Презентация на тему "Договор социального найма"

Содержание

• 
  Слайд 1

  Договор социального найма

• 
  Слайд 2
  

  По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

• 
  Слайд 3

  Права сторон по договору социального найма

  Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.Наймодатель вправеСт. 65 ЖК РФНаниматель вправеСт. 67 ЖК РФтребовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

• 
  Слайд 4
  

  осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирномдоме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащегокачества.Наймодатель обязанСт. 65 ЖК РФНаниматель обязанСт. 67 ЖК РФиспользовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;обеспечивать сохранность жилого помещения;поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;проводить текущий ремонт жилого помещения;своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилымпомещением по договору социального найма.

• 
  Слайд 5
  

  Взаимодействие ОМСУ с нанимателями жилых помещений и управляющей организацией

  НанимательДоговор социального найма (ДСН)Наймодатель(ОМСУ)Управляющая организацияДоговор управления(ДУ)Плата за наемОплата ЖКУЖКУКомпенсация разницы ДСН-ДУ

• 
  Слайд 6

  Внесение нанимателем платы за ЖКУ

  Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

• 
  Слайд 7
  

  Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

  НанимательДоговор социального найма (ДСН)НаймодательУправляющая организацияДоговор управления (ДУ)Плата за наем3/155Оплата ЖКУ4/155ЖКУ2/162Компенсация разницы ДСН-ДУДоговор поднаймаСт. 76-79ПоднанимательПлата за поднаемСт. 78

• 
  Слайд 8

  Временные жильцы

  НанимательДоговор социального найма (ДСН) Ст. 60НаймодательУправляющая организацияДоговор управления (ДУ)Плата за наем 3/155Оплата ЖКУЖКУ2/162Компенсация разницы ДСН-ДУВременные жильцыСт. 80Дополнительное соглашение 12/155

• 
  Слайд 9

  Члены семьи нанимателя

  НанимательДоговор социального найма (ДСН) Ст.60НаймодательУправляющая организацияДоговор управления (ДУ)Плата за наем 3/155Оплата ЖКУЖКУ2/162Компенсация разницыДСН-ДУ 4/155Член семьи нанимателяБывший член семьи нанимателя4/69Оплата ЖКУСолидарная ответственность2/69

• 
  Слайд 10

  Текущий ремонт жилого помещения

  К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

• 
  Слайд 11

  Недостатки договора социального найма

  • Отсутствует срок проведения нанимателем работ по текущему ремонту жилого помещения.
  • Отсутствует срок проведения наймодателем капитального ремонта жилого помещения.
  • Законодательно не установлены виды работ по проведению капитального ремонта жилого помещения.
  • В договоре социального найма не классифицированы отношения нанимателя с третьими лицами (УО, ОО, ТСЖ, ЖСК, РСО).
• 
  Слайд 12

  Недостатки договора социального найма

  • Отсутствует определение понятия -принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.
  • Отсутствует определение понятия -обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
• 
  Слайд 13
  

  • Не установлен механизм внесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги при способах управления (непосредственный и управление ТСЖ, ЖК, ЖСК, СПК).