоснования инвестиционных решений.

• 
  Слайд 8
  

  Данные методы в практической оценочной деятельности используются в основном для оценки стоимости недвижимости. Покупатели недвижимого имущества имеют склонность сопоставлять цены предлагаемых на рынке объектов недвижимости с затратами на строительство новых объектов, максимально соответствующих их требованиям. Кроме того, цены, которые покупатели готовы уплатить за объекты недвижимости, зависят от затрат, требующихся на доведение этих объектов до удовлетворительного с их точки зрения состояния. Согласно стандартам при оценке недвижимости с помощью затратного подхода рекомендуется последовательно определять: -  рыночную стоимость земельного участка; -  восстановительную стоимость объекта недвижимости или стоимость замещения; -  величину накопленного совокупного износа объекта; -  рыночную стоимость недвижимости затратным методом как сумму стоимости участка земли и восстановительной стоимости за минусом износа. Методы расчета восстановительной стоимости и стоимости замещения

• 
  Слайд 9
  

  Особенность применения затратного подхода составляет понимание оценщиком различия между восстановительной стоимостью (стоимостью воспроизводства) объекта и стоимостью замещения. Восстановительная стоимость (стоимость воспроизводства) определяется издержками в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта с использованием таких же архитектурно-планировочных решений, строительных конструкций и материалов и с тем же качеством строительно-монтажных работ, составляющих и структуры технологического процесса. При определении восстановительной стоимости воспроизводится тот же функциональный износ объекта и те же недостатки в архитектурных, технологических решениях, которые имеются у оцениваемого объекта. Стоимость замещения определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле с использованием временных стандартов, материалов, дизайна и планировки техпроцесса. Таким образом, восстановительная стоимость выражается издержками на воспроизводство точной копии объекта, а стоимость замещения – издержками на создание современного объекта-аналога.

• 
  Слайд 10
  

  Оценка ликвидационной стоимости предприятия осуществляется в следующих случаях: -  предприятие находится в состоянии банкротства или есть серьезные сомнения относительно его способности оставаться действующим предприятием; -  стоимость предприятия при ликвидации может быть выше, чем при продолжении деятельности. Согласно Стандартам оценки ликвидационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов. Как видно, данное определение не характеризует ликвидационную стоимость как имеющем место исключительно в случае раздельной распродажи собственности, однако рассматривает ликвидационную стоимость в плоскости вынужденной продажи. Метод расчета ликвидационной стоимости

• 
  Слайд 11
  

  На практике оценка стоимости предприятия на основе ликвидационной стоимости осуществляется, как правило, в связи с его банкротством. В случае принятия судом решения о признании предприятия банкротом в отношении несостоятельного юридического лица открывается конкурсное производство – процедура, направленная на соразмерное удовлетворение требований кредиторов в процессе ликвидации. При этом обязательным этапом конкурсного производства является проведение инвентаризации имущества и обязательств предприятия. Ликвидационная стоимость активов предприятия определяется суммированием текущих стоимостей денежных потоков от реализации оцениваемых активов, в том числе внеоборотных, запасов, продукции, денежной массы на расчетном счете и в кассе предприятия на дату оценки. В состав затрат, связанных с ликвидацией предприятия, входят затраты по налогообложению, страхованию и охране активов до их продажи, выходные пособия и выплаты работникам предприятия, управленческие расходы (в том числе юристов, оценщиков и т.д.). Все расходы, за исключением выплат работниками предприятия, дисконтируются по повышенной ставке.

• 
  Слайд 12
  

  Чистые активы – это величина, определяемая путем вычитания из суммы активов организации, принимаемых к расчету, суммы его обязательств, принимаемых к расчету. Активы, участвующие в расчете, – это денежное и неизменное имущество акционерного общества (АО), в состав которого включаются по балансовой стоимости следующие составляющие статей: 1)  внеоборотные активы, отражаемые в первом разделе баланса. При этом при расчете величины чистых активов принимаются учитываемые в первом разделе бухгалтерского баланса нематериальные активы, отвечающие следующим требованиям: -  непосредственно используемые обществом в основной деятельности и приносящие доход (права пользования зе­мельными участками, природными ресурсами, патенты, ноу-хау, программные продукты, монопольные права и привилегии, организационные расходы, торго­вые марки, товарные знаки и т.п.); -  имеющие документальное подтверждение затрат по их приобретению (созданию); -  право общества на владение данными нематериальными активами должно быть подтверждено документом (патентом, актом, договором и т.п.), выданным в соответствии с законодательством РФ; 2)  по статье "Прочие внеоборотные активы" в расчет принимается задолженность АО за проданное ему имущество; 3)  запасы и затраты, денежные средства, расчеты и прочие активы, показываемые во втором разделе бухгалтерского баланса, за исключением задолженности участников (учредителей) по их вкладам в уставный капитал и балансовой стоимости собственных акций, выкупленных у акционеров. Оценка стоимости предприятия на основе показателя  "чистые активы"

