Презентация на тему "Развивающиеся рынки недвижимости в глобальной экономике: инвестиционная привлекательность и перспективы роста"

Содержание

• 
  Слайд 1
  

  РАЗВИВАЮЩИЕСЯ РЫНКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ГЛОБАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКЕ: ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ И ПЕРСПЕКТИВЫ РОСТА Максимов Сергей Николаевич Бачуринская Ирина Анатольевна

• 
  Слайд 2
  

  Почему недвижимость? 12,3 млрд в промышлен- ности 10 млрд. юаней в недвижимость 9 млрд в строительстве 0,7 млрд в сфере электроэнерге-тики, газ вода 1,6 млрд в горнодобыче 1,1 млрд в торговле 1,1 млрд в сфере недвижимости 25,8 млрд. 2

• 
  Слайд 3

  Направления глобализации рынков недвижимости

  приход на рынки стран с развивающейся рыночной экономикой иностранных частных инвесторов; приход частных и институциональных инвесторы из развивающихся стран на рынки недвижимости развитых стран (Западной Европы, США); интернационализация деятельности ведущих мировых компаний - профессиональных участников рынков недвижимости и активное вовлечение в их сферу деятельности развивающихся рынков; обратный процесс выхода профессиональных участников рынков недвижимости из развивающихся стран на рынки развитых стран; участие международных компаний - профессиональных участников рынков недвижимости в процессах слияния и поглощения компаний; включение профессиональных участников рынка из развивающихся стран в международные объединения и организации (ФИАБСИ, СЕРЕАН, ТЕГОВА); разработка, согласование и применение международных стандартов профессиональной деятельности (по оценке, анализу проектов, предоставлению статистической информации и др.) (Еврокоды, Стандарты оценки, образования) 3

• 
  Слайд 4
  

  Динамика роста ВВП в странах БРИК за период с 2002 по 2012 гг. 4

• 
  Слайд 5
  

  ВВП на душу населения в развитыхстранах и странах БРИК 5

• 
  Слайд 6
  

  Динамика общего объема инвестиций в странах БРИК  6

• 
  Слайд 7
  

  Доля (%) прямых иностранных инвестиций в общем объеме инвестиций в основные фонды Китая и России  7

• 
  Слайд 8
  

  Динамика индекса экономической свободы стран БРИК и развитых стран 8

• 
  Слайд 9
  

  Страны БРИК в рейтинге легкости ведения бизнеса Составлено по: http://russian.doingbusiness.org/data/exploreeconomies 9

• 
  Слайд 10
  

  Динамика рейтинга легкости ведения бизнеса стран БРИК за 2011-2013гг. 10

• 
  Слайд 11
  

  Индикатор показателя регистрация собственности для России, Китая и стран с высоким уровнем дохода 2013 г. 11

• 
  Слайд 12
  

  Индикатор показателя защита инвесторов для России, Китая и стран с высоким уровнем дохода 2013 г. 12

• 
  Слайд 13
  

  Индикатор показателя получение разрешений на строительство для России, Китая и стран с высоким уровнем дохода 2013 г. 13

• 
  Слайд 14
  

  Динамика общего объема инвестиций в странах БРИК  14

• 
  Слайд 15
  

  Место России в мировых рейтингах Индекс защиты прав собственности – 96 из 129 стран (2011) (Индия – 56, Китай – 60, Бразилия – 65) Индекс человеческого развития -55 из 186 (Бразилия – 85, Китай – 101, Индия – 136) Рейтинг счастья - 122 из 151 (Китай – 60, Индия – 32, Бразилия – 21) 15

• 
  Слайд 16
  

  Распределение иностранных инвестиций в РФ по видам экономической деятельности 2010 г.  16

• 
  Слайд 17
  

  Распределение прямых иностранных инвестиций в РФ по видам экономической деятельности в 2011 г. 17

• 
  Слайд 18
  

  Доля (%) прямых иностранных инвестиций в общем объеме инвестиций в основные фонды Китая и России  18

• 
  Слайд 19
  

  Объем поступивших прямых иностранных инвестиций в Китае по видам экономической деятельности в 2009 г., % 19

