Презентация на тему "Ипотечное кредитование"

Содержание

• 
  Слайд 1

  Ипотечное кредитование

• 
  Слайд 2

  Ипотека —

  это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.

• 
  Слайд 3

  Особенности ипотечного кредита

  1 Кредит выдаётся обычно на длительный срок.

• 
  Слайд 4
  

  2 Процентная ставка по ипотечному кредиту обычно ниже, чем по другим видам кредитов, особенно в случае низкой оценки рисков, которой, например, может способствовать низкое соотношение суммы кредита к оценочной стоимости недвижимости, ликвидность и другие причины.

• 
  Слайд 5
  

  3 Обычно банк выдвигает к заёмщику ипотечного кредита менее жёсткие требования, чем при других видах кредитования, тем не менее, обычной практикой является проверка дохода, требование страхования залога, проверка оценки недвижимости аккредитованными оценщиками.

• 
  Слайд 6

  Погашение ипотечного кредита

  часто осуществляется равными платежами — аннуитетами. Размер такого постоянного аннуитетного платежа (A) вычисляется по формуле: где : S — величина (тело) кредита, p — величина процентной ставки за период (в долях), n — количество периодов

• 
  Слайд 7

  Дифференцированные платежи

  где : S — величина (тело) кредита, p — величина процентной ставки за период (в долях), n — количество периодов

• 
  Слайд 8

  Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

  Ипотека в силу закона (легальная) Ипотека в силу закона возникает в следующих пяти основных и распространенных случаях: Приобретение жилых домов, квартир, земельных участков с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа. Строительство жилых домов, зданий, сооружений или квартир с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа. Продажа в кредит. Рента. Залог имущественных прав.

• 
  Слайд 9

  Ипотека в силу договора

  Ипотека в силу договора (договорная ипотека) — ипотека, возникающая на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости). Договор об ипотеке не является самостоятельным обязательством, а заключается в обеспечение обязательства по договору займа, кредитному договору или иному обязательству.

• 
  Слайд 10

  Имущество, которое может быть предметом ипотеки

  — недвижимые вещи, указанные в статье 130 ГК РФ, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

• 
  Слайд 11

  Оценка платежеспособности заемщика

  Андеррайтинг — оценка возможностей Клиента по обслуживанию выданного ипотечного кредита, то есть расчет суммы кредита, который заёмщик сможет выплатить, с учетом особенностей самого заёмщика.

• 
  Слайд 12

  Расчет коэффициентов:

• 
  Слайд 13
  

  П/Д = не более 40 % О/Д = не более 60 % К/З = не менее 30 % и не более 90 %

• 
  Слайд 14

  Что грозит в случае нарушения ипотечного договора

  В том случае, когда клиент не может в срок ее выплачивать, помимо основной задолженности придется выплачивать еще и штраф, это оговорено в договоре. Примерно к сумме основной задолженности ежедневно накапливается 0.1 – 0.2%. Когда способы воздействия на совесть иссякли, банк использует право настаивать на досрочном погашении, либо подается заявление в судебное заведение, чтобы вернуть долг клиента в виде его собственности.

• 
  Слайд 15

  Некоторые программы ипотечного кредитования

  Ипотека - молодым семьям Национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" Всероссийская программа "Военная ипотека" Ипотечная программа "Материнский капитал". Ипотечный продукт "Молодые учителя"

• 
  Слайд 16

  Спасибо за внимание!