Презентация на тему "Градостроительное зонирование"

Содержание

• 
  Слайд 1

  основы градостроительства и планировка населенных мест

  Тема 5. Градостроительное зонирование

• 
  Слайд 2

  содержание

  правила землепользования и застройки: цели, содержание градостроительный регламент территориальные зоны

• 
  Слайд 3

  место градостроительного зонирования в системе регулирования ГрД

  часть ГрДеят.: ГрЗ регулирует вопросы терр.организации жизнедеятельности, экономики, строительства, реконструкции, использования объектов недвижимости градостроительное регулирование – деятельность органов государственной власти и органов местного самоуправления по упорядочению градостроительных отношений, возникающих в процессе градостроительной деятельности, осуществляемая посредством принятия законодательных и иных нормативных правовых актов, утверждения и реализации документов территориального планирования, документации по планировке территории и правил землепользования и застройки градостроительное регулирование – постоянное выполнение установленных процедур и действий, тогда как планирование – есть периодически совершаемая «одноразовая» деятельность

• 
  Слайд 4

  цели разработки ПЗЗ

  создание условий для устойчивого развития территорий, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия создание условий для планирования территории муниципалитетов обеспечение прав и законных интересов физ. и юридических лиц создание условий для привлечения инвестиций (в т.ч. путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства)

• 
  Слайд 5

  содержание ПЗЗ

  юридические нормы и положения, описывающие процедуры, связанные установлением и использованием регламентов использования собственниками земельных участков карта ГрЗ территории с выделенными на ней территориальными зонами с различным градостроительными регламентами, карты ограничений использования градостроительные регламенты использования и строительного изменения недвижимости в каждой из территориальной зон

• 
  Слайд 6

  в чём «засада»?

  правовую нагрузку несут и текст и карта (пример ниже) используется особый технический язык

• 
  Слайд 7

  п.9 ст.1 Градостроительный регламент

  виды разрешенного использования земельных участков предельные размеры земельных участков предельные параметры разрешенного строительства ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

• 
  Слайд 8

  виды разрешенного использования недвижимости

  основные виды разрешенного использования (правообладатель сам выбирает виды использования, не испрашивая адм.разрешений, если он соблюдает техрегламенты) условно разрешенные виды использования (необходимо получение адм.разрешения с учетом публичных слушаний) вспомогательные виды разрешенного использования в качестве дополнения к вышеуказанным

• 
  Слайд 9
  

  предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

  предельные (минимальныt и/или максимальные) размеры земельных участков, в т.ч. их площадь минимальные отступы от границ земельных участков предельное число этажей или предельная высота зданий максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади участка, которая может быть застроена, ко всей площади участка другое

• 
  Слайд 10

  предельные размеры и параметры участков в жилой зоне

• 
  Слайд 11

  разработка карты градостроительного зонирования

  зоны с особыми условиями использования территории зоны охраны объектов культурного наследия характеристики функциональных зон из Генплана Схема существующего землепользования (прямо не указано). Правовая информация о сложившемся землепользовании (границы земельных участков) содержится в кадастре недвижимости.

• 
  Слайд 12

  территориальные зоны

  жилые общественно-деловые производственные инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельхоз/использования рекреационного назначения зоны ООТ зоны спец.назначения зоны размещения военных объектов и др.

• 
  Слайд 13

  ПЗЗ: внесение изменений

  обоснованными с учетом публичных слушаний сайт администрации ГО «Город Калининград» по публичным слушаниям: http://www.klgd.ru/construction/public/

