Презентация на тему "Коммерческая недвижимостьcommercial real estate"

Содержание

• 
  Слайд 1

  Коммерческая недвижимостьCommercial real estate

• 
  Слайд 2
  

  Максим Давидович Фридман Руководитель департамента коммерческой недвижимости АН«Компаньон» Тел: +7 9222 333 999 89222333999@mail.ru

• 
  Слайд 3

  Коммерческая недвижимость (CRE)

  Коммерческая недвижимость - это нежилые объекты, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением прибыли. Коммерческая недвижимость - вся недвижимость, которая не относится к жилой Коммерческая недвижимость - земельные участки и другие естественные угодья, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, другое имущество, прикреплённое к земле, прочно связанное с ней (здания, сооружения, объекты). К недвижимости относятся также вещные права на землю. В недвижимость включают подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты. Недвижимость становится коммерческой если предполагается коммерческое использование. Коммерческая недвижимость – недвижимость созданная с целью получения дохода от сдачи в аренду, недвижимость приносящая доход.

• 
  Слайд 4

  Виды CRE

  Офиснаянедвижимость Торговаянедвижимость Складскаянедвижимость Индустриальная недвижимость Гостиничнаянедвижимость Земельные участки

• 
  Слайд 5

  Торговая недвижимость

  Торговой недвижимостьюназывают специально оборудованные объекты недвижимости, в которых осуществляется продажа различных товаров либо оказание услуг потенциальным покупателям.

• 
  Слайд 6
  

  Стритритейл Торговыецентры Крытыерынки

• 
  Слайд 7

  Торговый центр

  Совокупностьпредприятийторговли, услуг, общественногопитания и развлечений, подобранных в соответствии сединойконцепциейи осуществляющихсвоюдеятельность вспециальноспланированномздании(иликомплексетаковых),находящемся в профессиональномуправлениииподдерживаемом в видеоднойфункциональнойединицы.

• 
  Слайд 8
  

  Классификация Торговых центров GLA Якорь Тип ТЦ Микрорайонный ТЦ (Convenience center)‏ Минимаркет 2800 кв.м. (1500-3000)‏ Районный ТЦ (Neighborhood center)‏ Окружной ТЦ (Community center)‏ Супермаркет Универмаг (нл), супер/гипермаркет 5500 кв.м. (3000-9500)‏ 14000 кв.м. (9500-47000)‏ Суперокружной ТЦ (Super Community center)‏ Суперрегиональный ТЦ (Super Regional center)‏ >3 универмага, гипермаркет 1-2 Универмага (нл), супер/гипермаркет > 23000 кв.м. (max 93000)‏ 93000 кв.м. (47000-140000)‏ Региональный ТЦ (Regional center)‏ 1-2 универмага, Гипермаркет 46500кв.м. (23000-84000)‏

• 
  Слайд 9
  

  КлассификацияТорговыхцентров Специализированные ТЦ Фестивал-центр (Festival Center) ТорговыйцентрМоды (Fashion Center)‏ Аутлет-центр (Outlet Center) Пауэр-центр (Power Center)‏ Стрип-центр (Strip Center)‏ Стильжизни (Lifestyle)‏ Темы Развлечение (Entertainment) Торговля и Развлечения (Retail-Entertainment) Скидки (Off-price) Товарыдлядома (Home improvement) Мегамолл(Megamall)

• 
  Слайд 10

  Офисная недвижимость

  ОФИС (англ. office) — официальная штаб-квартира фирмы, помещение, в котором находится официальное представительство фирмы, ее руководство. Место расположения фирмы указывается при регистрации фирмы.

• 
  Слайд 11
  

  бизнес-парки высотныездания особнякиилизданиянизкойзастройки многофункциональныекомплексы

• 
  Слайд 12
  

  Расположение Тип здания Год постройки Права Управление зданием Конструктивные решения Межэтажные перекрытия Окна Планировка и отделка Инженерные системы Системы кондиционирования и вентиляции Телекоммуникации Парковка Лифты Охрана Инфраструктура. 2003класс А (А1, А2,А3),класс Вкласс Скласс D 2006класс А класс В +класс В - Knight Frank, Jones Lang LaSalle, Colliers International, CB Richard Ellis Noble Gibbons, Cushman & Wakefield Stiles and Riabokobylko

• 
  Слайд 13

  Складская недвижимость

  Местоположение Конструктив здания Площадь земельного участка Системы вентиляции, пожаротушения, охраны, поддержки температурного режима Количество ворот с погрузочно-разгрузочными площадками Парковка для большегрузных легковых автомобилей. Дополнительные помещения при складе (Офисные и вспомогательные помещения) Оптико-волоконные телекоммуникации. Система управления. Девелопер. Инженерные коммуникации Телекоммуникации Подъездные пути (авто магистрали, ж/д ветка)

• 
  Слайд 14
  

  Knight FrankA + A B + BC D Swiss Realty GroupA A –B + BCC – D Jones Lang LaSalleA B C D Классификацияскладскихпомещений

• 
  Слайд 15

  Мотивы приобретения

  Потребление Доходность «Налоговый щит» Залог

• 
  Слайд 16

  Определение стоимости

  3 Метода Сравнительный (рыночный) Затратный Доходный

• 
  Слайд 17

  Маркетинг. А в чем разница???

  Жилая недвижимость B2C Нравится, хочу Решение принимает 1 человек либо 2 человека, думающие в одной системе ценностей Покупатель и продавец – дилетанты Важно удовлетворение от покупки Коммерческая недвижимость B2B Необходимо Решение принимается коллегиально, зачастую людьми имеющими противоположные взгляды Покупатель и продавец – профессионалы Важно только $

• 
  Слайд 18

  А в чем разница???B2C

   MINETT MEDIA all rights reserved Доверие Компетентность Честность Целостность ‘Забота Соответствие стилю жизни потребителя

• 
  Слайд 19

  А в чем разница???B2B

   MINETT MEDIA all rights reserved Доверие Честность Целостность ‘Забота ‘соотвествие ценностям’ Измеримый механизм Обратной связи Решение специфичных Хорошо поставленных, задач Репутация В технических вопросах

• 
  Слайд 20

  За что платит клиент?

  ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

• 
  Слайд 21

  Спасибо за внимание!