Презентация на тему "Общая собственность"

Содержание

• 
  Слайд 1

  Общая собственность

• 
  Слайд 2

  Понятие общей собственности

  Принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам). Возникает множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество.

• 
  Слайд 3

  Право общей собственности возникает:

• 
  Слайд 4

  Виды общей собственности

• 
  Слайд 5

  Совместная собственность

  Совместная собственность возникает только в случаях, указанных в законе: Имущество супругов; Имущество крестьянского фермерского хозяйства; Имущество садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества

• 
  Слайд 6

  Правило

  Отношения совместной собственности могут быть заменены отношениями долевой собственности по воле их участников, тогда как наоборот сделать невозможно.

• 
  Слайд 7

  Общая долевая собственность

  Требует четкого определения долей в праве на общее имущество. Доли могут быть определены: - в законе - соглашением сторон.

• 
  Слайд 8
  

  Правовой режим улучшений, произведенных в имуществе, находящимся в долевой собственности

• 
  Слайд 9

  Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

  осуществляются по соглашению всех ее участников при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

• 
  Слайд 10

  Задача

  В общей долевой собственности организации и индивидуального предпринимателя находится земельный участок, предназначенный для строительства. Организация без согласования с индивидуальным предпринимателем возвела на земельном участке объект капитального строительства. Может ли такой объект капитального строительства быть признан самовольной постройкой по иску индивидуального предпринимателя ввиду того, что строительство не было с ним согласовано?

• 
  Слайд 11

  Ответ

  Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Следовательно, принятие решения о строительстве на земельном участке, находящемся в долевой собственности, должно осуществляться с согласия всех его собственников.

• 
  Слайд 12
  

  п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. Постановлении Президиума ВАС РФ от 18.05.2011 N 15025/10 Строительство спорного объекта без разрешения на такое строительство со стороны сособственника земельного участка позволяет участнику долевой собственности заявить требование о предоставлении в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого он вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

• 
  Слайд 13
  

  Предприниматель вправе требовать сноса самовольной постройки, в случае если указанной постройкой нарушены его права и законные интересы либо эта постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан. В случае отсутствия указанных обстоятельств строительство организацией объекта без согласования со стороны предпринимателя позволяет предпринимателю заявить требование о предоставлении в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле. При невозможности этого он вправе требовать от организации, владеющей и пользующейся частью земельного участка, приходящейся на его долю, соответствующей компенсации.

• 
  Слайд 14
  

  Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности

• 
  Слайд 15

  Задача

  Нежилое здание находится в общей долевой собственности отца и дочери. Дочери, не зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя, принадлежит 1/2 общей долевой собственности и отцу, зарегистрированному как индивидуальный предприниматель, принадлежит 1/2 общей долевой собственности. Вправе ли индивидуальный предприниматель (отец), владеющий 1/2 общей долевой собственности нежилого здания, передать в аренду часть нежилых помещений этого здания? Каким образом надлежит распределить доходы от передачи в аренду нежилых помещений, находящихся в долевой собственности?

• 
  Слайд 16
  
• 
  Слайд 17

  Ответ

  п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение всеми нежилыми помещениями в здании, находящемся в долевой собственности, осуществляется исключительно по соглашению всех собственников. Передача части нежилого здания, находящегося в долевой собственности, в аренду без согласия второго участника долевой собственности (дочери) противоречит указанной норме. Договоры аренды, заключенные без согласия участника долевой собственности (в данном случае - дочери), в силу ст. 168 ГК РФ будут являться ничтожными сделками.

• 
  Слайд 18
  

  Для передачи в аренду части нежилых помещений в здании, находящемся в общей долевой собственности, необходимо согласие всех участников долевой собственности. Согласие дочери, собственника 1/2 нежилого здания, на заключение договоров аренды может выражаться путем выдачи доверенности отцу, второму собственнику нежилого здания. Либо заключения между участниками долевой собственности соглашения, из которого следует право индивидуального предпринимателя, участника долевой собственности, распорядиться конкретной частью общего имущества путем передачи его в аренду на определенных условиях. ст. 248 ГК РФ доход от сдачи имущества в аренду будет распределяться между участниками долевой собственности пропорционально их долям в праве на общее имущество либо в ином порядке, который также может быть определен соглашением между ними.

• 
  Слайд 19

  Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

• 
  Слайд 20

  Продажа доли с публичных торгов

• 
  Слайд 21

  Правило преимущественной покупки доли

• 
  Слайд 22

  Последствия несоблюдения правила преимущественной покупки доли

  Любой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

• 
  Слайд 23
  

  Апелляционное определение Омского областного суда от 12.09.2012 по делу N 33-5508

  По мнению суда, по смыслу ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки защищается судом только в том случае, когда собственник не только желал, но и имел реальную возможность приобрести имущество на тех же условиях, а именно на момент продажи имущества другому лицу имел денежную сумму, указанную в договоре.

