Презентация на тему "Протокол общего собрания собственников МКД"

Содержание

• 
  Слайд 1

  Протокол общего собрания собственников МКД

• 
  Слайд 2

  Примерная форма протокола общего собрания собственников(очная форма)

  1

• 
  Слайд 3
  
• 
  Слайд 4
  

  Примерная форма протокола общего собрания собственников(очно-заочная форма)

  4

• 
  Слайд 5
  
• 
  Слайд 6
  
• 
  Слайд 7

  Примерная форма протокола общего собрания собственников(заочная форма)

  7

• 
  Слайд 8
  
• 
  Слайд 9
  
• 
  Слайд 10
  

  Копии протоколов общих собраний собственников МКД прикрепить в системе МЖФ в рамках Раскрытия информации в блоке Документы

• 
  Слайд 11

  Договор управления МКД

• 
  Слайд 12
  

  Согласно ч.3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления Ст. 162 ЖК РФ ч.3 : 10

• 
  Слайд 13
  

  Приложение № 1 к договору управления многоквартирным домом 11

• 
  Слайд 14
  

  Приложение № 2 к договору управления многоквартирным домом 12

• 
  Слайд 15
  

  Приложение № 3 к договору управления многоквартирным домом 13

• 
  Слайд 16
  
• 
  Слайд 17
  
• 
  Слайд 18
  

  Приложение № 4 к договору управления многоквартирным домом 16

• 
  Слайд 19
  

  Цена договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также внесения платы определяется в соответствии с разделом договора управления многоквартирным домом ( к примеру, Раздел 6. ПОРЯДОК РАСЧЕТА). Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ). Порядок расчета 17

• 
  Слайд 20
  

  6.1. Цена Договора определяется как сумма платы за жилое помещение и коммунальные услуги и стоимости дополнительных услуг по согласованию с Собственником (или его представителем). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: -взнос на капитальный ремонт; -плату за коммунальные услуги. 6.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в очной форме (в форме заочного голосования), с учетом Методических рекомендаций по расчету размера платы за жилищные услуги и предложений Управляющей организации. Размер платы устанавливается на срок не менее одного года. 6.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. 6.4. Субсидии-льготы предоставляются отдельным категориям граждан, имеющим право на меры социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг, по месту постоянного жительства в соответствии с законодательством. Порядок расчета 18

• 
  Слайд 21
  

  6.5. Собственник вносит плату на указанный Управляющей организацией ее расчетный счет или на счет расчетного центра, с которым Управляющей организацией заключен договор. 6.6. Оплата производится на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией не позднее ____ числа месяца, следующего за расчетным. 6.7. При предоставлении жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за жилищно-коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 6.8. Неиспользование Собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 6.9. Если в многоквартирном доме существуют помещения, сданные органами местного самоуправления на условиях найма, то для их управления и содержания заключается договор между Управляющей организацией и органами местного самоуправления, аналогичный настоящему Договору. Порядок расчета 19

• 
  Слайд 22
  

  Ст. 162 ЖК РФ ч.2.1 : 20 Договор управления должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

• 
  Слайд 23
  

  Постановление КМ РТ от 19.05.2015 № 357 21 Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан предложено управляющим компаниям взять за основу Примерный договор управления, утвержденный постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.04.2010 № 251 (в редакции Постановления КМ РТ от 19.05.2015 № 357) «О мерах по развитию конкуренции в сфере управления многоквартирными домами».

• 
  Слайд 24
  

  22 1.Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 2.Требования к качеству коммунальных услуг; 3.Базовый перечень показателей качества содержания, эксплуатации и технического обслуживания жилых зданий и объектов коммунального хозяйства; 4.Минимальный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Перечень работ по ремонту общего имущества. Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственника помещения в многоквартирном доме; Приложения к договору управления многоквартирным домом с собственником помещения:

