Презентация на тему "Универсальный спортивно-оздоровительный комплекс на 3000 мест в г.Краснодар"

Включить эффекты
1 из 44
Смотреть похожие
Ваша оценка презентации
Оцените презентацию по шкале от 1 до 5 баллов
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
0.0
0 оценок

Рецензии

Добавить свою рецензию

Аннотация к презентации

Посмотреть и скачать бесплатно презентацию по теме "Универсальный спортивно-оздоровительный комплекс на 3000 мест в г.Краснодар". pptCloud.ru — каталог презентаций для детей, школьников (уроков) и студентов.

  • Формат
    pptx (powerpoint)
  • Количество слайдов
    44
  • Слова
    другое
  • Конспект
    Отсутствует

Содержание

  • Универсальный спортивно-оздоровительный комплекс на 3000 мест в г.Краснодар
    Слайд 1

    Универсальный спортивно-оздоровительный комплекс на 3000 мест в г.Краснодар

    Подготовила: Студентка гр. 08-С-ЭУ1 Стороженко А.А.

  • Слайд 2

    Описание объекта недвижимости

    Проект - универсальный спортивно-оздоровительный комплекс на 3000 мест. • Габариты здания в осях 95,240х95,240 Функциональное назначение помещений: 1 этаж - тренажёрный зал(548,8 м2), бильярдная с буфетом(302,4 м2) и спортивный зал(2461,76 м2). 2 этаж- тренажёрный зал(1181,08 м2),кафе(786,94 м2), конференц-зал(266,08 м2). Высота здания 22,2 м. Площадь застройки 6737 кв.м. Площадь участка 5,8 га Здание имеет правильную форму в плане. Основной корпус в виде вписанного многоугольника, посередине здания возвышается крыша арены. Общая высота здания от уровня чистого пола первого этажа – 22,2 м. Высота двухэтажной части – 9.92 м. Высота типового этажа корпуса – 4.5 м. Высота технического этажа – 4.5 м. Высота купола – 12.2 м Основные технико-экономические показатели генерального плана - площадь участка 58872 м² - 100% - площадь застройки 8925 м² - 15,16% - площадь озеленения 33924 м² - 57,62% - площадь покрытий 16023 м² - 27,22% Конструктивные решения Фундамент – монолитная железобетонная плита толщиной 1000мм; Стены подвала – монолитные железобетонные толщиной 600мм; Колонны – монолитные железобетонные прямоугольного сечения, размерами 400х800мм; Перекрытия – безригельные монолитные железобетонные, толщиной 200мм;

  • Слайд 3

    Фасад здания

  • Слайд 4

    Генеральный план

  • Слайд 5

    Планы этажей

  • Слайд 6

    Маркетинговый анализ рынка недвижимости г.Краснодар

  • Слайд 7

    Среднее значение цены продажи кв.м. нежилых помещений в наиболее привлекательных районах для строительства спортивного комплекса г.Краснодар

  • Слайд 8

    Доля предложений о продаже нежилых помещений

  • Слайд 9

    Изменение цены продажи 1 кв.м. по типам недвижимости

  • Слайд 10
  • Слайд 11
  • Слайд 12

    Данные о ставках арендной платы в месяц за м2 объекта

  • Слайд 13

    Анализ конкурентов

  • Слайд 14

    Расположение конкурентов

    Объект Кубань Динамо Олимп O.Fitness КГУФКСТ

  • Слайд 15

    Социально-экономический анализ вариантов участков застройки

    В результате поиска участка в городе Краснодаре для строительства спортивного комплекса предложено три варианта размещения. ул. Дзержинского х. Ленина Витаминкомбинат

  • Слайд 16

    1 вариант, ул. Дзержинского

    Площадь з/у 5,9 га, категория - земли поселений, коммуникации подведены. Цена: 43,161 млн.р.(73 154р/сот) + Наличие спорткомплексов + Развитая инфраструктура - Плохая транспортная доступность;- Плохо обеспечен общественным транспортом

  • Слайд 17

    Генеральный план участка №1

  • Слайд 18

    2 вариант, х. Ленина

    Площадь з/у 6 га, категория - земли поселений, коммуникации подведены. Цена: 72 млн.р.(120000 р/сот) +Возможность расширения и застройки жилой и коммерческой недвижимостью - Плохая транспортная доступность;-Плохо обеспечен общественным транспортом -Удаленность от центра города

  • Слайд 19

    Генеральный план участка №2

  • Слайд 20

    3 вариант, Витаминкомбинат

    Площадь з/у 6 га, категория - земли поселений, коммуникации подведены. Цена: 42 млн.р.(70000 р/сот) + Возможность расширения и застройки жилой и коммерческой недвижимостью -Транспортная доступность удовлетворительная;-Плохо обеспечен общественным транспортом -Удаленность от центра города

  • Слайд 21

    Генеральный план участка №3

  • Слайд 22

    Расположение участков относительно друг друга

  • Слайд 23

    Дерево свойств местопожения

  • Слайд 24

    Выбор местоположения экспертным методом

  • Слайд 25

    Результаты сравнения вариантов размещения(экспертный метод)

  • Слайд 26

    Оценка экологических рисков

    Сравнение вариантов расположения объекта строительства проводится так же с помощью элементов квалиметрического подхода. Для целей определения наиболее выгодного размещения объекта рассматривается внешнее окружение земельных участков в радиусе 1000 метров с учетом расположения розы ветров и уклона местности.

