Презентация на тему "Загальні положення про оренду"

Содержание

• 
  Слайд 1

  Загальні положення про оренду

  Виконала студентка групи МОА-102 Сімагіна Т.А.

• 
  Слайд 2

  Історичні аспекти оренди

  Засади ЦК УСРР 1922 р. булиперенесеніі у Цивільний кодекс 1963 р. Йомутеж не відомепоняття "оренда", "орендар", "орендодавець". Відносинитимчасовогокористуваннябудь-якиммайном Кодекс опосередковуєєдиним договором майнового найму, якомуприсвячена Гл.25 Цивільного кодексу України. Термін "оренда" тривалий час використовувавсялише у деякихпідзаконних актах як синонім найму. Єдинимзаконодавчим актом, якийвикористовувавсятермін "оренда", бувЗемельний кодекс УРСР 1970 р. У ст.169 Кодекс містивлишезаборонущодоорендиземлі: орендаземельнихділянок як одна зугод, яка “порушує право державноївласності на землю”, визнаваласьнедійсною. Нівизначенняоренди, ніїїознак Кодекс не давав. Тому будь-якихпідставрозглядатиорендусамостійним видом договору не було. Враховуючи стан законодавчогорегулювання, у довідковійлітературізазначалося, що "оренднийдоговір – одна зназв договору майнового найму" [14, c.496]. Як "однозначні", "рівнозначні", "рівнозначнізюридичної точки зору" трактувалисятерміни "найм" та "оренда" у спеціальнійюридичнійлітературі

• 
  Слайд 3

  Поняття договору оренди

  Оренда - це один ізвидівмайнового найму. Відносиниорендирегулюютьсяспеціальнимнормативним актом - Законом України "Про оренду державного майна" (1995р.). Крім того, деякіпитанняорендирегулюються Законом України "Про приватизацію майна державнихпідприємств) (1992р.), Законом України "Про підприємства в Украні" (1991р.), Законом України "Про підприємство"(1991р.), Земельним кодексом України (1992р.) та іншимизаконодавчими актами, постановами та декретами КабінетуМіністрівУкраїни, рішенням Фонду державного майна України.

• 
  Слайд 4

  Закон про оренду

  Закон про оренду регулює організаційні відносини, пов"язані з передачею в оренду майна державних підприємств, їхніх структурних підрозділів, а також майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна. Оренда майна інших форм власності регулюється положенням Закону про оренду, якщо інше не передбачено законодавством України та договором оренди. Відповідно до Закону про оренду об’єктами оренди можуть бути цілісні майнові комплекси підприємств або їхніх структурних підрозділів (філіалів, цехів, дільниць), окреме індивідуально визначене майно, наприклад: окремі будинки, споруди, устаткування, транспортні засоби, інвентар, інструменти, інші матеріальні цінності.

• 
  Слайд 5

  Залежновід виду об’ктаорендиорендодавцямивиступають:

  - Фонд державного майна уккраїни - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їхніх структурних підрозділів, що є загальнодержавною власністю; - органи уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та місцевими радами народних депутатів управляти майном, яке перебуває відповідно у їх власності; - державні підприємства - щодо цілісних майнових комплексів, їхніх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць). Ці державні підприємства можуть виступати орендодавцями з дозволу органів, у підпорядкуванні яких вони знаходяться; - державні підприємства - щодо окремого індивідуально визначеного майна відповідно до законодавчих актів України та своїх статусів.

• 
  Слайд 6

  Договір найму (оренди) припиняється у разі:

  1) закінчення строку його дії; 2) смерті фізичної особи-наймача, якщо інше не встановлено договором або законом; 3) ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем; 4) розірвання договору на вимогу однієї із сторін у випадках, передбачених законом. Головною підставою припинення цього зобов'язання є закінчення строку договору. Однак якщо наймач і далі користується майном після закінчення строку договору найму, то, якщо немає заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який було раніше встановлено договором.

• 
  Слайд 7

  Поняття та зміст найму транспортного засобу

  Договір найму (оренди) транспортного засобу- цецивільно-правовийдоговір, за якимнаймодавець (орендодавець) передаєабозобов'язуєтьсяпередатинаймачеві (орендарю) за плату транспортнийзасіб у тимчасовеволодіння та користування. Правоверегулюваннядоговору найму транспортного засобуздійснюється нормами § 5 гл. 58 ЦК України, загальнимиположеннями про оренду, передбачених § 1 гл. 58 ЦК України, та окремиминормативними актами, якірегулюютьорендупевнихвидівтранспортнихзасобів, зокремаПовітряним кодексом Українивід 4 травня 1993 р.1, Кодексом торговельногомореплавстваУкраїнивід 23 травня 1995 р., транспортними статутами2.

• 
  Слайд 8

  Договір оренди земельної ділянки

  1. За договором найму (оренди) земельноїділянкинаймодавець зобов'язуєтьсяпередатинаймачевіземельнуділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельнаділянкаможепередаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, якізнаходяться на ній, або без них. 2. Відносинищодо найму (оренди) земельноїділянки регулюються законом.

• 
  Слайд 9

  Договір оренди житла

  1. За договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передаєабозобов'язуєтьсяпередатидругій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.  2. Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, щоєоб'єктом права державноїабокомунальної власності, встановлюються законом.  3. До договору найму житла, крімнаймужитла, щоєоб'єктом права державноїабокомунальноївласності, застосовуються положенняцього Кодексу, якщоінше не встановлено законом.

• 
  Слайд 10

  Предмет договору найму житла

  1. Предметом договору найму житламожуть бути помешкання, зокрема квартира абоїїчастина, житловийбудинокабойого частина. 2. Помешканнямає бути придатним для постійногопроживання у ньому. 3. Наймачжитла у багатоквартирномужитловомубудинкумає право користуваннямайном, щообслуговуєбудинок.

• 
  Слайд 11

  Схема надання бюджетною установою в орендуоб’єктанерухомості

• 
  Слайд 12

  Висновок

  Договір найму (оренди) необхідно відрізняти від інших подібних договорів. Від договорів, спрямованих на відчуження майна (купівлі-продажу, міни, дарування тощо), договір оренди відрізняється тим, що при укладанні останнього майно передається лише у тимчасове володіння та користування наймача, при цьому право власності до нього не переходить і після припинення договору оренди наймач зобов'язаний повернути предмет договору оренди наймодавцю.

• 
  Слайд 13

  Список використаної літератури

  1. Алексеев Т.Д. Аренда торговых помещений. – М.: Экономика, 1966. 2. Красавчиков О.А. Договор имущественного найма. – Свердловск, 1963. 3. http://ebooktime.net/book_24_glava_28_6.3._Аналіз_беззби.html