• 
  Слайд 14

  ПЗЗ: публичные слушания

  замечания жителей практически не учитываются чиновниками участие населения в публичных слушаниях и выражение мнения имеет лишь рекомендательный, но не обязательный характер и влияет на подготовку окончательных градостроительных документов очень опосредованно (определения Верховного суда РФ от 26.01.2011 №5-Г10-292), Конституционного суда РФ от 15.07.2010 №931-О-О). согласно п.4 ст.32 ГрК РФ, утвержденные ПЗЗ могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в судебном порядке. судебная практика говорит о том, что суды придерживаются мнения, согласно которому проведение публичных слушаний необходимо лишь для информирования населения, заключения комиссий при этом по результатам слушаний носят только рекомендательный характер и не порождают правовых последствий, ввиду чего не могут нарушать чьих-либо прав и свобод, а потому оспорены или быть признаны незаконными такие результаты быть не могут 

• 
  Слайд 15
  

  март 2014 январь 2015

• 
  Слайд 16
  
• 
  Слайд 17

  проект зон охраны ОКН

  Постановление Правительства КО от 06.06.2013 №386 «Об утверждении границ территорий и зон охраны ОКН регионального значения, находящихся на территории КО, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон»: граница самого памятника граница охранной зоны вокруг него территория регулируемой застройки ландшафтная зона вокруг ОКН

• 
  Слайд 18

  территориальные зоны

  8 жилых зон: Ж-1 – много-; Ж-2 – средне-; Ж-3 – малоэтажная застройка; Ж-3.1 – зона застройки малоэтажными жилыми домами (о.Октябрьский); Ж-4 – ИЖД; Ж-5 – садоводства и дачные участки; ЖИ – исторические районы; ОЖ – общественно-жилая; ОЖ-1 – для о.Октябрьский 20 общественно-деловых зон: ОИ, ОИ-1 – ОИ-8 (подзона регенерации исторической среды); О-1 – О-3 (объекты среднего и высшего образования); ОП; П-1 – П-4 (производственно-коммунальная) 6 зон рекреации: парки, сорт, скверы и сады, пляжи Р-1 – Р-6 3 зоны инженерной и транспортной инфраструктуры: Т-1 – Т-3 2 зоны спец. назначения В - зоны военных объектов СХ – сельхоз/использования 6 прочих зон: ПР-1 – ПР-5 (зона зоопарка), ПР (перспективного градостроительного развития). V-1: зона водных объектов.

• 
  Слайд 19

  Ж-2 зона застройки среднеэтажными домами

  виды разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-8 эт. и2-4 эт.; многофункциональные обслуживающие, адм. и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями; школы обще-образовательные; многопрофильные учреждения доп. образования; детские дошкольные учреждения; спец. жилые дома для престарелых и инвалидов; амбулаторно-поликлинические учреждения; пункты оказания первой медицинской помощи; аптеки; гостиницы; магазины; физ.-оздоровительные сооружения; учреждения клубного типа по месту жительства; библиотеки по месту жительства; учреждения культуры и искусства локального и районного значения, офисы, административно-хозяйственные и общ. учреждения и организации, районного и локального уровня, мемориальные комплексы, памятные объекты, учреждения соц. защиты, инф. туристические центры, отделения, участковые пункты милиции, ателье, мастерские и салоны бытовых услуг; косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты; встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания; объекты бытового обслуживания; предприятия общепита; объекты жилищно-ком. хоз-ва без санитарно-защитной зоны, либо с СЗЗ в границах участка объекта; многоуровневые парковки; скверы, сады

• 
  Слайд 20

  Ж-2

  вспомогательные виды разрешенного использования: гаражи индивидуальных легковых автомобилей:  подземные, полуподземные, многоуровневые, встроенные или встроенно-пристроенные, боксового типа для инвалидов автостоянки для постоянного хранения и временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, гостевые, подземные или полуподземные, многоуровневые детские площадки, площадки для отдыха; площадки для выгула собак условно разрешенные виды использования: многоквартирные жилые дома до 10 этажей, школы-интернаты, конфессиональные объекты, учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских временные торговые объекты Применительно к территории в границах просп. Победы – ул. Радищева – ул. Станочная в Центральном районе максимальная этажность зданий – не более 7 этажей (6 этажей + мансарда) (в редакции решения городского Совета депутатов г. Калининграда от 25.11.2015 №367).