  • Слайд 27

    В зоне ближайшего окружения земельного участка находится как жилая( частная и многоэтажная застройка) и общественная( 2х этажная гостиница, автосалоны, административные здания, спортивный комплекс, магазин) застройка, магистральная улица(Дзержинского), железнодорожный путь, свободные территории и городское кладбище, водоёмы присутствуют. Объекты промышленного назначения отсутствуют. Участок имеет спокойный рельеф. 1 вариант размещения

  • Слайд 28

    В зоне ближайшего окружения земельного участка находится как жилая( частная и жилые дома 5 этажей), свободные территории, водоёмы, хоз.корпуса и теплицы, общественная застройка отсутствует. Объекты промышленного назначения отсутствуют. Участок имеет спокойный рельеф. Участок находится около трассы Краснодар – Кропоткин 2 вариант размещения

  • Слайд 29

    В зоне ближайшего окружения земельного участка находится как жилая( частная и многоэтажная застройка 12, 5 и 2 этажей) и общественная(административные здания, медицинское учреждение, детский сад, магазин, кафе, автосалон, гаражи) застройка, так и свободные территории, водоёмы отсутствуют. Объекты промышленного назначения отсутствуют. Участок имеет спокойный рельеф. 3 вариант размещения

  • Слайд 30
  • Слайд 31

    Сводная таблица

  • Слайд 32

    Вывод

    Анализ местоположения показал, что наилучшим местом размещения комплекса является 1 вариант, но оценка экологических рисков показала, что этот участок наиболее не благоприятен для строительства, так как воздействие окружающей среды на объект наибольшее. Но к положительным факторам, влияющим на перспективы участка, относятся: спокойный, ровный рельеф, отсутствие нефункциональных зон, ограничений по высоте возводимых зданий и близкое расположение к основным инженерным коммуникациям (газ, вода, электричество, телефонная линия).

  • Слайд 33

    Анализ наиболее эффективного использования

    Использование объекта недвижимости должно отвечать четырем критериям, чтобы соответствовать его наиболее эффективному использованию: - законодательно разрешенным - физически возможным - финансово осуществимым - иметь максимальную стоимость

  • Слайд 34

    Список вариантов использования земельного участка.Незастроенный участок:

  • Слайд 35

    Варианты использования

    №1. Универсальный спортивно-оздоровительный комплекс(текущий вариант). №2. Крытые торговые павильоны

  • Слайд 36

    Этап 1. Соответствие законодательству Приведенный вариант использования является юридически законным вариантом эксплуатации объектов. Этап 2. Физическая возможность Изменение функционального назначения целесообразно лишь, в случае если альтернативные варианты более эффективны и как следствие имеют большую стоимость.

  • Слайд 37

    Этап 3. Финансовая осуществимость (экономическая целесообразность)

  • Слайд 38

    Этап 4. Максимальная стоимость Расчет финансовой эффективности текущего варианта использования

  • Слайд 39

    Примечание: 1.Для того чтобы найти арендатора, на сдаваемое помещение, требуется около полутора месяцев. Это время помещение не сдается в аренду, а значит не приносит доход. Потери будут равны: 1,25/12=13%. 2. Расчет ставки дисконтирования 3.Затраты

  • Слайд 40

    Рыночная стоимость з/у

  • Слайд 41

    Выбор варианта инвестиционной модели строительства и реализации объекта недвижимости.

    Модель №1 В первом квартале продаются бильярд-бар и кафе (302,4 м2); во втором, тренажерный зал на 1 этаже (548,8 м2); в третьем, кафе на 2 этаже (786,94 м2); в четвертом, тренажерный зал на 2 этаже (1181,08 м2). После окончания строительства сдаем в аренду конференц-зал (266,08 м2) и спортивный зал (2461,76 м2). Модель №2 В третьем, квартале продаются бильярд-бар и кафе (302,4 м2); в четвертом, кафе на 2 этаже. После окончания строительства сдаем в аренду конференц-зал (266,08 м2) и спортивный зал (2461,76 м2)., и тренажерные залы на 1 (548,8 м2) и 2 этажах (1181,08 м2). Модель №3 В третьем квартале продается тренажерный зал на 1 этаже (548,8 м2); в четвертом, тренажерный зал на 2 этаже (1181,08 м2).. После окончания строительства сдаем в аренду конференц-зал (266,08 м2) и спортивный зал (2461,76 м2), кафе (786,94 м2) и бильярд-бар (302,4 м2).

  • Слайд 42

    Соотношение распределения доходов и затрат

    1модель 2модель 3 модель

  • Слайд 43

    Срок окупаемости

  • Слайд 44

    Выбор варианта инвестиционной модели строительства и реализации объекта недвижимости.

    Вывод Наиболее привлекательным вариантом, по всем показателям, является модель №2 (т.е. когда в третьем, квартале продаются бильярд-бар и кафе; в четвертом, кафе на 2 эта-же; после окончания строительства сдаем в аренду конференц-зал и спортивный зал, и тренажерные залы на 1 и 2 этажах.

Посмотреть все слайды

Предложить улучшение Сообщить об ошибке