Презентация на тему "Правовой режим отдельных категорий земель"

Содержание

• 
  Слайд 1

  Тема «Правовой режим отдельных категорий земель»

  Вопросы: Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения. 2.Правовой режим земель населенных пунктов. 3.Правовой режим земель специального назначения. 4.Правовой режим земель иных категорий.

• 
  Слайд 2

  Категории земель в РФ:

  Земли сельскохозяйственного назначения Земли населенных пунктов Земли специального назначения Земли особо охраняемых территорий и объектов Земли лесного фонда Земли водного фонда Земли запаса ст.7 ЗК РФ

• 
  Слайд 3
  
• 
  Слайд 4
  

  Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. №172-ФЗ«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»Областной закон Ленинградской области от 2 июня 2005 г. № 51-оз«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую в Ленинградской области»

• 
  Слайд 5
  

  Правовой режим земель – определение в законодательстве содержания права собственности, иных прав на землю, управления использованием и охраной земель, мер по охране земель, посредством установления основного целевого назначения земель, территориального зонирования, ограничения прав, публичных сервитутов и установления разрешенного использования.

  гл.XIV-XVIII Земельного кодекса РФ

• 
  Слайд 6
  

  Вопрос 1 – Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения Земли сельскохозяйственного назначения (ЗСН)- земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (п.1 ст.77 ЗК РФ)

• 
  Слайд 7
  

  Состав ЗСН земли, предоставленные для нужд с/х земли, предназначенные для нужд с/х с/х угодья земли, занятые объектами инфраструктуры с/х Основной фонд ЗСН резервный фонд ЗСН Фонд перераспределения земель (ст.80 ЗК РФ) Считаются приоритетными в использовании и подлежат особой охране ?

• 
  Слайд 8
  

  Фонд перераспределения земель (ст.80 ЗК РФ) цели создания перераспределение земель для с/х производства создание и расширение КФХ и ЛПХ ведение садоводства, животноводства, огородничества сенокошение и выпас скота

• 
  Слайд 9
  

  субъекты использования ЗСН (ст.78 ЗК РФ) некоммерческие организации, в т.ч. потребительские кооперативы хозяйственные общества и товарищества казачьи общества подразделения НИИ образовательные учреждения с/х и иного профиля ГУП и МУП граждане для ведения ЛПХ, КФХ, огородничества, садоводства, животноводства религиозные организации

• 
  Слайд 10
  

  оборот ЗСН п.6 ст.27 ЗК РФ специальный ФЗ ФЗ от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте ЗСН» Областной закон Ленинградской области от 2 декабря 2005 года №107-оз «Об обороте ЗСН на территории Ленинградской области» публичный оборот частный оборот ФЗ Областной закон

• 
  Слайд 11
  

  ПРИНЦИПЫ ОБОРОТА ЗСН Сохранение целевого назначения Установление особенностей при предоставлении иностранцам Ограничение размера общей площади земель, предоставляемых в собственность Преимущественное право субъекта РФ или муниципального образования при покупке Преимущественное право участников долевой собственности при продаже только аренда

• 
  Слайд 12

  Нормирование размеров з/у, предоставляемых гражданам и ю/л

  Общая площадь с/х угодий административного образования субъекта РФ мin размер з/у может быть установлен субъектом РФ мax размер з/у не может быть меньше 10 % В ЛО 10 % общей площади В Ленинградской области не менее 1 га

• 
  Слайд 13

  Купля-продажа ЗСН

  Продажа в течение года третьему лицу по цене, не ниже указанной в извещении Продажа по цене, указанной в извещении Продавец з/у Выставляет з/у на публичные торги Извещает субъект РФ о намерении продать з/у, указывает цену и др. существенные условия договора Субъект РФ готов приобрести з/у Субъект РФ от покупки отказывается срок–1 месяц

• 
  Слайд 14

  Аренда ЗСН

  Срок аренды – не более 49 лет Ограничений на площадь арендуемых земель нет Арендатор имеет преимущественное право заключить договор аренды на новый срок Договором аренды может быть предусмотрено право выкупа з/у: Участок – в собственности граждан и ю/л Участок – в государственной и муниципальной собственности На условиях договора По истечении 3 лет аренды

• 
  Слайд 15

  Покупка и аренда государственной земли

  покупка аренда Через аренду: грамотное использ-е з/у Продажа после 3 лет аренды В СМИ публикуется сообщение Наличие 2 и более заявок Наличие 1 заявки ПУБЛИЧНЫЕ ТОРГИ ПОКУПКА АРЕНДА СРОК-1 МЕСЯЦ

• 
  Слайд 16
  

  Вопрос 2 – Правовой режим земель населенных пунктов. Земли населенных пунктов (ЗНП) – земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (п.1 ст.83 ЗК РФ) ОСОБОЕ МЕСТО – градостроительное регулирование использования земель населенных пунктов Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г.

• 
  Слайд 17
  

  Особенности управления в сфере использования ЗНП Планирование использования земель в соответствии с генеральными планами н/п New!!! генеральные планы городских округов (ст.18 ГрК) Принимаются ОМС и ОГВ субъекта (для городов) Этапы разработки Опубликование Согласование м/у заинтересованными органами власти и населением Утверждение

• 
  Слайд 18
  

  Порядок использования ЗНПопределяется в соответствии с зонированием их территории

  Территориальные зоны н/п жилые военных объектов и др. общественно- деловые рекреаци- онные с/х использования инженерных и транспортных инфраструктур специального назначения производст- венные земельные участки общего пользования (п.12 ст.85 ЗК)

• 
  Слайд 19

  Правовое регулирование застройки ЗНП

  Правила землепользования и застройки Определяется ОМС Схемы зонирования Градостроительные регламенты В соответствии с ними разрабатываются - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования з/у Проекты планировки территории Проекты межевания территорий Градостроитель- ные планы з/у Красные линии Границы з/у Плотность и параметры застройки установления границ застроенных з/у и границ незастроенных з/у осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства з/у New!

• 
  Слайд 20

  Пригородные зоны (ст.86 ЗК)

  ВКЛЮЧАЮТСЯ: Земли за границами н/п Земли составляющие с городом единую социальную, природную и хозяйственную территорию Земли не входящие в состав других н/п

• 
  Слайд 21
  

  Вопрос 2 – Правовой режим земель специального назначения. поселений Земли специального назначения (ЗСцН) – земли, расположенные за границами н/п, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций, эксплуатации объектов промышленности и иных специальных задач (п.1 ст.87 ЗК РФ)

• 
  Слайд 22
  

  Классификация ЗСцН Земли промышленности (ст.88 ЗК) Земли энергетики (ст.89 ЗК) Земли транспорта (ст.90 ЗК) Земли обороны и безопасности (ст.93 ЗК) Земли для обеспечения космической деятельности (ст.92 ЗК) Земли связи, радиовещания, ТВ, информатики (ст.91 ЗК) Земли иного СцН

• 
  Слайд 23

  Особенности правового режима ЗСцН:

  Основное целевое назначение земли – пространственный базис для размещения объектов и сооружений разного хозяйственного назначения. Использование земли требует принятие специальных защитных мер (создание охранных, санитарно-защитных и иных зон) Земли изъяты или ограничены в обороте