• 
  Слайд 13
  

  При наличии в АО на конец года оценочных резервов по сомнительным долгам и под обесценение ценных бумаг показатели статей, в связи с которыми они созданы, показываются в расчете с соответствующим уменьшением их балансовой стоимости на стоимость данных резервов. Пассивы, участвующие в расчете, - это обязательства акционерного общества. В их состав включаются следующие статьи: 1)  статья третьего раздела бухгалтерского баланса – целевые финансирования и поступления; 2)  и иным юридическим и физическим лицам; 3)  статьи пятого раздела баланса – краткосрочные обязательства банкам и иным юридическим и физическим лицам; расчеты и прочие пассивы, кроме сумм, отраженных по статьям "Доходы будущих периодов". Итак, стоимость чистых активов равна разнице между разностью итогов пассива баланса и пассивов, принимаемых к расчету, и разнице между итогом активов и активами, принимаемыми к расчету.

• 
  Слайд 14
  

  Вопросы

• 
  Слайд 15
  

  Затратный (имущественный) подход рассматривает … стоимость предприятия с точки зрения понесенных издержек на его функционирование Стоимость предприятия при методе накопления активов(метод расчета балансовой стоимости активов) определяется как … стоимость его имущества по сумме нетто-активов финансовой (бухгалтерской) отчетности Методы расчета восстановительной стоимости и стоимости замещения в практической оценочной деятельности используются в основном для… оценки стоимости недвижимости 1 2 3

• 
  Слайд 16
  

  Оценка ликвидационной стоимости предприятия осуществляется в следующих случаях: … предприятие находится в состоянии банкротства или есть серьезные сомнения относительно его способности оставаться действующим предприятием; стоимость предприятия при ликвидации может быть выше, чем при продолжении деятельности. Чистые активы – это … величина, определяемая путем вычитания из суммы активов организации, принимаемых к расчету, суммы его обязательств, принимаемых к расчету. 4 5 В состав «пассивов» включаются следующие статьи: … 1)  статья третьего раздела бухгалтерского баланса – целевые финансирования и поступления; 2)  и иным юридическим и физическим лицам; 3)  статьи пятого раздела баланса – краткосрочные обязательства банкам и иным юридическим и физическим лицам; расчеты и прочие пассивы, кроме сумм, отраженных по статьям "Доходы будущих периодов". 6

• 
  Слайд 17
  

  Тесты

• 
  Слайд 18
  

  Затратный подход используется в следующих случаях: для объектов специального назначения, по которым нет аналогичных продаж; при оценке объекта доходным подходом, если объект требует ремонта или реконструкции; в инвестиционных проектах – при реконструкции существующего объекта или строительстве нового; для получения кредита в банке; Все ответы верны 1

• 
  Слайд 19
  

  Затратный подход к оценке стоимости предприятия включает следующие методы оценки (исключите лишнее): накопления активов (метод расчета балансовой стоимости активов); расчета полной восстановительной стоимости; расчета стоимости замещения; расчета первоначальной стоимости; расчета показателя чистых активов 2

• 
  Слайд 20
  

  Методы расчета восстановительной стоимости и стоимости замещения в практической оценочной деятельности используются в основном для … оценки стоимости гудвила оценки стоимости недвижимости оценки стоимости земли оценки стоимости капитала Все ответы верны 3

• 
  Слайд 21
  

  Оценка ликвидационной стоимости предприятия осуществляется в следующих случаях: предприятие находится в состоянии банкротства или есть серьезные сомнения относительно его способности оставаться действующим предприятием; стоимость предприятия при ликвидации может быть выше, чем при продолжении деятельности. объект требует капитального ремонта или реконструкции; Верны ответы A,B Верны ответы B,C 4