• 
  Слайд 25
  

  23 5.Отчет о выполнении Управляющей организацией договора управления многоквартирным домом по адресу: _________ за 20__ год. а) Движение денежных средств. б) Мониторинг по статьям затрат на работы по содержанию общего имущества. в) Оплата коммунальных услуг. 6.Акт оценки качества работ по договору управления многоквартирным домом; 7.Перечень мер контроля за выполнением обязательств управляющей многоквартирным домом организации по договору управления многоквартирным домом, периодичность, сроки и дополнительные условия порядка осуществления таких мер; 8.Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом. Приложения к договору управления многоквартирным домом с собственником помещения:

• 
  Слайд 26

  Ст. 193 ЖК РФ ч.1

  24 Введением в ч. 1 ст. 193 ЖК РФ нового п. 7 законодатель установил дополнительные лицензионные требования, исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ (пп. «б» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110).

• 
  Слайд 27

  Ст. 193 ЖК РФ п.7 ч.1

  25 Применение договора управления многоквартирным домом, не соответствующего Жилищному кодексу РФ является нарушением лицензионных требований. В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ лицензионными требованиями являются, также иные требования, установленные Правительством Российской Федерации.

• 
  Слайд 28
  

  Административные меры, примененные к УК 26 За нарушение лицензионных требований становлена административная ответственность по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ: осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с нарушением лицензионных требований – влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 50 000 до 100 000 рублей или дисквалификацию на срок до 3 лет; на юридических лиц - от 200 000 до 300 000 рублей

• 
  Слайд 29

  Стандарты раскрытия информации

• 
  Слайд 30
  

  Постановление Правительства РФ № 731 от 23 сентября 2010 года с последними изменениями от 27 сентября 2014 года (Постановление Правительства РФ № 988) Теперь вся информации раскрывается в разработанных МинСтроем формах. Формы утверждены приказом № 882/пр от 22.12.2014 года. Стандарт раскрытия информации 27

• 
  Слайд 31
  

  Основные детали в новых формах 28 Всего разработано 13 форм (5 из них содержат сведения о компании, 8 – сведения по каждому дому). Новое требование по раскрытию информации - сведения о лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами Конкретизация данных по раскрытию доходов и расходов об управлении МКД (по каждому МКД, а не по совокупности). Новое требование по раскрытию информации об общей характеристики многоквартирного дома и об основных конструктивных элементах многоквартирного дома, оборудовании и системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме – форма 2.1 и форма 2.2. Новое требование по раскрытию информация об использовании общего имущества МКД (раскрываться будет вся информация, в т.ч. данные об арендаторах общего имущества с реквизитами, адресами и ценовыми условиями договоров) – форма 2.5. Новое требование по раскрытию информации о капитальном ремонте (раскрываются только в том случае, если на счете данной УК или ТСЖ создан фонд капитального строительства по решению собрания собственников жилья, если фонд создается на счете регионального оператора, раскрытия информации не требуется) – форма 2.6

• 
  Слайд 32
  

  29 Постановление Правительства РФ № 988 • Раскрытие результатов всех собраний собственников жилья – форма 2.7. • Обязанность по раскрытию информации наступает не позднее 30 дней со дня заключения договора с УК. Ранее обязательства по раскрытию информации возникали лишь по истечении календарного года. • Устанавливаются точные сроки по раскрытию информации УК в части исполнения договора управления и смет доходов и расходов. Не позднее 31 марта текущего года за предыдущий год. • Изменение сроков внесения измененной информации на стенды (до 10 дней) и сроков ответа на запрос по электронной форме (также до 10 дней). • Срок ответа на письменное обращение также сокращен с 20 до 10 дней Основные изменения в Стандарте раскрытия информации

• 
  Слайд 33
  

  Административная ответственность за нарушение Постановления Правительства № 731 от 23 сентября 2010 года

  30 Так как ст.7.23.1 КоАП РФ исключена с 1 мая 2015 года, то лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, допустившие нарушения требований Стандарта, управляющие компании подлежат привлечению к административной ответственности по ч.2 ст.14.1.3 КоАП (нарушение лицензионных требований) РФ, которой предусмотрено наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 50 000 до 100 000 рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на индивидуальных предпринимателей - от 250 000 до 300 000 рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от 250 000 до 300 000 рублей.