Презентация на тему "Оценка недвижимости и ранжирование проектов"

Содержание

• 
  Слайд 1

  Оценка недвижимости и ранжирование проектов

  Выполнила: Зеленко Алена Николаевна

• 
  Слайд 2

  Понятие оценки недвижимости

  Оценка недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

• 
  Слайд 3

  Основные подходы оценки недвижимости

  Доходный подход Затратный подход Сравнительный подход

• 
  Слайд 4

  Доходный подход

  Доходный подход к оценке недвижимости базируется на определении стоимости объекта недвижимости на основе расчета ожидаемых доходов от владения (использования) этим объектом. Этот показатель является очень важным, поскольку позволяет прогнозировать стоимость объекта на перспективу. Доходный подход является одним из наиболее применяемых методов оценки недвижимости в оценочной практике на сегодняшний день.

• 
  Слайд 5

  Затратный подход

  Затратный подход (подход на основе активов) — совокупность методов оценки, в которых стоимость объекта равна сумме стоимости земельного участка и стоимости воспроизводства (замещения) всех улучшений, за вычетом накопленного износа, и стоимости обязательств, то есть стоимость объекта оценки зависит от стоимости создания аналогичного объекта. Данный подход применяется для оценки отдельно стоящих зданий, домовладений, предприятий.

• 
  Слайд 6

  Сравнительный подход

  Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами — аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом — аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость

• 
  Слайд 7

  Основные методы оценки недвижимости

  Метод капитализации доходов (Суть метода капитализации доходов — определение стоимости объекта недвижимости происходит путём преобразования годового чистого операционного дохода (ЧОД) в текущую стоимость.) Метод дисконтирования денежных потоков (метод дисконтированных денежных потоков — наиболее универсальный метод, позволяющий определить настоящую стоимость будущих денежных потоков. Денежные потоки могут произвольно изменяться, неравномерно поступать и отличаться высоким уровнем риска. Метод ДДП позволяет оценить стоимость недвижимости на основе текущей стоимости дохода, состоящего из прогнозируемых денежных потоков и остаточной стоимости.) 

• 
  Слайд 8

  Ранжирование проектов

  Ранжирование проектов является основой управления портфелем проектов. Хорошая система ранжирования проектов в портфеле должна не только упрощать и ускорять процесс, но также предоставлять лучшие результаты, чем в случае, когда это делается вручную или посредством электронных таблиц.

• 
  Слайд 9

  Методы ранжирования проектов

  метод периода окупаемости; метод «учетной окупаемости капиталовложений»; метод чистой текущей (дисконтированной) стоимости NVP; метод внутренней нормы прибыли IRR.

• 
  Слайд 10

  Период окупаемости

  Период окупаемости. Расчет осуществляется путем постепенного, шаг за шагом, вычитания капитальных затрат из общего их объема суммы амортизационных отчислений и чистой прибыли за очередной интервал планирования (в основном за год)

• 
  Слайд 11

  метод «учетной окупаемости капиталовложений»

  При методе «учетной окупаемости капиталовложений» расчет окупаемости осуществляется путем деления средней прибыли в течение всего срока проекта на средние инвестиции в проект

• 
  Слайд 12

  метод чистой текущей (дисконтированной) стоимости NVP.

   Для повышения точности анализа применяют методы дисконтирования, которые учитывают «стоимость» денежных поступлений в зависимости от времени их получения.

• 
  Слайд 13

  Расчеты дисконтирования

  путем дисконтирования определяется текущая стоимость каждого движения денежных средств, в том числе и первоначальных инвестиций;  суммируются все текущие стоимости, эта сумма равна чистой текущей стоимости (NPV) проекта;  если NPV > 0, проект принимается, если NPV

• 
  Слайд 14

  Расчеты по формуле

  Вызванные инвестициями доходы начали поступать на следующий год после завершения инвестиций. NPV рассчитывают по формуле: NPV = PV – PK, где РК – суммарные инвестиции, осуществленные за n последовательных лет, приведенные к году, в котором были завершены инвестиции по данному проекту; PV – суммарные дисконтированные доходы, полученные в результате инвестиций за m последовательных лет.

• 
  Слайд 15

  Внутренняя норма прибыли

  Внутренняя норма прибыли (IRR) равна ставке дисконта – r, при данной ставке текущая стоимость доходов от реализации проекта инвестиций равна текущей стоимости расходов.