• 
  Слайд 24
  

  Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 10.08.2012 по делу N 33-5075

  Суд отметил, что в рассматриваемом случае направление ответчиком извещений о продаже доли без доказательств их получения лишь формально свидетельствовало об исполнении обязанности по извещению собственника доли о предстоящей продаже. В таких условиях, по мнению суда, с учетом того что п. 2 ст. 250 ГК РФ обязывает не направить извещение, а известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, ответчик не исполнил возложенную на него законом обязанность об извещении собственника доли в квартире и не обеспечил при совершении сделки соблюдение прав преимущественной покупки доли.

• 
  Слайд 25
  

  Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.02.2015 года № 5-КГ14-136

  Если юридически значимое извещение доставлено адресату по почте, но подтверждения факта вручения почта обеспечить не может и письмо признано утраченным по вине работников почты, адресат не может считаться уведомленным.

• 
  Слайд 26

  Раздел имущества, находящегося в долевой собственности

  Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

• 
  Слайд 27
  

  Вместо выдела доли в натуре с согласия участника долевой собственности ему может быть выплачена компенсация соразмерно размеру его доли. Компенсация за приходящееся на его долю имущество без согласия самого собственника возможна лишь в качестве исключения.

• 
  Слайд 28
  

  Выплата компенсация при разделе имущества, находящегося в долевой собственности

• 
  Слайд 29

  Общая совместная собственность супругов

• 
  Слайд 30

  Добровольный режим

  Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

• 
  Слайд 31

  Брачный договор может быть заключен

• 
  Слайд 32

  Брачный договор. Условия.

  Брачным договором супруги вправе: изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

• 
  Слайд 33
  

  Супруги вправе определить в брачном договоре: свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов, определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

• 
  Слайд 34
  

  Брачный договор не может: ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

• 
  Слайд 35

  Законный режим

• 
  Слайд 36

  Имущество супругов

• 
  Слайд 37

  Совместная собственность супругов

• 
  Слайд 38

  Имущество каждого из супругов

• 
  Слайд 39

  Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

• 
  Слайд 40

  Раздел общего имущества супругов

• 
  Слайд 41

  Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

  Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

• 
  Слайд 42
  

  Сделки по распоряжению общим имуществом супругов Сделки с недвижимым имуществом Сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

• 
  Слайд 43
  
• 
  Слайд 44
  

  Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение 1 года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

• 
  Слайд 45

  Задача

  Организация планирует заключить с индивидуальным предпринимателем бессрочный договор аренды нежилого помещения, которое будет использовать под офис. Согласно свидетельству о праве собственности помещение принадлежит супруге индивидуального предпринимателя, но приобретено в период брака. Правомерно ли заключение такого договора? Если да, необходимо ли согласие супруги (при условии, что брачный договор не заключен)?

• 
  Слайд 46

  Ответ

  п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. п. 1 ст. 34, ст. 40, п. 1 ст. 42 СК РФ, п. 1 ст. 256 ГК РФ Если брачным договором не установлен иной режим, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. п. 2 ст. 34 СК РФ Приобретенное имущество за счет общих доходов в период брака, включая недвижимость, является имуществом, нажитым во время брака (общим имуществом супругов), независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

• 
  Слайд 47
  

  п. 3 ст. 35 СК РФ Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга п. 2 ст. 209, ст. 606 ГК РФ Передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом

• 
  Слайд 48
  

  Заключение договора аренды нежилого помещения с индивидуальным предпринимателем, которое принадлежит его супруге и было приобретено в период брака, правомерно при условии, что данное имущество является совместной собственностью супругов и при этом имеется нотариально удостоверенное согласие супруги предпринимателя.

• 
  Слайд 49

  Обращение взыскания на имущество супругов

  По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

• 
  Слайд 50
  
• 
  Слайд 51

  Задача

  Банк предоставил кредит заемщику - физическому лицу. Заемщик передал в залог свою квартиру. Заемщик состоял в браке, квартира была приобретена в браке, брачный договор отсутствовал. Вправе ли банк обратить взыскание на эту квартиру?

• 
  Слайд 52

  Ответ

  ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. ст. 45 СК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. Банк имеет право обратить взыскание только на соответствующую долю заемщика в общем имуществе супругов. Для этих целей раздел общего имущества супругов должен быть произведен или по соглашению супругов, или в судебном порядке.

• 
  Слайд 53

  Задача

  Правомерно ли заключение индивидуальным предпринимателем в качестве поручителя договора поручительства без согласия супруга? Является ли данное обстоятельство основанием для признания данного договора недействительным?

• 
  Слайд 54

  Ответ

  П. 3 статьи 256 ГК РФ, п. 1 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли должника, которая причиталась бы ему при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. Постановление Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 N 42 Заключение индивидуальным предпринимателем договора поручительства без согласия супруга не нарушает права супруга поручителя и потому не является основанием для признания поручительства недействительной сделкой.