• 
  Слайд 20
  

  Объем поступивших прямых иностранных инвестиций в CША по видам экономической деятельности в 2010 г, %  20

• 
  Слайд 21
  

  Динамика инвестиций в недвижимость в странах БРИК   21

• 
  Слайд 22
  

  Доля инвестиций в недвижимость в общем объеме инвестиций в странах БРИК   22

• 
  Слайд 23
  

  Динамика ставок арендной платы - офисы (кв.м./год/долл) 23

• 
  Слайд 24
  

  Динамика ставок арендной платы - торговля (кв.м./год/долл) 24

• 
  Слайд 25
  

  ВВП и инвестиции в недвижимость: Россия, Китай, Германия Россия: ВВП = 1850 млрд. долл Инвестиции в недвижимость = 8,7 млрд. долл Китай ВВП = 7300 млрд. долл. Инвестиции в недвижимость = 14, 3млрд. долл. Германия ВВП – 3400 млрд.долл Инвестиции в недвижимость = 16,9 млрд. долл 25

• 
  Слайд 26
  

  ВВП и инвестиции в недвижимость: Россия, Китай, Германия 26

• 
  Слайд 27
  

  Соотношение объема инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и регионов 74% 27

• 
  Слайд 28
  

   Динамика инвестиций в недвижимость в России, млрд. долл. США 28

• 
  Слайд 29
  

  Доля иностранных инвестиций по секторам рынка недвижимости в 2011 г., %  29

• 
  Слайд 30
  

  Доля иностранных инвестиций по секторам рынка недвижимости в 2012 г., %  30

• 
  Слайд 31
  

  Минимальные ставки капитализации для качественных объектов коммерческой недвижимости 31

• 
  Слайд 32
  

  Санкт-Петербург 32

• 
  Слайд 33
  

  Доходность инвестиций в различные сегментыкоммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, 2012 г. 33

• 
  Слайд 34
  

  Учитывая проведенный анализ, можно сделать следующие выводы: Российский рынок недвижимости по своим основным характеристикам занимает вполне достойное место среди развивающихся рынков недвижимости (При этом, однако, доля российского рынка недвижимости в его общем объеме остается достаточно низкой – около 1процента) По доле инвестиций в недвижимость в общем объеме инвестиций Россия занимает среди стран БРИКС первое место, вместе с тем существенно уступая развитым странам по их объемам. Одним из основных факторов, сдерживающих приток инвестиций в Российскую недвижимость, являются условия бизнеса, особенно те из них, которые непосредственно связны с рынком недвижимости. 34

• 
  Слайд 35
  

  Довольно низкой остается доля прямых иностранных инвестиций в их общем объеме, что, по-видимому, отражает настороженное отношение инвесторов к длительному присутствию на российском рынке Характерной чертой инвестиций в российскую недвижимость является крайняя неравномерность их распределения по регионам страны: из общего объема инвестиций в недвижимость больше 70% приходится на Москву. Характеризуя ситуацию с инвестициями в недвижимость в Санкт-Петербурге необходимо отметить, что по условиям ведения бизнеса по методике Doing Business он находится на 22 месте среди 30 городов страны 35

• 
  Слайд 36
  

  Вопросы для обсуждения: Является ли сегодня глобализация реальным фактором развития российского рынка недвижимости? Ощущается ли это влияние на практическом уровне? По каким параметрам российский рынок недвижимости в настоящее время уступает своим конкурентам из стран БРИКС, из стран Восточной Европы? Отражают ли те показатели и индексы, которые занимает Россия в международных сопоставлениях, условия бизнеса и оказывают ли они реальное влияние на инвестиционную привлекательность страны? Как можно оценить состояние и перспективы российского рынка недвижимости в контексте глобальных экономических процессов? Какие условия и институты, влияющие на развитие российского рынка недвижимости, более всего тормозят его развитие и нуждаются в изменении и модернизации? Можно ли и в какой степени улучшить инвестиционную привлекательность рынка недвижимости на региональном уровне? 36

• 
  Слайд 37
  

  Доля иностранного инвестирования в недвижимость в общем объёме от инвестиций в недвижимость в России 37

• 
  Слайд 38
  

  Типы иностранных инверторов в недвижимость 38

• 
  Слайд 39
  

  39