Презентация на тему "Купля-продажа недвижимости"

Содержание

• 
  Слайд 1

  Купля-продажа недвижимости

• 
  Слайд 2

  Оглавление:

  Понятие, элементы договора Форма, порядок заключения и исполнение договора Права на земельный участок, при продаже находящейся на нём недвижимости Особенности купли-продажи жилого помещения

• 
  Слайд 3

  1. Понятие, элементы договора

  По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(п.1 ст.549), а покупатель обязуется его принять и оплатить.

• 
  Слайд 4

  Гражданско – правовая характеристика договора продажи недвижимости

• 
  Слайд 5
  
• 
  Слайд 6

  Продавец обязан:

  Зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в государственном регистрационном органе на покупателя Передать недвижимость покупателю: вместе с передаточным актом на недвижимость; свободной от прав третьих лиц; в срок, установленный договором

• 
  Слайд 7

  покупатель обязан:

  Принять переданную ему недвижимость по передаточному акту и подписать его Зарегистрировать переход права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ Оплатить недвижимость по цене, предусмотренной договором, до или после государственной регистрации, если иное не установлено законом, иными правовыми актами.

• 
  Слайд 8

  Предмет

• 
  Слайд 9

  Основные Признаки предмета

  во-первых, прочная связь с землей; во-вторых, невозможность перемещения соответствующего объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

• 
  Слайд 10

  В договоре должно быть подробное описаниепредмета. Например:

  Продаётся жилой дом Общая площадь 181,8 м2жилая – 86,8 м2, кухня – 26 м2. Год постройки: 2000. Этажность строения: 2-х этажный, кирпичный. Площадь земельного участка 1168 м2. Разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства. Объекты недвижимости расположены по адресу: Челябинская область, г. Миасс, переулок Пожарный, д. 13.

• 
  Слайд 11

  ЦЕНА– СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

  При её отсутствии договор считается незаключённым. Цена согласуется сторонами. Согласованная в договоре продажная цена включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на неё.

• 
  Слайд 12

  2. Форма, порядок заключения и исполнение договора

  Договор продажи недвижимости заключается в письменной формепутём составления одного документа, подписанного сторонами Несоблюдение формы договора влечёт его недействительность

• 
  Слайд 13

  Схема реализации договора купли-продажи

  Заключение договора (подписание единого документа) Момент вступления договора в силу Подписание передаточного акта. Момент исполнения договора Уклонение одной из сторон от подписания передаточного документа – отказ продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Государственная регистрация перехода права собственности. Момент возникновения права собственности

• 
  Слайд 14

  Момент вступления в силу договора купли-продажи недвижимости

  Определяется общими правилами п. 1 ст. 425 и п. 1 ст. 433 ГК РФ. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, каковым признаётся момент подписания договора продавцом и покупателем.

• 
  Слайд 15

  Исполнение договора купли-продажи

  Происходит в момент передачи недвижимости продавцом покупателю. Оформляется специальными документами, подписанными сторонами (передаточный акт или иной документ о передаче). (п. 1 ст. 556)

• 
  Слайд 16

  Передаточный акт

• 
  Слайд 17
  

  Требуется государственная регистрация перехода права собственностина недвижимость по договору к покупателю. Порядок государственной регистрации сделок купли-продажи недвижимости и прав на неё установлен ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ Государственная регистрация прав осуществляется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

• 
  Слайд 18
  

  У покупателя недвижимости право собственности возникает с момента регистрации перехода права собственности

  Только после такой регистрации покупатель становится собственником данной недвижимости в глазах третьих лиц. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. (п. 2 ст. 551 ГК)

• 
  Слайд 19
  

  Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (п. 3 ст. 551)

• 
  Слайд 20
  

  3. Права на земельный участок, при продаже находящейся на нём недвижимости

  По общему правилу при переходе права собственности на объект недвижимости к покупателю переходят права на ту часть земельного участка, которая занята продаваемой недвижимостью и необходима для её использования (п.1 ст. 552).

• 
  Слайд 21
  
• 
  Слайд 22

  4. Особенности купли-продажи жилого помещения

  Помимо собственника в жилом помещении могут проживать лица, не обладающие на него правом собственности В случае продажи жилого помещения, обременённого правами третьих лиц, в договоре обязательно должен быть указан перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, а также основания этого права (ст. 292, 675, 617 ГК РФ)

• 
  Слайд 23
  

  Могут быть использованы только по целевому назначению – для проживания граждан. Государственной регистрации подлежит не переход права собственности, а сам договор купли-продажи жилого помещения С переходом права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме переходит доля в праве на общее имущество многоквартирного дома