Презентация на тему "Затратный подход"

Содержание

• 
  Слайд 1
  

  Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта недвижимости, с учетом его износа.

• 
  Слайд 2

  Соб= Сзу+Свс-Сиз

  Суз - стоимости участка земли; Свс- восстановительная стоимость объекта недвижимости; Сиз- накопленный износ Стоимость объекта недвижимости (Соб)

• 
  Слайд 3
  

   Применение затратного подхода к оценке недвижимости состоит из следующих этапов:

  оценка рыночной стоимости земельного участка; оценка восстановительной стоимости (стоимости замещения) оцениваемого здания, в том числе оценка величины предпринимательской прибыли; расчет выявленных видов износа; расчет итоговой стоимости объекта оценки путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением полученной величины на стоимость земельного участка.

• 
  Слайд 4

  Для оценки рыночной стоимости земли применяют следующие методы:

  метод сравнения продаж; метод распределения; метод выделения; метод разбивки на участки; техника остатка для земли; капитализации чистой земельной ренты.

• 
  Слайд 5
  

  Прямые затраты — затраты, непосредственно связанные со строительством, и в общем случае включают в себя:

  стоимость строительных материалов, изделий и оборудования; стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов; основную заработную плату строительных рабочих; стоимость временных зданий, сооружений и инженерных сетей; прибыль и накладные расходы подрядчика.

• 
  Слайд 6
  

  Косвенные затраты — расходы, сопутствующие, но не относящиеся непосредственно к строительству.

  затраты на подготовку территории строительства; затраты на проектные и изыскательские работы; прочие затраты и работы; содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия (учреждения), затраты на авторский надзор; другие виды косвенных издержек.

• 
  Слайд 7

   МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ

  Метод сравнительной единицы. - Метод разбивки по компонентам. - Метод количественного обследования.

• 
  Слайд 8

  Со = С1 кв. м *So *Кп*Кн*Км*Кв*Кпз*Кндс,

  Со - стоимость оцениваемого объекта; Скв.м- стоимость 1 кв. м типичного сооружения на базовую дату; So- площадь оцениваемого объекта (количество единиц сравнения); Кп- коэффициент, учитывающий несоответствие данных по площади объекта, полученных в БТИ (Бюро технической инвентаризации), строительной площади (Кп " (1,1 - 1,2); Кн- коэффициент, учитывающий имеющееся отличия между оцениваемым объектом и выбранным типичным сооружением (для идентичного объекта Кн-1); Км- коэффициент, учитывающий местоположение объекта; Кв - коэффициент времени, учитывающий изменение стоимости строительно-монтажных работ (СМР) в период между базовой датой и датой на момент оценки; Кпз- коэффициент, учитывающий прибыль застройщика (%); Кндс- коэффициент, учитывающий НДС (%).

• 
  Слайд 9

  Сзд =

  Сзд - стоимость строительства здания в целом; Vj- объем j-ro компонента; Cj- стоимость единицы объема; n- количество выделенных компонентов здания; Кн- коэффициент, учитывающий имеющиеся отличия между оцениваемым объектом и выбранным типичным сооружением (для идентичного объекта Кн1); Ки- коэффициент, учитывающий совокупный износ

• 
  Слайд 10
  

  Могут применяться несколько вариантов использования метода разбивки по компонентам:

  метод субподряда; разбивка по профилю работ; - выделения затрат.

• 
  Слайд 11
  

  Метод субподрядаоснован на том, что строитель-генподрядчик нанимает субподрядчиков для качественного и быстрого выполнения части строительных работ. Затем рассчитываются суммарные затраты по всем субподрядчикам. Метод разбивки по профилюаналогичен методу субподряда. В данном случае рассчитываются затраты на найм отдельных специалистов (каменщиков, штукатуров, плотников и др.) Метод выделенных затратпредполагает использование разных единиц сравнения для оценки различных компонентов зданий, после чего эти оценки суммируются.